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一、實(shí)際面積超過規(guī)劃面積怎么辦建筑面積超規(guī)劃，地下室面積超標(biāo)，規(guī)劃驗(yàn)收中能否通過要根據(jù)誤差的范圍，由規(guī)劃行政部門依法認(rèn)定才知道。相關(guān)規(guī)定：1、一般以建設(shè)項(xiàng)目總面積為單位，1000平方米以內(nèi)（含1000平方米）合理誤差為5％2、1000－5000平方米（含5000平方米）合理誤差為3％3、5000－10000平方米（含10000平方米）合理誤差為2％4、10000平方米以上合理誤差為1％，由規(guī)劃行政部門依法認(rèn)定為違法建筑物。二、房屋的占地面積怎么計(jì)算房屋占地面積怎么算，通俗地說占地面積有幾種計(jì)算方式：1、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部分；2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部分；3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部分。具體來說如下：1、占地面積主要來計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計(jì)算。若是普通的

各大地區(qū)有關(guān)宅基地面積的規(guī)定各有差異。一、無房戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

有一定影響。可以先請(qǐng)房屋測(cè)繪公司對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，并出具測(cè)繪報(bào)告，然后帶房產(chǎn)證和測(cè)繪報(bào)告、戶口本、產(chǎn)權(quán)人身份證到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行更正登記。我國(guó)法律規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。一、沒房產(chǎn)證能辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎不能。沒有房產(chǎn)證能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，因?yàn)榉课莶粍?dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證，沒有房產(chǎn)證無法辦理土地證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別什么不動(dòng)產(chǎn)在中國(guó)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記

出賣方所提供并已交付使用的房屋之套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與商品房銷售合同中所約定的面積存在差異時(shí)，根據(jù)合同中具體條款的相關(guān)約定進(jìn)行處理。若雙方并未在合同當(dāng)中對(duì)此作出具體規(guī)定，或者對(duì)于此類情況的解決方式表述模糊不清，那么將依據(jù)如下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（包含百分之三）之內(nèi)的情況下，應(yīng)參照合同中的約定價(jià)格，以實(shí)際測(cè)量記錄為準(zhǔn)，據(jù)此合計(jì)金額來進(jìn)行結(jié)算交易。在此過程中，買受方若主張終止該份合同，則其請(qǐng)求不應(yīng)得到法院的支持。其次，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超出了百分之三的范圍，此時(shí)買受方如欲解除此份合同，同時(shí)要求退還已支付的全部購(gòu)房資金以及相應(yīng)的資金利息，則該等訴求應(yīng)當(dāng)獲得法院的支持。然而，如果買受方愿意繼續(xù)履行這份合同，且房屋的實(shí)際面積大于合同約定的面積，那么在面積誤差比在百分之三（包含百分之三）之內(nèi)的部分，買受方需要按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足差額；而對(duì)于面積誤差比超出百分之三的

法律只規(guī)定違章建筑面積不予補(bǔ)償，沒有規(guī)定無證面積不予補(bǔ)償，而是規(guī)定對(duì)無證面積應(yīng)該依法調(diào)查有關(guān)事實(shí)后，根據(jù)具體情況作出處理認(rèn)定。所以無證面積不等于違建面積，需要調(diào)查被拆遷人在建設(shè)房屋是否違反國(guó)家規(guī)定，不能僅僅因沒有登記確權(quán)就不予補(bǔ)償。如果認(rèn)為征收方補(bǔ)償面積認(rèn)定有誤的，被拆遷人應(yīng)該對(duì)征收方這個(gè)行政確認(rèn)及時(shí)起訴。以免征收方的認(rèn)定行為生效后，給被拆遷人造成難易挽回的后果，對(duì)后期提高補(bǔ)償也增加了難度。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。一、房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序和步驟房屋拆遷是國(guó)家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)建設(shè)用地上的房屋及

房屋面積小于實(shí)際面積分為以下情況：1、在較小誤差范圍內(nèi)如正負(fù)百分之一以內(nèi)，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積一致，買賣雙方不再結(jié)算相關(guān)差價(jià)；2、在買方可接受的合理范圍內(nèi)如正負(fù)百分之三以內(nèi)，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)重新結(jié)算差價(jià)，多退少補(bǔ)；3、超出上述合理范圍的誤差如正負(fù)誤差超過百分之三視為賣方違約，買方有權(quán)終止合同，要求賣方按合同退還房?jī)r(jià)及其利息，并支付相應(yīng)的違約金。一、簽二手房買賣合同要注意的十大細(xì)節(jié)1、關(guān)于中介房屋交易時(shí)買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益并要求賠償。房屋買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。2、看似維護(hù)自身利益的陰陽(yáng)合同為了以達(dá)到減少交稅的目的，買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般**行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰果**

房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。一、什么是面積誤差我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75

