前房主欠物業(yè)費(fèi)該誰負(fù)責(zé)
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時(shí)間： 2023-03-27 14:32:36
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原房主欠物業(yè)費(fèi)一般由原房主承擔(dān)，但是如果雙方有約定的，按照約定。
一、買了二手房原業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)
關(guān)于二手房買賣所欠的物業(yè)費(fèi)這一問題，我們可以通過合同約定的方式予以解決，按照一般的交易習(xí)慣來說。可以約定房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由賣方承擔(dān)，房屋交付后的物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定。
二、前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)沒交可要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)交嗎
當(dāng)事人之間無特別約定，不可以要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)繳前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。房屋的轉(zhuǎn)移不代表債務(wù)的轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人間無特別約定的，現(xiàn)業(yè)主無義務(wù)補(bǔ)交前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。
如果物業(yè)以該理由未向現(xiàn)業(yè)主提供相應(yīng)到位服務(wù)的，造成損害的，現(xiàn)業(yè)主可通過協(xié)商或訴訟等方式要求物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
三、門面房出租物業(yè)費(fèi)誰交
門面房出租物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主繳納，業(yè)主和承租人有約定誰交納的，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，由業(yè)主房東繳納。如果租賃合同中寫明租金，租賃期限，以及租賃期限中產(chǎn)生的費(fèi)用如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由哪一方來繳納的，則按照雙方約定繳納物業(yè)費(fèi)，租賃合同中如果沒有明確說明物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)，則業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)管理費(fèi)。
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業(yè)主物業(yè)費(fèi)原房主欠繳物業(yè)公司應(yīng)該起訴原房主。但是如果雙方有約定的，按照約定。根據(jù)我國的相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司是否有權(quán)停水停電無權(quán)。供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)公司，兩者處于不同的法律關(guān)系中。停水停電的權(quán)利是供水、供電公司的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權(quán)。即使在物業(yè)服務(wù)合同中，約定在業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，也為無效條款，業(yè)主反而可以2023-07-08240人看過 -
一、房屋賣了之后,之前欠繳的物業(yè)費(fèi)該誰交？從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)，即與新業(yè)主無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，拖欠物業(yè)費(fèi)是前業(yè)主與物業(yè)兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于前業(yè)主所拖欠的物業(yè)費(fèi)，是基于前業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主義務(wù)償還。但如果前業(yè)主與新業(yè)主在買房合同中國，對(duì)該拖欠物業(yè)費(fèi)有特殊約定的，新業(yè)主應(yīng)該償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。這是新業(yè)主履行與前業(yè)主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現(xiàn)。值得注意地是，即使新業(yè)主與前業(yè)主就其拖欠的物業(yè)費(fèi)存在特殊約定，但新業(yè)主因經(jīng)濟(jì)苦難等原因，無法履行約定時(shí)，物業(yè)也不可以強(qiáng)行要求新業(yè)主償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，而應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主追究新業(yè)主的違約責(zé)任，否則造成損害的，物業(yè)要賠償新業(yè)主的損失。二、如何避免物業(yè)管理糾紛2023-03-21266人看過 -
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要看物業(yè)合同中有無約定，如果沒有明確約定，一般不能要求它賠償?shù)?。一、小區(qū)里面丟東西了小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任，不能一概而論：1、首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊(cè)等文件中，是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任；2、如物業(yè)合同中無以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯(cuò)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。二、小區(qū)監(jiān)控丟失物業(yè)有責(zé)任嗎家里失竊小區(qū)監(jiān)控失靈，物業(yè)合同中有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全的，物業(yè)有責(zé)任；如物業(yè)合同中無以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯(cuò)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。三、房屋有質(zhì)量問題業(yè)主有不交物業(yè)費(fèi)的權(quán)利嗎房屋存在質(zhì)量問題的業(yè)2023-03-21183人看過 -
