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公司動遷安置及補償是怎么規(guī)定的
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-10 16:01:47 455 人看過

公司在拆遷的時候涉及到的問題要遠遠高于普通居民的拆遷問題。公司在拆遷的時候除了公司的房屋需要拆遷,還涉及到公司整體業(yè)務(wù)受到影響等方面的問題,同時,公司的員工也是需要進行安置的,如果公司暫時停工,需要給予員工相應(yīng)的補助的。公司動遷安置及補償?shù)挠嘘P(guān)問題如下所述。

一、公司動遷安置及補償

1、企業(yè)拆遷賠償項目

房產(chǎn)價值賠償。房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定,對此彈性空間不大?;疽圆疬w部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。

設(shè)備設(shè)施賠償。設(shè)備設(shè)施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因:是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;是沒有中介機構(gòu)能夠進行專業(yè)評估,無法出具評估報告;是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。

停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

四是搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的,一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。

2、員工的安置

對員工的安置,不僅涉及到企業(yè)自身的損失問題,也涉及到政府對企業(yè)下崗員工的安置問題,對員工的安置不當(dāng)非常容易導(dǎo)致群體性事件。

實踐中,有的地方制定的關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定中包含了對員工的安置費用,比如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》中對于非住宅房屋上企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。同時該辦法中規(guī)定,員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間,每月支付給員工的基本生活保障補助,員工月生活補助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。

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    1、征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償金額可以協(xié)商議定。2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補償。3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。4、同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。解除勞動關(guān)系的日期時間節(jié)點如何判定?當(dāng)勞動者辦理離職手續(xù)時,用人單位應(yīng)該為其出具解除勞動合同證明,以便于勞動者入職下一單位以及辦理失業(yè)保險等業(yè)務(wù)。就解除勞動合同相關(guān)事項等問題,很容易造成勞務(wù)糾紛,解除勞動關(guān)系的時間節(jié)點是解決雙方爭議焦點的關(guān)鍵。那么解
    2023-07-04
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#拆遷知識
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    #動遷
    詞條

    動拆遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷。包括對房屋整體或部分拆除,以及對被拆遷人重新安排建設(shè)用地的過程。 動遷補償標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)不同地區(qū)政策和實際情況,對被拆遷人給予的補償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說,動遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋價值補償、搬遷補助費、臨時... 更多>

    #動遷
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      拆遷補償實際上分為拆遷人對拆遷人的補償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)部門,拆遷人是拆遷人的所有者),拆遷人是租賃人的補償。兩種補償表現(xiàn)的法律關(guān)系不同。公營住宅租賃人的補償可以采用以下三種方式:1、公營住宅租賃人按住宅改革政策購買租賃住宅,作為被拆除人獲得補償2、被拆除人以異地設(shè)置公營住宅租賃人的方式,與公營住宅租賃人解除原租賃關(guān)系(實物補償)3、被拆除人以協(xié)商方式收購公營住宅租賃人的公營
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    • 安置房動遷如何辦理動遷安置房補償
      新疆在線咨詢 2023-07-24
      關(guān)于安置房拆遷怎么補償主要分兩個部分來講,首先如果是第一次房屋拆遷后自己獲得的安置房,現(xiàn)在又面臨拆遷,可按正常的房屋拆遷補償。 第二種情況,自己不是安置人員去購買的安置房,并已經(jīng)居住,現(xiàn)在面臨拆遷,根據(jù)合同約定,拆遷補償款由原房主所得,購買人在向原房主索賠。實踐當(dāng)中,安置房買賣問題比較復(fù)雜,會涉及到房屋過戶交易等糾紛,如果遇到安置房購買,需謹慎簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補償款的歸屬,避免后期不必
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      海南在線咨詢 2023-04-30
      征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補償金額可以協(xié)商議定。由于篇幅有限,如需要詳細的解答建議咨詢律師。
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