征收集體土地房屋的補償辦法有哪些？
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時間： 2023-07-19 14:24:31
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1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制無撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：
（1）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；
（2）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
土地被征收怎么補償
征收土地需要由省級以上人民政府批準(zhǔn)，否則屬于違法征收土地；補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)地價，否則屬于補償違法；并且要在征地范圍內(nèi)予以公告，保證被征收地戶的知情確認權(quán)，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補償由當(dāng)?shù)刂贫?，也可以通過評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條，房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
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集體土地根據(jù)住建部《關(guān)于推進國有土地上房屋征收與補償信息公開工作的實施意見》第三條只規(guī)定，征收方應(yīng)當(dāng)提供，公布下列房屋征收與補償信息：（一）房屋征收補償法規(guī)政策；（二）房屋征收決定；（三）房屋征收補償方案；（四）房屋征收補助、獎勵政策和標(biāo)準(zhǔn)；（五）征收范圍內(nèi)房屋的調(diào)查結(jié)果；（六）被征收房屋分戶的初步評估結(jié)果；（七）被征收房屋分戶補償情況。上述第（一）項事項應(yīng)當(dāng)向社會公布。第（二）至（四）項事項應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布。第（五）至（七）項事項應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。一、集體土地房屋征收程序1、市、縣人民政府?dāng)M訂征收土地方案，上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。2、市、縣政府在收到征地批準(zhǔn)書后，將批準(zhǔn)書有關(guān)內(nèi)容，在被征用土地所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。3、被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人向政府土地行政主管部門辦理補償?shù)怯洝?、市、縣級政府根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同農(nóng)業(yè)等部門擬訂征地補償、安置方案，在被征2023-02-23384人看過 -
第一章總則第一條為進一步規(guī)范我市農(nóng)村集體土地征收中的房屋拆遷補償安置工作，促進土地資源節(jié)約、集約利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，因城鄉(xiāng)建設(shè)和經(jīng)濟社會發(fā)展等公共利益需要征收農(nóng)村集體土地，拆遷土地上的房屋及其他附著物，并對所有權(quán)人進行補償安置的，適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人，是指因征收農(nóng)村集體土地需要拆遷土地上的房屋及其他附著物的實施單位；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其他附著物的合法所有權(quán)人。第四條市自然資源和規(guī)劃局負責(zé)農(nóng)村集體土地征收中的房屋拆遷補償安置管理工作。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實施監(jiān)督管理。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責(zé)實施農(nóng)村集體土地征收中的房屋拆遷補償安置工作。市集體土地征收聯(lián)席會議負責(zé)對土地征遷實2023-08-15438人看過 -
我國《國有土地上房屋征收與補償條例》首次明確“公平補償”原則,但這一原則在實踐中其實并無可執(zhí)行的客觀性標(biāo)準(zhǔn)。而對于土地征收領(lǐng)域而言,法律法規(guī)均未予明確補償?shù)脑瓌t,法定的補償標(biāo)準(zhǔn)在實踐操作與執(zhí)行情況中均體現(xiàn)了適當(dāng)補償?shù)膬A向。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,征地補償費、勞動力安置補償費均按照被征收土地前三年的平均年產(chǎn)值計算,其補償標(biāo)準(zhǔn)計算的基準(zhǔn)是農(nóng)地的年產(chǎn)值,且規(guī)定了較大的幅度范圍:6到10倍,最高不超過30倍。由于我國征地補償過程中的行政主導(dǎo)性,被征收方無法參與補償價款的談判協(xié)商,征地機關(guān)既是補償標(biāo)準(zhǔn)的制定者,又是土地征收的既得利益者,這樣往往會導(dǎo)致土地征收補償款標(biāo)準(zhǔn)與分配的顯失公平。被征地者不僅不能因土地征收對其造成的損失獲得完全的補償,還極有可能因土地,這一重要生產(chǎn)生活資料被征收而喪失生活保障。筆者認為,集體土地的征收補償應(yīng)當(dāng)遵守完全補償?shù)脑瓌t,使被征收人所處的財產(chǎn)地位在征收前后相比較而沒有變2023-06-15410人看過 -
法律綜合知識1、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。2、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。3、另外，征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益。律師補充：集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括:(一)法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;(二)集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;(三)集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;(四)集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足2023-05-06411人看過
