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能否購買他人拆遷安置房并申請銀行按揭貸款

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-30 15:13:44 465 人看過

是否能夠通過貸款措施購買拆遷安置住宅，主要取決于該住宅的所有者對該物業(yè)是否擁有百分之百的所有權。

若所有者確實享有100％的所有權，則此類住宅可進行正規(guī)的買賣交易；

反之，則極有可能面臨無法進行買賣的困境。

值得指出的是，對于那些已經(jīng)獲準買賣的拆遷安置住宅，其所有者有權申請抵押貸款以支付房屋購買款項。

然而，購買拆遷安置住宅也存在一定的風險因素：

首先，這類住宅通常并未取得房地產(chǎn)權屬證書（即房產(chǎn)證），因此在法律層面上無法實現(xiàn)轉讓，這無疑會給購買者帶來困擾——他們可能已經(jīng)支付了房屋價款，但卻無法獲得物業(yè)的完整所有權。

其次，由于房產(chǎn)證的缺失，購買者很難判斷賣方是否真正擁有待出售物業(yè)的完全產(chǎn)權。

此時，賣方所提供的安置補償協(xié)議與待售房屋之間往往缺乏明確的聯(lián)系紐帶。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

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2023-09-26

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平安銀行按揭貸款需要買保險

一、平安銀行按揭貸款需要買保險按揭買房還要交保險是銀行為了保證借款人還貸款，要求借款人必須為了貸款購買保險，那是房貸保險，屬于意外保險。一般現(xiàn)在銀行貸款包括按揭，為了保障貸款人發(fā)生意外而導致中斷還款，銀行通過要求投保意外險，一旦發(fā)生風險就可以將損失風險轉移給保險公司。二、按揭貸款所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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