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營業(yè)執(zhí)照1、抓到盜竊人，由盜竊人承擔(dān)；2、丟失物是由單位統(tǒng)一保管的，如進(jìn)入特定區(qū)域不能戴首飾，統(tǒng)一寄放在單位更衣室，不管丟失物是否與工作有關(guān)，則由單位負(fù)全部責(zé)任；3、丟失物在丟失時(shí)完全用于工作，假定不是出借行為，則根據(jù)無因管理?xiàng)l款，單位應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任，但是如果員工，是丟失物的使用者，未盡到適當(dāng)保管的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)減輕單位的責(zé)任；4、如果丟失物平時(shí)用于工作，但在丟失時(shí)不能判斷是否用于工作，就需要根據(jù)平時(shí)的使用狀況推斷誰對(duì)丟失物有保管義務(wù)，主要由負(fù)有保管義務(wù)的一方承擔(dān)責(zé)任。如果員工承擔(dān)保管義務(wù)，則單位應(yīng)當(dāng)基于平時(shí)受益于該丟失物而給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；5、如果丟失物與工作無關(guān)，單位不承擔(dān)責(zé)任。公司營業(yè)執(zhí)照丟失可以注銷嗎公司營業(yè)執(zhí)照丟失可以注銷，公司營業(yè)執(zhí)照丟失辦理注銷需要先登報(bào)聲明丟失才可以辦理注銷。營業(yè)執(zhí)照遺失需按以下步驟進(jìn)行處理：（一）提供登報(bào)（在市級(jí)以上公開發(fā)行的報(bào)紙媒體上刊登遺失聲明）聲明原件。（二）工2023-07-05393人看過 -
法律綜合知識(shí)一、誰應(yīng)該負(fù)責(zé)管理物業(yè)維修基金按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。房屋維修金其實(shí)就是來修房子公共部分的，所有業(yè)主都要繳納，屬所有業(yè)主共同所有。這筆基金一般由業(yè)主委員會(huì)來管理。二、物業(yè)維修基金交給誰1．通常維修基金都是交給房地產(chǎn)商2023-12-18377人看過 -
法律綜合知識(shí)前房主欠物業(yè)費(fèi)不交可以報(bào)警。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。2024-05-13224人看過
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同時(shí)履行抗辯權(quán)主管道堵了由物業(yè)負(fù)責(zé)。公共下水管屬于公共設(shè)施，出現(xiàn)堵塞，由物業(yè)負(fù)責(zé)疏通。如果損壞則由責(zé)任人負(fù)責(zé)維修，沒有責(zé)任人的，由物業(yè)公司用公共維修金維修。物業(yè)管理合同的違約責(zé)任具體的形式就是指業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理公司違反物業(yè)管理服務(wù)合同所應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等民事責(zé)任。一、新房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購買的商品住宅存在施工質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)及時(shí)向開發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。超過保修期限的房屋需要維修的，要該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷。如果發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請(qǐng)維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來對(duì)其進(jìn)行維修，當(dāng)然費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行維修，費(fèi)用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)。如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)2023-04-0285人看過 -
租房子物業(yè)費(fèi)誰來承擔(dān)主要看合同約定。如果是承租人來繳納物業(yè)費(fèi)的應(yīng)該由承租人來繳納，如果承租人沒有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。租房物業(yè)費(fèi)怎么交1、租房子交物業(yè)費(fèi)，出租人和承租人可以自行約定。可以約定由承租人交物業(yè)費(fèi)。2、法律依據(jù)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。二、租房須知1、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購房與看房不實(shí)。2、訂立霸王合同，2023-07-31159人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主財(cái)物被盜,誰應(yīng)該負(fù)責(zé)臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-12業(yè)主、物業(yè)使用人的財(cái)物被盜，物業(yè)公司依法不承擔(dān)賠償責(zé)任，除非物業(yè)公司疏于管理、未盡到物業(yè)服務(wù)職責(zé)或者物業(yè)服務(wù)合同有特別之約定。 -
二手房過戶前的物業(yè)費(fèi)是由誰來負(fù)責(zé)北京在線咨詢 2023-04-06根據(jù)合同的相對(duì)性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)。 律師提醒，業(yè)主在購買二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原房主是否存在拖欠費(fèi)用的情況。如有欠費(fèi)現(xiàn)象應(yīng)要求賣方及時(shí)結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時(shí)，買 -
被盜的物業(yè)費(fèi)該不該歸業(yè)主負(fù)責(zé)云南在線咨詢 2021-10-19業(yè)主因家庭被盜，不滿足房地產(chǎn)公司的服務(wù)，選擇拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)的方法來維持權(quán)利是不合適的。被盜造成財(cái)產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費(fèi)是兩種不同的法律關(guān)系。房地產(chǎn)公司與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)服務(wù)合同，房地產(chǎn)公司按合同約定提供房地產(chǎn)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按約定支付房地產(chǎn)費(fèi)。房地產(chǎn)服務(wù)的內(nèi)容不僅包括安全義務(wù)，還包括其他很多內(nèi)容，房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)服務(wù)過程中存在缺陷和不足，如果不構(gòu)成根本違約，業(yè)主就不能拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)。如果房地產(chǎn)公司服務(wù) -
物業(yè)費(fèi)原房主欠繳物業(yè)公司應(yīng)該起訴誰湖北在線咨詢 2021-12-18物業(yè)費(fèi)原房主欠繳物業(yè)公司應(yīng)該起訴原房主。但是如果雙方有約定的，按照約定。根據(jù)我國的相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6、法律、 -
誰負(fù)責(zé)交租賃房屋的物業(yè)費(fèi)青海在線咨詢 2023-09-24一般由作為房屋所有權(quán)人的出租方負(fù)責(zé)交納租賃房屋的物業(yè)費(fèi)，出租方可以在租賃合同中約定由房屋使用人即承租方交付，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租方拒絕交付的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租方交付承擔(dān)連帶責(zé)任。