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集體土地集體土地房屋征收補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)具體為：1、房屋補償費，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策來加以確定。一、出讓土地的房子拆了如何賠償出讓土地的房子拆了賠償如下：1、以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算房屋征收補償費；2、以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼房屋征收周轉(zhuǎn)補償費；3、由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定房屋征收獎勵性補償費。土地出讓是指國家將國有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。二、深圳坪山拆遷賠償農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、2023-06-24260人看過 -
一、集體土地與國有土地征收補償?shù)膮^(qū)別國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》。國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權(quán)人，與家庭人口的多少沒有關(guān)系。集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償。土地是按本村集體經(jīng)濟成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。二、集體土地與國有土地的區(qū)別（一）所有權(quán)人不同：國有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國的全體公民，任2023-04-12215人看過 -
長春作為我國振興東北老工業(yè)區(qū)的核心城市之一，為了更好的促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，在農(nóng)村進行征地，進行相關(guān)設(shè)施的建設(shè)，既然是征地就涉及到賠償問題，那么，長春市集體土地上房屋征收與補償辦法怎么規(guī)定的具體解答如下：為規(guī)范征收集體土地及房屋等附著物補償安置行為，維護被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《吉林省土地管理條例》等法律法規(guī)和規(guī)章，制定《長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法》。該《辦法》于2012年2月20日由長春市人民政府辦公廳以長府辦發(fā)2012〕76號〔印發(fā)?！掇k法》分總則，征收程序，房屋等附著物評估，補償安置范圍、標(biāo)準(zhǔn)和途徑，爭議解決，附則6章27條，自頒布之日起施行。第一章總則第一條為規(guī)范征收集體土地及房屋等附著物補償安置行為，維護被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《吉林省土地管理條2023-08-17355人看過 -
法律綜合知識征地補償安置方案包括下列內(nèi)容：1、被征收土地的基本情況；2、土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；3、安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、支付對象和方式；4、地上附著物和青苗安置途徑；5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；6、其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施；7、方案的擬訂單位和公告發(fā)布單位?！锻恋毓芾矸ā返?8條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。2024-05-14205人看過
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集體土地集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況：1.征地的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償;2.征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋進行安置補償并且補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);3.不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。一、拆遷補償一個戶口本能賠償幾個人拆遷賠償?shù)男再|(zhì)不同，賠償方式也不同，有的是按幾個戶口本賠償，有的是按照戶口上有幾個人來賠償。具體如下：一、城市里國有土地上房屋征收適用法律是《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地人民政府制定的實施細則。1.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2.《國有2023-03-23306人看過 -
法律綜合知識一、房屋征收補償主體有哪些房屋征收補償?shù)闹黧w是房屋征收部門與被征收人。其中房屋征收部門是市、縣級人民政府，這里的“市、縣級人民政府”是指：一是市級人民政府，主要包括除直轄市以外的設(shè)區(qū)的市、直轄市所轄區(qū)、自治州人民政府等；二是縣級人民政府，主要包括不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)（直轄市所轄區(qū)除外）、縣、自治縣人民政府等。市、縣級人民政府的職責(zé)主要有：組織有關(guān)部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下舉行聽證會；對房屋征收進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；依法作出房屋征收決定并公布；制定房屋征收的補助和獎勵辦法；組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認證和處理；依法作出房屋征收補償決定等。二、房屋征收的前提條件是什么？先補償，后搬遷是房屋征收的前提條件，房屋的征收應(yīng)是以已經(jīng)對被征收人給予充分的補償為前提的。先補償2024-01-2885人看過 -
