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上海市第一中級人民法民事判決(2000)滬一中民終字第2658號

上訴人(原審原告)：周某某，男，1928年12月8日某，漢族，住浦東新區(qū)上南路3881弄6號*1*室

上訴人(原審原告)：閻某，女，1928年11月15日某，漢族，住同上

上述二上訴人之委托代理人：黃某，男，1947年1月23日某，漢族，黃浦區(qū)司法局工作

被上訴人(原審被告)：上海某置業(yè)有限公司，住所地本市奉賢縣青村鎮(zhèn)南奉公路181號***室

法定代表人：衛(wèi)某才，董事長

委托代理人：陳某、吳某華，上海市某律師事務(wù)所律師

上訴人周某某、閻某因與上海某置業(yè)有限公司房屋買賣一案，不服上海市浦東新區(qū)人民法院(2000)浦民初字第5412號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，上訴人周某某、委托代理人黃某，被上訴人的委托代理人陳某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

原審法院經(jīng)審理查明，1999年1月1日，周某某、閻某與上海某置業(yè)有限公司簽訂《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》，約定：周某某、閻某向上海某置業(yè)有限公司購買上南路3881弄《上南玲瓏苑》6號401室商品房一套，總房價人民幣201，000某，交房日期為1999年7月31日，交房條件為房屋必須經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格；辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；出具《新建住宅使用說明書》。如上海某置業(yè)有限公司未按合同約定的期限交付房屋，周某某、閻某有權(quán)按已支付的房價款向上海某置業(yè)有限公司追索逾期利息，逾期利息自本合同約定的最后交付期限的第二天起算至實際交付日止，利息按人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。若逾期超過90天，上海某置業(yè)有限公司除支付逾期利息外，還應(yīng)按周某某、閻某累計已支付房價款5％向周某某、閻某支付違約金，合同繼續(xù)履行。合同簽訂后，周某某、閻某于1999年3月30日付清房款。至1999年7月31日，上海某置業(yè)有限公司未能交付房屋。1999年10月3日，周某某、閻某、上海某置業(yè)有限公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：原合同約定上海某置業(yè)有限公司應(yīng)于1999年7月31日將房屋交付周某某、閻某，但因今年初連續(xù)暴雨影響工程施工的正常進(jìn)行，周某某、閻某理解上海某置業(yè)有限公司困難，并同意將交房期延后到1999年10月31日。上海某置業(yè)有限公司按合同約定向周某某、閻某支付逾期利息的日期計算到1999年9月30日，周某某、閻某同意不再追索上海某置業(yè)有限公司1999年9月30日以后應(yīng)付的逾期利息和違約金。當(dāng)天，周某某、閻某、上海某置業(yè)有限公司簽訂房屋交接書，上海某置業(yè)有限公司將房屋交付周某某、閻某，同時，上海某置業(yè)有限公司按補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定向周某某、閻某付清逾期利息。2000年7月，周某某、閻某以上海某置業(yè)有限公司在不具備交房條件的情況下采取欺騙、誤導(dǎo)的方式，以實際交房為誘餌迫使其簽訂了補(bǔ)充協(xié)議為由訴諸原審法院，請求撤銷雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》；并按預(yù)售合同第十一條的規(guī)定由上海某置業(yè)有限公司償付利息1，212．60某及違約金人民幣9，967．27某。上海某置業(yè)有限公司認(rèn)為補(bǔ)充協(xié)議有效，且雙方已履行完畢，不存在欺騙、誤導(dǎo)情況，不同意周某某、閻某的訴訟請求

