所以購買商品房前要注意審查五證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-17 15:21:23
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購買商品房前要注意審查五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
一、買新房五證都是房產(chǎn)證只有兩書一表嗎
買新房需要的“五證”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。
“兩書一表”表示：買房人要求開發(fā)商出具房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明和建筑工程竣工驗收備案表。
二、購房者如何能夠了解房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)
了解開發(fā)商資質(zhì)的方式是：購房者可以查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，要求開發(fā)商提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件，到房屋土地管理部門核實上述證件發(fā)證機關(guān)、日期、證件編號等內(nèi)容的真實性。
三、開發(fā)商預(yù)售商品房有哪些條件
開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：開發(fā)商需要具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證；房屋已經(jīng)竣工驗收；拆遷安置已經(jīng)落實；配套基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)交付使用；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實等。
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房產(chǎn)證一、商住房和商品房房產(chǎn)證區(qū)別商住房和商品房房產(chǎn)證區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)的時限有所不同，現(xiàn)在的商品房的產(chǎn)權(quán)都是在70年左右的，而商住房則只有將近40年左右。2.在功能方面有所不同，商住房除了當(dāng)做是住宅來使用，還可以被當(dāng)作是商用來使用的。另外的商品房就不一樣了，它的主要用途還是在于民宅來進行使用的。3.買房的限制不同，限購的面向主要還是在于商品房上，而商住房不屬于規(guī)劃內(nèi)便不會出現(xiàn)所謂的限購的情況，所以說他可以進行多套的購買不會受到任何的影響。4.房屋戶型上不同，商住房戶型上面的選擇會少一些，而商品房的戶型便會比較多樣性一些，所以在戶型方面是商品房占據(jù)了很大的優(yōu)勢了。二、購買商品房的注意事項購買商品房的注意事項有：1.鑒別商品房廣告的真?zhèn)危麄鲝V告和開發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。2.了解所購房屋是否已經(jīng)驗收合格，購房時要注意該房屋是否已經(jīng)驗收合同。3.注意房屋面積，購買商品房2023-06-19464人看過 -
預(yù)付款在樓市異常火爆的情況下，商品房交易中也開始出現(xiàn)一些陷阱。寧夏工商部門提醒廣大購房者，在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的五證二書，警惕購房的五類陷阱。據(jù)了解，這五類陷阱是指合同未見到，預(yù)付款先交；玩弄文字游戲，簽訂不公平合同；優(yōu)惠未到手，要求購房者先付定金；虛假介紹，不符事實；交易不成，照樣收錢。針對以上五種陷阱，工商部門提醒購房者，在弄清楚開發(fā)商是否具備《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的同時，還要注意區(qū)分定金和訂金的不同。2023-06-10440人看過 -
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商品房建筑面積房地產(chǎn)門戶-搜房購買商品房是一個科學(xué)的抉擇過程，消費者如肯動腦筋，用經(jīng)濟、超前的眼光去分析市場、把握商機，就可以得到減少投入?yún)s不降低實惠的效果。一、買“成交價”。房地產(chǎn)商往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“開盤價”、“優(yōu)惠價”、“清盤價”等等?！捌饍r”通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房；“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法。消費者應(yīng)該眼睛盯住“成交價”，這才是實在的。二、買利好環(huán)境。交通方便與否，是當(dāng)前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房。三、買“開盤價”。商品房的“開盤價”中包含了某種優(yōu)惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產(chǎn)營銷商往往做出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。當(dāng)然，無論是內(nèi)部認購價還是開盤價，都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化2023-04-22127人看過 -
一般情況下，消費者在選購商品房時，往往對房屋的價格、質(zhì)量、環(huán)境、戶型等因素考察得特別仔細，但容易忽略商品房的土地使用年限。我國法律規(guī)定居住用土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，但并未設(shè)定土地使用最低年限。個別開發(fā)商在銷售商品房時對土地使用年限刻意隱瞞、欺騙消費者，涉嫌侵犯消費者知情權(quán)。四川的李女士于2007年購買了一套商品房，當(dāng)時開發(fā)商未明確告知土地使用年限，并在商品房買賣合同土地使用年限處直接劃了叉。問及原因，銷售人員稱會按現(xiàn)行政策規(guī)定辦理土地使用證。在李女士多次催促下，開發(fā)商于去年4月下旬通知業(yè)主領(lǐng)取商品房備案登記信息表，李女士才發(fā)現(xiàn)樓盤的土地使用權(quán)將于2016年3月20日到期，距當(dāng)時只剩下不到3年。消費者權(quán)益保護部門經(jīng)調(diào)查了解后發(fā)現(xiàn)，原來該樓盤的土地使用年限只有15年，經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)賣后，到開發(fā)商手里的時候只有不到10年。專業(yè)人士提醒消費者，并非所有的居住類用地使用權(quán)出讓年限都是70年，在購2023-06-10253人看過 -
購買商品房的陷阱1、廣告陷阱。為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。2、銷售陷阱。通?，F(xiàn)在樓盤推出，不少是以內(nèi)部認購的形式來推廣，這其實加大了買房者的風(fēng)險。正當(dāng)買房人認為自己得到了便宜之時，開發(fā)商其實也借此機會籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受2023-06-13259人看過 -
一是審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)。通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無爭議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。二是審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬。看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽定房屋買賣合同。共有人不能到場的，應(yīng)由其出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽定的買賣合同一般是無效的。三是審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制?？捶课萦袩o被司法機關(guān)查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。四是實地2023-04-2264人看過