如果房產(chǎn)證上與實(shí)際面積有誤差：合同有約定的，按照約定處理同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差的比例在3%及以內(nèi)的，雙方可按照合同約定的價(jià)格結(jié)算，買方如請(qǐng)求解除合同的，原則上不予支持2、面積誤差比例超過3%的，買方如請(qǐng)求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，原則上給予支持。3、買方如同意繼續(xù)履行合同，房產(chǎn)證面積大于合同約定面積的，且面積誤差比在3%及以內(nèi)的部分的房?jī)r(jià)款由買方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，如果面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款則由賣方承擔(dān)，歸屬權(quán)歸買方所有。4、房產(chǎn)證面積小于實(shí)際購(gòu)房面積的，誤差比在3%及以內(nèi)部分的房款及利息由賣方返還買方，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由賣方雙倍返還買方。一、商品房面積糾紛怎么辦處理商品房面積糾紛的方式是：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息；房屋實(shí)際

鑒于買賣雙方在簽署房屋購(gòu)買合同時(shí)，未能就面積差異的具體處置方式做出明確約定，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)慣例，如實(shí)際交付房產(chǎn)總面積與預(yù)售面積間的差異超越表觀絕對(duì)值達(dá)到3％之境地，買方依法享有所述權(quán)利選擇解約退還購(gòu)房款。假設(shè)買方選擇請(qǐng)求終止房屋交易，關(guān)于是否決定繼續(xù)履行合同義務(wù)，需綜合考慮具體的面積差距情況并進(jìn)行全面權(quán)衡與判斷。若交付予買方的房產(chǎn)實(shí)際面積大于預(yù)售面積，則在此次面積差異在表觀絕對(duì)數(shù)值3％范圍之內(nèi)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，應(yīng)由買方予以適當(dāng)補(bǔ)充支付；然而，超過此比例的房?jī)r(jià)款項(xiàng)則應(yīng)由賣方承擔(dān)，并且所增加的面積將歸屬買方所有。反之，若交付給買方的房產(chǎn)實(shí)際面積小于預(yù)售面積，經(jīng)過精確計(jì)算后，面積差異在表觀絕對(duì)數(shù)值3％范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，賣方有責(zé)任將其退還給買方；至于超出該比例的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，賣方則需以倍數(shù)形式向買方全額賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用

約定購(gòu)房面積出現(xiàn)差異，可合同關(guān)于面積差處理方式的約定時(shí)，按照合同約定處理。一、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)采用什么形式簽訂購(gòu)房合同應(yīng)采用書面形式，合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。二、商品房面積糾紛怎么解決？商品房面積糾紛的處理為：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息；房屋實(shí)際面積大于合同約定

（一）合同未對(duì)面積差別進(jìn)行商定，就遵照以下準(zhǔn)則進(jìn)行解決。面積誤差比相對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；假如面積誤差比相對(duì)值越過3％時(shí)，置辦者有權(quán)退房；面積誤差比的盤算方法為（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同商定面積）÷合同商定面積×100％。（二）倘若購(gòu)買者選擇不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)買者補(bǔ)足。一、實(shí)際面積和合同約定面積不符如何解決（一）如果確權(quán)面積也就是合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異時(shí)，購(gòu)房合同中有約定按照約定處理；沒有約定的就按照下面的方法處理：1、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值都在3％以內(nèi)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積結(jié)算房款。2、建筑面積誤差比絕對(duì)值和套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中一項(xiàng)超出3％，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商賠償利息損失。二、如何購(gòu)買商鋪（一）好選擇自己熟悉的地方，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析

1、可以按約定要求房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果違約行為足以成為退房的理由，你可以提出退房。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。3、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面

一、宅基地的面積怎么算宅基地的面積按照如下規(guī)則計(jì)算：1．建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；2．挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；3．由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?；弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；4．通過購(gòu)買商品房和以公開有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。二、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)則執(zhí)行：1．人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；2．人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；3．壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。三、宅基地面積超

實(shí)際面積和建筑面積也是非常重要的，建筑的面積＝有效的面積＋結(jié)構(gòu)的面積＝使用的面積＋輔助面。建筑的面積＝結(jié)構(gòu)的面積＋輔助的面積＋套內(nèi)使用的面積。實(shí)際面積和建筑面積還需要注意這些，建筑面積一般是指建筑物的長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積，然后再乘以層數(shù)。這可以由使用的面積、輔助的面積還有結(jié)構(gòu)的面積組成。實(shí)際面積和建筑面積中還有使用面積，一般是指建筑物的各層平面中直接為生產(chǎn)還有生活使用的凈面積的總和。輔助面積一般是指建筑物的各層平面為輔助生產(chǎn)或者是生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，像居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等都是非常關(guān)鍵的。實(shí)際面積和建筑面積還有這些重要的問題，結(jié)構(gòu)面積一般是指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。一、什么是房屋的建筑面積（一）房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，