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買的車位剛簽了合同能換嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-23 10:51:13 216 人看過

現(xiàn)在的小區(qū)車位都屬于利用人防設(shè)施改造，而人防設(shè)施屬于國家所有，開發(fā)商為避免自身責(zé)任，均是通過簽署使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的方式出售車位的，實踐中也獲得了法律的認可。

若存在欺詐、或以合法形式掩蓋非法目的、等情況，可以通過訴訟主張合同無效；如確認合同無效的，可要求返還您應(yīng)有的款項。

一、車位變更合同中的車位產(chǎn)權(quán)問題

一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積。因此，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，此類地下停車位可單獨核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。業(yè)主在簽訂買賣合同的同時也要注意車位的產(chǎn)權(quán)年限。

注意：

1、在購買地下車位時要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時要明確車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權(quán)。占用人防工程的車位不同于普通車位，它的特殊性在于車位擁有者要在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候無條件把車位交給有關(guān)的防控管理部門統(tǒng)一管理。

2、產(chǎn)生了租賃關(guān)系的車位

租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年，超出部分將不受法律保護。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂車位租賃合同的時候，凡是租賃年限超過20年且不向業(yè)主聲明超出年限不受法律保護的，業(yè)主都可以依法追究開發(fā)商的責(zé)任。

雖然目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護，當簽訂使用權(quán)租賃合同時，切記最高租賃年限為20年

二、有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。

2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。

3、有產(chǎn)權(quán)車位是可以登記在房產(chǎn)證上的，你可以在賣房的時候跟房子一起賣，還跟房子一起會升值。

4、沒有產(chǎn)權(quán)的就只是租賃或者給你長久租用權(quán)，只能轉(zhuǎn)租，不能買賣。

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剛買的車位可以出售嗎

一、剛買的車位可以出售嗎首先要落實清楚是否有產(chǎn)權(quán)證，如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。其次如有產(chǎn)權(quán)看是否有很大的增值，如果增值部大，可以按買方原購買價格去申請過戶具體稅費：車位屬于非住宅契稅3％X過戶價，登記費550元，曬圖30元，工本費10元、貼花5元、交易手續(xù)費12元X平米、印花0．05％X過戶價。二、產(chǎn)權(quán)過戶需要哪些材料首先要清楚，買賣二手車位的產(chǎn)權(quán)過戶程序與買賣二手房的產(chǎn)權(quán)過戶程序是一致的。所以，一般情況下辦理二手車位產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方需要準備的材料有：1、登記申請書；2、申請人有效身份證明；3、車位所有權(quán)證；4、車位買賣合同（或委托拍賣合同及拍賣成交確認書）；5、契稅完稅憑證或納稅通知書或免稅證明。三、有產(chǎn)權(quán)的車位出售流程1、車位核驗和一般住宅房源核驗大同小異。賣方提供：車位證原件及復(fù)印件、車位權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。所需時間：一般10個

2022-02-23

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剛買的平板拆了包裝還能換款式嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購買平板后拆了包裝的，消費者如果激活了產(chǎn)品的，一般是不適用七天無理由退貨的，但如果質(zhì)量有問題的可以退貨，換其他款式。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第二十四條經(jīng)營者提供的商品或者服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，消費者可以依照國家規(guī)定、當事人約定退貨，或者要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。沒有國家規(guī)定和當事人約定的，消費者可以自收到商品之日起七日內(nèi)退貨;七日后符合法定解除合同條件的，消費者可以及時退貨，不符合法定解除合同條件的，可以要求經(jīng)營者履行更換、修理等義務(wù)。依照前款規(guī)定進行退貨、更換、修理的，經(jīng)營者應(yīng)當承擔運輸?shù)缺匾M用。第二十五條經(jīng)營者采用網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、郵購等方式銷售商品，消費者有權(quán)自收到商品之日起七日內(nèi)退貨，且無需說明理由，但下列商品除外：(一)消費者定作的;(二)鮮活易腐的;(三)在線下載或者消費者拆封的音像制品、計算機軟件等數(shù)字化商品;(四)交付的

2023-04-21

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買車位交了誠意金，合同簽了，可以退嗎？

誠意金能否退還要看誠意金是否已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金；如果誠意金已轉(zhuǎn)為定金，就不可以退，因為轉(zhuǎn)定金后，會簽訂相應(yīng)的認購協(xié)議，該協(xié)議是具有法律效力的，若購房者想要退房，屬于違約行為，要承擔違約責(zé)任；若沒有轉(zhuǎn)為定金，就可以和開發(fā)商協(xié)商，退回誠意金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2024-04-20

