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一、律師為買方辦理購買二手房提供法律服務(wù)業(yè)務(wù)，首先應(yīng)當(dāng)告知買方，在購買二手房前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容主要為房屋權(quán)屬調(diào)查，包括：

1、房屋是否已經(jīng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，未領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房是禁止流通的。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容與房屋登記機(jī)關(guān)的存檔文件記載的內(nèi)容是否一致。

3、賣方是否是房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的所有權(quán)人，如不是，則無權(quán)賣房。

4、房屋是否有其他共有權(quán)人，如有，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)，因此，在簽訂買賣合同前應(yīng)當(dāng)首先征得其他共有權(quán)人的同意。

5、房屋是否已經(jīng)出租，如已出租，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)先征得承租人的同意。

6、如系已經(jīng)出租房屋，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后不影響原租賃合同的效力，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

7、房屋有無設(shè)置抵押等他項(xiàng)權(quán)利，如有，應(yīng)當(dāng)首先取得他項(xiàng)權(quán)利人的同意。

8、凡需在簽訂買賣合同前征得他人同意的，該同意的意思表示應(yīng)為書面形式。

9、審查二手房有無下列禁止買賣情形：（1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；（2）已被國家有關(guān)機(jī)關(guān)依法收回土地使用權(quán)的；（3）權(quán)屬有爭議的；（4）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（5）列入動(dòng)拆遷范圍的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

10、對(duì)土地使用權(quán)狀況進(jìn)行調(diào)查（1）調(diào)查擬購買的二手房是否取得土地使用權(quán)屬證書。（2）調(diào)查擬購買的商品房利用的土地使用年限。（3）購買帶有花園的別墅時(shí)，調(diào)查花園是否取得土地使用權(quán)。

二、有無對(duì)買方的限制對(duì)境外人士在中國購買房產(chǎn)的限制律師要提示委托人，出于國家安全和軍事安全和經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的考慮，境外人士在中國購房有時(shí)是受限制的，律師可向房屋所在地有關(guān)政府部門進(jìn)行調(diào)查。

三、對(duì)賣方的特別調(diào)查

（1）二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，律師應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。

（2）二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，律師應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。