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——漢宇地產市場部供稿

政策頻出，市場觀望氛圍不改，很多拿著未來幾十年血汗錢的年輕人不得已繼續(xù)租房，想看清楚房價這個誰也說不清楚的東西未來到底怎么走。說到租房子，不僅要租房子的人犯愁，有房子想出租的人也犯愁。上海這么大，什么人都有，想找個規(guī)規(guī)矩矩的租客也不容易。這不，隔壁的雷女士最近就很郁悶。她手中有一套40多平米的老公房在出租，最近租客沒打招呼就走了！這倒不要緊，主要是租客走之前不僅欠了近千元的水電煤費，還將房子轉租給了別人，不僅如此這個租客還順便帶走了新買的一臺空調！看看手中的押金連拖欠的租金都不夠更別說現(xiàn)在還有賴著不走的新租客了。

看來租房這件事并不象想象中的那么簡單！有房子要出租的朋友在租房過程中做到以下幾點，既可以防范風險、更能省去不必要的麻煩！初見面，問職業(yè)看容顏雖然現(xiàn)在不倡導以貌取人，但對于具有豐富生活經驗的房東來說，通過初次見面對租客的詢問和長相容貌的觀感，能夠對未來租客有一個基本認識。對于房東來說，了解租客的職業(yè)是非常重要的，對于這一點房東既可以旁敲側擊的詢問也可以直截了當?shù)脑儐?。因為對于即將產生的租賃關系，雙方都應該將最基本的個人信息與對方交流。不論職業(yè)如何，作為房東要關注的是租客從事的這份職業(yè)是否具有可持續(xù)性。也就是說租客的工作是一份正式的長期的工作還是一份臨時的短暫的工作，以及這份工作的社會平均工資是多少，是否與他的房租相匹配。因為租客的工作情況關系到租客的收入也直接關系到租客對租金的支付能力。從相貌上來講，處在良好環(huán)境的人雖然相貌會有很大差異，但氣質上都會給人一種很好的感覺；而生活在較差環(huán)境的人會給人一種不好的感覺。這時候，作為房東的你千萬不要因為職業(yè)不穩(wěn)定、相貌氣質不佳的人開出很高的租金而輕率的答應將房子租給他，這樣的租賃關系不僅有可能租金收不到還給自己招來很多不必要的麻煩?？捶繒r，必需品要配全對于一般租客所需要的生活必需品，房東在租賃房屋前要配置齊全。比如桌椅、爐灶、床以及電視、冰箱、洗衣機等用品一般人生活都會用到。如果未配齊，租客看房后滿意表示馬上要搬進來，房東就會比較被動，為了盡快獲得租金，房東一般會臨時采購新家電，這為租客臨走時拆走新家電提供了很好的機會。所以，在租房前，房東有必要到舊貨市場淘一些好用但并不新的東西來，將生活必需品配齊。而對于租客的特殊要求，房東一般不要答應，讓租客自己買退租后自己帶走就可以了。談合同，多押金少付款一些房東為了省事，在談合同時，一般接受習慣性的付三押一的付款方式。但這卻留下不小的風險。對于中低檔租賃市場來說，房租一兩千元，租客完全可以通過延期付租金以及拖欠水電煤費抵消掉。所以，有心計的房東在談合同的時候會要求押二付二，這雖然一年要多收兩次房租，但這樣做在不增加租客負擔的前提下最大限度的保護了自己的利益，當然通過更多的與租客接觸也可以了解租客的更新的一些動態(tài)。簽約前，查證件觀習慣在與租客簽訂租賃合同前一定要復印并看清租客的身份證件。對于本地租客身份證就足夠了，對于外地的租客最好再留一份暫住證或者居住證的復印件，以備不時之需。當然在這個時候，租賃的基本條件都已經談妥大家都會比較放松。作為細心的房東，此時可以觀察租客在放松的狀態(tài)下是否有一些不良習慣（比如隨地吐痰等），如果有而房東又很心疼自己的地板的話，這樣的租客就要再考慮一下了。租期內，水電費勤查點被租客拖欠水電費的房東，只能怪自己太粗心了。其實，現(xiàn)在資訊如此發(fā)達，水電費的問題早可以通過其它方式查詢了。不論是打電話還是通過網絡，經常關注一下自己的房子是否出現(xiàn)水電煤費欠費的問題，相信已經不是什么很有技術含量的問題了吧？鄰里間，多聯(lián)系防風險遠親不如近鄰，這句話用在出租房子也很合適。很多時候你的租客問題并不是你發(fā)現(xiàn)的，而是你的鄰居或者保安、居委會發(fā)現(xiàn)的。所以，將房子租出去的同時與鄰居們、保安、居委會的朋友們打好招呼，讓他們多留意一些。你的房子附近多了許多守護的眼睛，相信你也就可以高枕無憂了！其實租賃中的很多風險作為房東的你是可以防范的，不要收了租金就沒事了，等出了事情想處理也來不及了。多一點細心、多一些關心，那你的房子不僅給你源源不斷的財富，還能給你帶來放心、安心。