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買了地下車位可以換嗎

一、買了地下車位可以換嗎1．買了地下車位后，如果發(fā)現(xiàn)車位不合適，是可以考慮進行調(diào)換的。這主要取決于與銷售方（通常是開發(fā)商或物業(yè)公司）的協(xié)商結(jié)果。2．雙方已經(jīng)簽訂了買賣合同，但根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。”因此，如果業(yè)主能夠積極舉證該車位不適合停車，并與銷售方達成一致，那么調(diào)換車位是有可能的。二、調(diào)換地下車位要違約金嗎關(guān)于調(diào)換地下車位是否需要支付違約金，這同樣取決于與銷售方的協(xié)商結(jié)果以及原購車位合同中的相關(guān)條款。1．如果合同中明確規(guī)定了調(diào)換車位需要支付違約金，那么業(yè)主在調(diào)換時就需要按照合同約定支付。2．但如果合同中沒有相關(guān)規(guī)定，或者銷售方同意無條件調(diào)換，那么業(yè)主就不需要支付違約金。3．如果是因為銷售方的原因?qū)е萝囄徊缓线m，如車位尺寸、位置等不符合合同約定，那么業(yè)主還有權(quán)要求銷售方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。三、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸誰所有地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，通常

2024-08-12

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車位認購書簽了后可以換車位嗎

車位認購書簽了后可以與開發(fā)商協(xié)商進行解決。一、小區(qū)物管賣車位合法嗎是否有權(quán)出賣要看停車場的產(chǎn)權(quán)歸誰，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了物業(yè)公司，物業(yè)公司就可以出賣，如果產(chǎn)權(quán)不屬于物業(yè)公司，一般來說物業(yè)公司就不能出賣、除非停車場產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)公司進行操作、如果產(chǎn)權(quán)人沒有委托，那么物業(yè)公司就是非法在操作、因此，在買車位之前應(yīng)先了解一下車位的產(chǎn)權(quán)，了解清楚在進行買賣，以免出現(xiàn)不必要的損失。二、買車位需要注意什么問題（一）判斷車位類型：在認購小區(qū)地下車位時，一定要事先弄清楚該車位是否屬于人防工程，弄清自己是在購買產(chǎn)權(quán)車位，還是僅能租使用權(quán)的人防車位，并要在合同中加以明確，切莫輕信開發(fā)商能辦產(chǎn)權(quán)的口頭承諾，以防上當受騙。判斷方法可以從車位合同看出，產(chǎn)權(quán)車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。（二）如果開發(fā)商贈送車位，停車免費嗎：有的時候購房者在買房時

2023-04-06

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房地產(chǎn)開發(fā)
買車位簽完合同還要網(wǎng)簽嗎

沒有簽訂合同或者協(xié)議，網(wǎng)簽就不成立。而且產(chǎn)權(quán)的歸屬權(quán)也不明確。因此，雙方買賣車位必須進行網(wǎng)簽。這也和房子一樣，車位要進行買賣也是需要產(chǎn)權(quán)證的。這類車位一般是開發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫，和小區(qū)內(nèi)的住宅房屋一樣，計入整個宗地的建筑面積。在開發(fā)商未將地下停車位出售給業(yè)主之前，權(quán)屬于開發(fā)商。因此如果開發(fā)商將這類有產(chǎn)權(quán)證的車位出售，業(yè)主購買后就擁有了該車位的產(chǎn)權(quán)，一般情況下就擁有了出租以及再次出售的權(quán)利。因此，車主在買賣車位時一定要仔細了解車位買賣的相關(guān)法律法規(guī)，積極的維護自身的權(quán)益。一、備案合同必須先網(wǎng)簽嗎備案合同必須先網(wǎng)簽，因為只有簽訂了相關(guān)的買賣合同，才具有備案的內(nèi)容。備案后購房合同才能在國家行政管理層面生效，獲得認可。因此買房之后即使進行了網(wǎng)簽，但其實還是有一定的風(fēng)險，并不代表此時就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向

2023-02-21

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剛買的車被撞了能要折舊費嗎

一、剛買的車被撞了能要折舊費嗎在我們通常購買車輛的過程中，車輛保險往往是必不可少的一部分，因此新購車輛若遭受剮蹭亦可申請補償折損費用。依據(jù)我過現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明文條款，自然人的合法民事權(quán)利受到了他人非法侵犯的，受害方有資格向當事人提出侵權(quán)損害賠償之訴求。倘若侵犯物權(quán)的情形已然發(fā)生，物產(chǎn)損失的金額應(yīng)遵循損失發(fā)生時刻的市場價格或以其他合理方式進行估算?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭鍡l行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責(zé)任。第一千一百八十四條侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。二、家人被車撞了對方全責(zé)程序怎么走1．關(guān)于“事故雙方自行報案”的處理流程與相關(guān)手續(xù)：若在道路交通過程中出現(xiàn)事故，但并未造成人身傷害，且當事人雙方對事件的起因及結(jié)果均無異議，則應(yīng)遵循以下步驟進行相應(yīng)處理