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商品房預(yù)售開發(fā)商在商品房預(yù)售時，需要具備相關(guān)證件。那么，究竟需要哪些證件呢？購房者怎么審查這些證件？本文為您詳細解答，希望對您有幫助?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如2023-06-27129人看過 -
法律綜合知識一、什么是商品房（一）商品房的定義商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。（二）商品房的法律特征商品房顧名思義也就是一種商品，按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定商品房可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二、購買商品房有哪些注意事項買房簽合同對于很多人來說都是第一次，對于房子這么大的消費品稍微一不留神自己的權(quán)益就被侵占了。信息的不對等使大家不能了解內(nèi)幕，權(quán)益被侵占了結(jié)果自己還蒙在鼓里。（一）2023-12-13123人看過 -
商品房預(yù)售購買期房時應(yīng)注意哪些問題？開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進住，而選擇期房。當(dāng)然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預(yù)期的權(quán)利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：一、審查開發(fā)商的資質(zhì)情況。一個合法的開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具有《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)預(yù)售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應(yīng)具有《土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預(yù)售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應(yīng)有委托人出具書面的委托合同。二、落實開發(fā)商做出的許諾。對開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預(yù)售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實，最好能去實地勘察。一定要把開發(fā)商對你許諾的未來2023-04-22148人看過 -
一、買商品房注意什么細節(jié)買房子離不開看圖。尤其是購買期房，在無法考察現(xiàn)房的情況下，未來的家會是什么模樣，全靠購房者從圖紙上搜集詳細信息。一般而言，一個房地產(chǎn)項目從規(guī)劃、設(shè)計、施工直到交房，分別有項目規(guī)劃設(shè)計圖、項目建筑施工圖及戶型圖，各個圖的功能作用各不相同。事實上，很多業(yè)主在買房的時候，很注重看房子的戶型圖，房間的朝向、廚衛(wèi)的位置、客廳的面積等室內(nèi)因素是購房者關(guān)注度最高的內(nèi)容，而室外公共空間的內(nèi)容往往一帶而過。但是要想買到真正舒心的房子，不僅要看房子戶型圖，更要看小區(qū)總規(guī)劃圖，甚至看樓盤所在區(qū)域的城市規(guī)劃圖。因為“屋外”的一些相關(guān)公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響；所以不能忽視。二、買商品房怎樣砍價才能得到實惠商品房的價格，大致可分為底價、表價和成交價三種；善于“砍價”者，用低于表價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠—首先，分析一下商品房價格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布2023-02-27239人看過
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住房公積金1.年輕人購房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費用。2.貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。4.選擇有升值潛力的樓盤。年輕人購房應(yīng)選擇保值或升值潛力強的樓盤，就算換房時也可出售，減少購買新房的壓力。5.如果是結(jié)婚購房，應(yīng)兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。2023-04-22138人看過 -
法律綜合知識2022購買商品房有哪些注意事項1、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積？不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：（1）層高在2．2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2．05米以下的地下室、半地下室；（2）房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；（3）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒－腳、臺－階等；（4）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；（5）房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；（6）其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。2、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險？購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1．取得權(quán)屬證書的期限無法確定；2．為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；3．只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；4．可能被政府以違法建筑強制拆除。3、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)2023-12-21334人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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購買商品房要注意什么，應(yīng)該怎么寫商品房買賣合同上海在線咨詢 2022-05-041、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。 購買合同的第一條，注意項目建設(shè)依據(jù)這一項條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號和經(jīng)營范圍是否有 -
如何選擇商品房預(yù)售商品房, 購買商品房要注意哪些事項安徽在線咨詢 2022-02-27一、參考地價水準商品房的價格中，地價占據(jù)了很大的比重。房屋價值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準。比如市中心或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時，可參考不同區(qū)域的地價水準，根據(jù)自己的資金實力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。二、選擇房屋面積當(dāng)確定購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功 -
購買商品房簽訂合同要注意什么, 簽訂商品房買賣合同要注意哪些問題天津在線咨詢 2022-04-161、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。 購買合同的第一條，注意項目建設(shè)依據(jù)這一項條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號和經(jīng)營范圍是否有
