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土地轉(zhuǎn)租年限能超過原合同嗎合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-12 02:18:17 140 人看過

一、土地轉(zhuǎn)租年限能超過原合同嗎合法嗎

土地轉(zhuǎn)租年限不能超過原合同，超過是不合法的。

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期；承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

法律依據(jù)：

《民法典》第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、土地轉(zhuǎn)租合同怎么寫

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租合同的書寫應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1．甲乙雙方身份信息。

2．轉(zhuǎn)租地塊的位置、面積；

3．租賃年限；

4．土地使用權(quán)出讓金、期限和方式；

5．定金；

6．出讓地塊的用途及規(guī)劃要求；

7．建設(shè)管理要求；

8．交付地塊的期限和方式；

9．有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件；

10．雙方其他的權(quán)利和義務(wù)；

11．違約責(zé)任；

12．甲乙雙方簽字并寫明簽訂日期。

三、轉(zhuǎn)租方要交土地使用稅合理嗎

不合理，應(yīng)該是由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十七條　承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

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