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一、存量房買(mǎi)方違約賣(mài)方如何解除合同存量房買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商解除合同，也可以在出現(xiàn)法定情形時(shí)通知解除合同，還可以直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。二、存量房買(mǎi)方違約賣(mài)方解除合同的情形存量房買(mǎi)方違約賣(mài)方解除合同的情形包括：1．買(mǎi)方違約屬于雙方事前約定解除合同的情形。2．在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以

依法律規(guī)定，買(mǎi)房合同簽訂之后，對(duì)方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定要求，違約方需要依法承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同不能達(dá)到目的需要解約，可以通過(guò)法定程序或者協(xié)商約定的形式解決處理，解除合同的權(quán)利應(yīng)當(dāng)在對(duì)方違約行為發(fā)生后的一定期限內(nèi)行使，并通知對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約有期限嗎房屋買(mǎi)賣(mài)雙方起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約訴訟時(shí)效有期限規(guī)定，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，不超過(guò)3年。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)在市場(chǎng)運(yùn)作的實(shí)踐中，二手房買(mǎi)賣(mài)存在著很多風(fēng)險(xiǎn)，概況地來(lái)講，主要包括但不限于下列風(fēng)險(xiǎn)：1、主體資格審查風(fēng)險(xiǎn)所謂主體資格審查風(fēng)險(xiǎn)，是指審查二手房買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)主即售房人的真實(shí)身份以及其資格時(shí)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。通常在房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方都是憑中介介紹，而很少對(duì)交易雙方主體資格進(jìn)行審查，隱藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第51條的相關(guān)規(guī)定無(wú)

一、買(mǎi)房違約可以解除合同嗎買(mǎi)房違約可以解除合同。一方合同違約的，另一方可以隨時(shí)解除合同，并且要求合同違約方承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。二、購(gòu)房合同違約怎么辦1、購(gòu)房合同違約的情況包括逾期交房。合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋

合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。一、合同解除后如何追究違約責(zé)任《民法典》第五百六十六條除了規(guī)定當(dāng)事人有權(quán)采取要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施外，還規(guī)定當(dāng)事人“有權(quán)要求賠償損失”。而這里的“賠償損失”本身，其實(shí)就是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，因?yàn)椤睹穹ǖ洹返谖灏倨呤?/div>

賣(mài)方未如期交房的，買(mǎi)方可以按照合同約定向賣(mài)方討要違約金，對(duì)方不支付違約金的，買(mǎi)方可以向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方支付違約金。但要注意，違約金的約定不宜過(guò)高，高于實(shí)際損失的30％的，對(duì)方可以申請(qǐng)降低。房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約原合同有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約原合同有效，違約人就其違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損

解除合同，可以通過(guò)以下兩種途徑：一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。二、具備法定解除合同的條件。買(mǎi)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書(shū)面方式通知賣(mài)方，合同自通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除。賣(mài)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院（有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu)）確認(rèn)合同解除的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢

二手房賣(mài)方違約后的起訴流程：1、準(zhǔn)備起訴狀，證據(jù)材料；2、證據(jù)和材料準(zhǔn)備好后，到管轄區(qū)的人民法院立案廳立案；3、立案后，法院的處理時(shí)：立案、庭前調(diào)解、開(kāi)庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭、領(lǐng)取判決、申請(qǐng)執(zhí)行。二手房房東違約怎么辦二手房房東違約，賣(mài)方需支付買(mǎi)方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除此之外，守約方還可要求解除合同，并要求違約方其他可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予

一、買(mǎi)房人違約定金可以退嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的定金退還為：買(mǎi)方違約不能要求退還定金的，賣(mài)方違約可以要求退還定金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方交納了定金的，如果是買(mǎi)方違約的，不能要求退還定金。如果賣(mài)方違約的，要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買(mǎi)房人違約怎樣解除合同買(mǎi)方違

一、買(mǎi)方違約不來(lái)解除合同能再賣(mài)嗎？買(mǎi)方違約不來(lái)解除合同后，是可以再賣(mài)的，解除合同后雙方已經(jīng)不存在合同義務(wù)，可以根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際情況來(lái)處理。合同解除制度設(shè)置的目的在于，因一方當(dāng)事人的根本違約致合同履行利益不能實(shí)現(xiàn)，對(duì)方當(dāng)事人為了防止合同在違約情形下給自己造成更大的經(jīng)濟(jì)損失而采取的一種補(bǔ)救措施，即享有解除權(quán)的當(dāng)事人采取的一種自救措施，目的在于防止損失擴(kuò)大，維護(hù)自身利益。二、違約行為的認(rèn)定1、遲延履行遲延履行，又稱債務(wù)人遲延，是指?jìng)鶆?wù)人能夠履行、但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。它作為合同解除的條件，因合同的性質(zhì)不同而有不同的限定。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容上不特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期限屆滿后履行，也不至于使合同目的落空。在這種情況下，原則上不允許債權(quán)人立即解除合同，而由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給他規(guī)定一個(gè)寬限期。債務(wù)人在該寬限期屆滿時(shí)仍未履行的，債權(quán)人有

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方同意解除是不是可以房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方同意解除是可以的。法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、房租沒(méi)有到期是不是可以解除合同租房合同沒(méi)到期但出現(xiàn)約定或法定解除事由的，就可以解除合同。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除合同；如果遇到因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)等法定解除合同情形的，也可以解除合同。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法

簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任可參閱相關(guān)法律的如下規(guī)定處理：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約原合同有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約原合同有效，違約人就其違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、賣(mài)方違反購(gòu)買(mǎi)合同怎么辦賣(mài)方違反買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方可請(qǐng)求賣(mài)方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但如果買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約責(zé)任的，合同是依法訂立的，按合同的約定處理。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同

房屋買(mǎi)賣(mài)能提前給購(gòu)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方可以自行協(xié)商決定，實(shí)踐中一般在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)給購(gòu)房合同，同時(shí)雙方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。一、口頭購(gòu)房協(xié)議有效嗎《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》指出，房屋交易行為的完成，是以買(mǎi)賣(mài)雙方持書(shū)面購(gòu)房合同到政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，拿到過(guò)戶后的房產(chǎn)證為依據(jù)。如果違反《管理規(guī)定》轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。因此口頭購(gòu)房協(xié)議不具法律效力。二、買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)有哪些買(mǎi)房流程需要注意的事項(xiàng)有以下幾條：1、攜帶相關(guān)的證件，如身份證、產(chǎn)權(quán)證等，夫妻共有產(chǎn)權(quán)的還需要持有結(jié)婚證；2、要明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，確定房屋所有權(quán)人；3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；4、要將購(gòu)房中附帶的條件在購(gòu)房合同中明確寫(xiě)清楚。三、個(gè)人在二手房買(mǎi)賣(mài)上可以申請(qǐng)按揭貸款嗎能。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除退稅可以拿回嗎?可以合法的拿回，兩種情況能退契稅：1、“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅?！?，這種情況依據(jù)的是《稅收征管法》第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、還有一種情況，就是“房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同(也可以是起訴勝訴后解除購(gòu)房原購(gòu)房合同，或協(xié)商解除購(gòu)房合同的)，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據(jù)的是財(cái)政部、稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。二、辦理