不網(wǎng)簽直接拿合同到房管局備案可以嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 01:40:15
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1、沒網(wǎng)簽直接拿合同到房管局備案是不可以的，備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。
2、網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。
但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
一、商品房網(wǎng)簽和備案流程是怎樣的
1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣
開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣
產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發(fā)公司填寫備案登記號
開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
4、開發(fā)公司報送合同備案登記表
開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處網(wǎng)頁首頁“處室職能”內(nèi)尋找。
5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章
產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。
采取網(wǎng)簽的方式購買房屋備案是必要的，備案是將網(wǎng)簽的合同的備案，若是房地產(chǎn)商并沒有與購房者簽署合同，那么買賣關(guān)系并不存在，故此是無法辦理備案手續(xù)的。若是民事主體在網(wǎng)簽之后，房地產(chǎn)商遲遲沒有辦理備案手續(xù)，你可以提醒對方及時備案。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
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一、網(wǎng)簽后去土管局備案是否可以?網(wǎng)簽后去土管局備案是可以，因為現(xiàn)在網(wǎng)絡也非常的便利，可以直接在網(wǎng)絡上面所開具的一個系統(tǒng)來進行簽約活動，在簽約之后再將相關(guān)的一些事項和證明文書出來去備案就可以了，網(wǎng)簽的話，還可以避免一房多租的現(xiàn)象。網(wǎng)簽房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客的一些行為做約束，保護房東的利益不受侵犯。規(guī)范房屋出租管理，對出租人產(chǎn)權(quán)確認及對承租人身份確認，有利于《房屋租賃合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。對房東個人所得進行登記規(guī)范也有利于個人所得稅管理。二、房屋租賃登記備案程序是什么?1、房屋租賃合同。2、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復印件)。3、房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及復印件)。4、房屋租賃雙方當事人家庭戶口簿。5、公有住房轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案2023-06-01457人看過 -
合同生效和房東簽租房合同需要滿足四個條件。房屋租賃合同有效并且還未終止、經(jīng)過出租人的同意、次承租人應該符合法定的條件、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容，以及房屋租賃合同的內(nèi)容相適應，這四個條件是房屋轉(zhuǎn)租合同生效所需要滿足的條件。房屋轉(zhuǎn)租的合同只有既符合房屋租賃的合同生效的一般條件，又要符合上面的特別條件，才能夠發(fā)生法律效力。一、房屋轉(zhuǎn)租怎么操作轉(zhuǎn)租房屋想要有效，應當具備以下要件：（一）應當經(jīng)出租人同意；（二）承租人與出租人之間存在合法有效的房屋租賃合同；（三）轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原房屋租賃合同的有效租期；（四）約定違約責任以及爭議的解決辦法。二、怎么才算是合法的轉(zhuǎn)租（1）從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。（2）從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將2023-03-06253人看過
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合同條款一、沒有網(wǎng)簽直接備案是否合理?沒有網(wǎng)簽直接備案是不合理的，在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。二、網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽2023-06-01244人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當事人簽訂的房屋預售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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簽了合同后可以直接直接網(wǎng)簽嗎吉林省在線咨詢 2023-05-28簽合同后辦理網(wǎng)簽嗎這個問題，當然要辦理，買方提交資質(zhì)審核，10個工作日出結(jié)果，通過后，買賣雙方提交資料到位，即可預約網(wǎng)簽。 賣方有抵押的情況下，解除抵押，并核實房本地址，買方資質(zhì)通過后，雙方資料提供到位，即可預約網(wǎng)簽。 需要核驗的城區(qū)，比如海淀房屋核驗需要10-15個工作日。 綜上，最快10-15個工作日完成網(wǎng)簽，有抵押的情況下需要一個半月左右。 -
房管局備案完多久可以簽合同廣西在線咨詢 2021-11-07購房合同應當自合同簽訂之日起30日內(nèi)向房管局備案。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)取得預售證明后，向房管局備案房屋出售價格，面向社會出售的過程；后者是指購房者與開發(fā)商簽訂合同后，在房管局登記備案，實現(xiàn)法律效力的過程。 -
網(wǎng)簽后房管局多久可以備案香港在線咨詢 2022-07-161.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。 2.開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。 -
因為開發(fā)商，房子網(wǎng)簽辦不下來，那可以不網(wǎng)簽直接備案嗎湖北在線咨詢 2022-08-08網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的，則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時不能備案。 -
個人可以拿和到房產(chǎn)局備案嗎青海在線咨詢 2022-10-06可以，但是有時間要求的。商品房銷售合同簽訂后三十日內(nèi)必須到市房產(chǎn)局辦理備案登記，在三十日內(nèi)未備案的合同，如交易雙方需要變更或撤銷合同，可由雙方協(xié)商處理，在系統(tǒng)中直接變更或撤銷合同。如合同簽訂后到三十日仍未到市房產(chǎn)局辦理備案登記，系統(tǒng)限制該合同不得擅自變更或撤消，交易雙方只有將合同報市房產(chǎn)局審核后方可變更或撤消該合同。