2024-05-15

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轉(zhuǎn)讓合同
跟開發(fā)商簽了車位買賣合同有效嗎

有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣，沒有產(chǎn)權(quán)證的車位最好不要買，目前大多數(shù)樓盤車位都是車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，都不是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。無產(chǎn)權(quán)車位使用期限一般是20年，不能交易，但能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。所以你只有使用權(quán)，而且還有可能因為開發(fā)商違規(guī)占用公用地而使車位合同無效。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你,以下情況車位屬全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)出售：（一）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi);（二）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi);（三）小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。否則業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣。他們不會與業(yè)主簽買賣合同,只簽租賃合同?？墒?他們在合同中并不向消費者聲明租賃期限超過20年后將不受法律保護。如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書,則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。一、車位買賣的注意事項有哪些1。共用場

2023-03-14

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定金
買車交了定金簽了合同能夠解除合同放棄購買嗎

買車交了定金簽了合同可以不買，但是這種情況一般定金是不退的，因為這屬于買方違約。不過如果買方不買是由于賣方違約的原因?qū)е碌模蛘呤且驗椴豢蓺w責(zé)于雙方當事人的原因?qū)е碌?，則定金可以退還，而且因為賣方違約導(dǎo)致合同無法履行解除合同的，定金應(yīng)當雙倍退還。一、購房定金交了但不想買了怎么辦購房定金交了但是不想買了，如果僅僅是出于個人方面的原因，那么定金一般是不會退回的。要想要回定金，必須證明以下事項：1、因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。2、開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，定金可以退回。二、專業(yè)律師為您解答：買車付了定金不買了可以退款嗎買車付了定金不買了一般不可以退款。定車合同所付的定金是合同履行的擔保，簽訂合同后買方反悔拒絕購買約定車輛的，無權(quán)要求返還定金；但假若汽車銷售商未按合同約定的數(shù)量、質(zhì)量提供汽車導(dǎo)致買方反悔的，應(yīng)當雙倍返還定金。

2023-06-19

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剛簽的購房合同合同不要了可以嗎

不可以，只有出現(xiàn)以下情形才可以單方面解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-04-11

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交了錢沒簽合同可以換車嗎

購買車輛，如果付了首付，沒簽合同，想換成可以找對方協(xié)商解決，如果協(xié)商成功即可換車。一、用人單位不簽訂勞動合同，勞動者怎么辦？1、勞動者如果覺得和用人單位合作愉快，看好自己和用人單位的合作前景，最好和用人單位協(xié)商處理，并完善相關(guān)手續(xù)。符合我們國家建設(shè)和諧社會的要求。2、勞動者如果想從用人單位離職的話。(1)你可以選擇向單位所在地的勞動監(jiān)察部門投訴，看能否通過政府行政手段的干預(yù)將此問題得到妥善處理。(2)或者選擇收集整理好證據(jù)并寫好申請書向單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。二、用人單位不為勞動者繳納社會保險怎么辦？用人單位未為勞動者辦理社會保險手續(xù)，勞動者要求用人單位補辦社會保險手續(xù)，或者用人單位已經(jīng)為勞動者辦理了社會保險手續(xù)，但由于用人單位欠繳、拒繳社會保險費發(fā)生的爭議，不屬于勞動爭議，勞動者可向勞動行政部門申請解決。這里還有一種情況，對于因用人單位沒有為勞動者辦理社會保險手續(xù)，且社會

2023-03-11

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剛簽訂合同的加盟網(wǎng)店能解除簽合同嗎？

合同的權(quán)利義務(wù)終止第九十一條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。第九十二條合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十五條法律規(guī)定或者當

2023-02-15

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租房子剛簽合同是可以退的，但是可能要承擔違約責(zé)任。雙方簽合同一般約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-05-06

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一、剛?cè)肼毢灹撕贤軌蜃噪x么通常不能自離。自動離職是職工根據(jù)企業(yè)和自身情況擅自離職，強行解除與企業(yè)的勞動關(guān)系的行為。自動離職給企業(yè)造成損失的，企業(yè)能夠要求職工進行賠償或交付違約金。根據(jù)法律的規(guī)定，勞動者提前30日以書面形式通知用人單位，能夠解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位，能夠解除勞動合同。用人單位存在《勞動合同法》第38條情形之一的，勞動者能夠單方面解除勞動合同并且要求經(jīng)濟補償。法律依據(jù)：《勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協(xié)商一致，能夠解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，能夠解除勞動合同。勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，能夠解除勞動合同。第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動者能夠解除勞動合同：(一)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的;(二)未及時足額支付勞動報酬的;(三)未依法為勞動者繳納社會保險費的;(四)用人單位

2023-06-16

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