01話題導(dǎo)入近年來，隨著我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)進程的推進，大量農(nóng)村集體土地被征收為國有。在土地征收過程中，勢必需要對農(nóng)民宅基地及地上房屋進行拆遷，而拆遷工作儼然已經(jīng)成為各地一項艱巨而復(fù)雜的任務(wù)。由于農(nóng)村土地構(gòu)成狀況較為復(fù)雜，如何合法、審慎地開展農(nóng)村拆遷項目成為土地征收進程中的重要一環(huán)，而有關(guān)集體土地拆遷中宅基地及地上房屋的認定工作，責(zé)無旁貸地成為重中之重。02問題分析集體土地拆遷中有關(guān)宅基地、地上房屋的認定存在哪些問題呢？1、由于各地區(qū)認定與補償政策不統(tǒng)一，上位法不夠完善。在制定補償標(biāo)準(zhǔn)時，各地區(qū)往往會結(jié)合本地區(qū)的實際特點，從有利于拆遷的角度制定更為切實可行的方案。但是，由于近些年來城市化發(fā)展速度較快，房屋、土地價值漲勢迅猛，很多地區(qū)的村民在面臨拆遷時更多地會以其他地區(qū)所頒布的惠民政策為參考。也正是因為農(nóng)村拆遷工作缺乏上位法的指導(dǎo)，國家對此沒有頒布統(tǒng)一的規(guī)范性法律文件，立法進程也較國有土地上房2023-06-04495人看過 -
一、房屋征收的土地補償標(biāo)準(zhǔn)項目有哪些1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。二、征收土地的流程是怎么樣的第一步：發(fā)布征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有2023-06-15303人看過
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法律綜合知識杭州市征收集體所有土地房屋補償規(guī)定是為加強杭州市征收集體所有土地房屋補償（以下簡稱征地房屋補償）的管理制定的。那么，杭州市征收集體所有土地房屋補償規(guī)定有哪些具體內(nèi)容？杭州市征收集體所有土地房屋補償規(guī)定為加強杭州市征收集體所有土地房屋補償（以下簡稱征地房屋補償）的管理，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補償條例》（以下簡稱《補償條例》）等法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本規(guī)定。一、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、蕭山區(qū)、余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補償管理工作。二、市國土資源管理部門負責(zé)本市征地房屋補償管理工作，各區(qū)（含杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)和杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)，下同）國土資源管理部門具體負責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋補償管理、指導(dǎo)、異議認定、爭議調(diào)解等事宜，但不得直接從事補償談判工作。三、本規(guī)定所指補償人是指市、區(qū)人民政府（管委會）設(shè)立或者指定的實施征地房屋補2024-01-1357人看過 -
征收集體所有土地時應(yīng)當(dāng)給予補償?shù)捻椖坑型恋匮a償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅；其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費2024-05-08332人看過
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集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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集體土地房屋征收與國有土地房屋征收適用的法律法規(guī)有哪些不同浙江在線咨詢 2022-05-02國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。 國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。 集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》 國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權(quán)人， -
市集體土地房屋征收與補償實施辦法的介紹河北在線咨詢 2022-10-08展開全部為規(guī)范征收集體土地及房屋等附著物補償安置行為，維護被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《吉林省土地管理條例》等法律法規(guī)和規(guī)章，制定《長春市集體土地房屋征收與補償實施辦法》。該《辦法》于2012年2月20日由長春市人民政府辦公廳以長府辦發(fā)2012〕76號〔印發(fā)?！掇k法》分總則，征收程序，房屋等附著物評估，補償安置范圍、標(biāo)準(zhǔn)和途徑，爭議解決，附 -
國有土地上房屋征收與征收集體土地的區(qū)別有哪些湖北在線咨詢 2022-02-25國有土地上房屋征收與征收集體土地房屋由于在土地性質(zhì)、所有權(quán)主體及管理方式上存在諸多因素的差異，因而存在著以下區(qū)別： (一)適用的法律法規(guī)不同國有土地上房屋征收所依據(jù)的法律法規(guī)為：《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，各省級人民政府的《城市房屋拆遷補償安置細則》、各市級人民政府的《城市房屋拆遷管理辦法》。征收集體土地的房屋拆遷所依據(jù)的法律法 -
集體土地房屋征用有哪些拆遷補償方式江西在線咨詢 2022-07-18一、貨幣補償。 貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。 計算公式： (1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。 被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。 (2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。 二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1、被拆遷人的安置
