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關(guān)于房產(chǎn)的繼承，兩種情況下免稅，一種是法定繼承(就是直系親屬)，二是遺贈撫養(yǎng)協(xié)議(立遺囑人將房產(chǎn)立遺囑直接贈與非直系親屬贍養(yǎng)人)。在得到房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓的，按得到該房產(chǎn)時間，屬于非普通住房的獲得五年以上的以差額計征營業(yè)稅(5%)，不滿五年的按全額(賣價)征收;屬于普通住房的，五年以上的免營業(yè)稅，五年以下的按差額征收營業(yè)稅。把房賣了還得再交個人所得稅，獲得五年以上的免個稅，五年以下的以你獲得凈收入征收個稅，凈收入等于賣價-(賣房時候的營業(yè)稅，印花稅，城建稅，教育費附加等各項稅費)，再以凈收入×20%確認(rèn)個人所得稅。

一、二手房過戶營業(yè)稅及附加：

二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況：

1、銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅；

2、銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅；

3、對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅；

4、二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準(zhǔn)；

5、屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時間和房改房協(xié)議書簽定時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時間為準(zhǔn)。

二、北京二手房交易稅費怎么計算？

賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

印花稅成交價×0．05％（暫免征收）

營業(yè)稅購入后超過5年（含）的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅；購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。計算方法：（出售價格－購入價格）×5．6％；購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5．6％

個人所得稅自行申報應(yīng)納稅額＝（合同價－購買成本－合理費用），按照差額20％的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1％征收個稅；免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅（國土局）應(yīng)納稅額＝成交價的1％

免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

城市維護(hù)建設(shè)費該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

教育附加費該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。

優(yōu)惠價補足為成本價以優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：

當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照1560元／平米）×建面×6％＝上市可交易成本價上市補交土地出讓金。

買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用

印花稅成交價×0．05％（暫免征收）

契稅普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價×3％征收；

個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同價×1％；90－140平米合同價×1．5％；140平米以上均按3％征收。非普通住宅

成交價（合同價）×3％（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）。