原審審理中另查明，1999年10月9日，上海某置業(yè)有限公司向浦東新區(qū)住宅發(fā)展署報告：上南玲瓏苑工程于1998年6月開工，計劃小區(qū)的土建及配套工程至1999年7月全部完成，但正當(dāng)工程接近尾聲之際，卻遭遇到了今年春夏之交的百年不遇的梅雨季節(jié)，致使工程于9月初才基本完工。由于災(zāi)難性的雨天，玲瓏苑工程因此直接影響了工期近二個月。浦東新區(qū)住宅發(fā)展署于同年10月12日蓋章證實。1999年10月29日，浦東新區(qū)住宅發(fā)展署出具書面函，說明其在上海某置業(yè)有限公司的報告所簽的情況屬實是因天氣因素對施工帶來一定的影響，不能證明其就是不可抗力因素，與房產(chǎn)公司延期交房問題無關(guān)。房產(chǎn)公司不得以此作為延期交房的法律依據(jù)

又查明，上海某置業(yè)有限公司于1998年10月取得系爭房屋的商品房預(yù)售許可證，1999年11月12日取得上海市房地產(chǎn)權(quán)證

原審法院認(rèn)為，《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。判決：周某某、閻某要求撤銷周某某、閻某、上海某置業(yè)有限公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，并由上海某置業(yè)有限公司償付利息1，212．60某及違約金人民幣9，967．27某的訴訟請求不于支持。案件受理費(fèi)人民幣457某由周某某、閻某承擔(dān)

判決后，周某某、閻某不服，上訴于本院，上訴請求：原審法院認(rèn)定事實錯誤，適用法律不當(dāng)，請求依法改判，撤銷雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及依法向被上訴人追索逾期違約金和逾期利息。增加要求被上訴人按本金及銀行利率從10月1日到11月12日止計算的逾期利息。上訴理由：被上訴人以浦東新區(qū)住宅發(fā)展署在被上訴人出具的情況說明上蓋具情況屬實作為被上訴人延期交房的依據(jù)，現(xiàn)浦東新區(qū)住宅發(fā)展署對此已作出不得以此作為依據(jù)的書面意見，由于被上訴人的誤導(dǎo)與欺騙致雙方簽訂的協(xié)議書非雙方的真實意思表示，被上訴人的目的顯然是為了逃避責(zé)任。且補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容顯失公平，免除被上訴人的責(zé)任，加重了上訴人的義務(wù)，同時限制了上訴人追索違約金的權(quán)利，被上訴人在補(bǔ)充協(xié)議中承諾10月30日后辦理大產(chǎn)證，事實上被上訴人再次違約，故請求撤銷補(bǔ)充協(xié)議，并按預(yù)售合同由被上訴人承擔(dān)逾期違約金及利息。被上訴人上海某置業(yè)有限公司辯稱：該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，協(xié)議中所述內(nèi)容事實客觀存在，被上訴人在補(bǔ)充協(xié)議中希望業(yè)主理解被上訴人的困難，上訴人簽署補(bǔ)充協(xié)議是其諒解被上訴人的逾期交房情況后才簽訂的，雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，被上訴人實際承擔(dān)了責(zé)任，故協(xié)議是對預(yù)售合同的補(bǔ)充，并未存在加重上訴人義務(wù)的事實，上訴人認(rèn)為被上訴人存在欺詐應(yīng)提供依據(jù)。對10月30日以后的違約被上訴人與業(yè)主曾商量采用免繳二年物業(yè)管理費(fèi)方式解決，但上訴人不予接受，雙方在補(bǔ)充協(xié)議中對10月30日以后的違約責(zé)任未約定，被上訴人對此表示不再承擔(dān)該部分費(fèi)用。請求駁回上訴，維持原判

經(jīng)本院審理查明，原審法院認(rèn)定事實無誤

本院認(rèn)為，上訴人周某某、閻某與被上訴人上海某置業(yè)有限公司簽訂的《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》依法有效。根據(jù)合同對交房日期及交房寬限期的約定，被上訴人最遲應(yīng)于1999年9月30日交房，被上訴人未能如期交房屬實，其未能交房之原因也已作出書面陳述并在補(bǔ)充協(xié)議中請求業(yè)主予以諒解，上訴人簽訂了補(bǔ)充協(xié)議也是基于對被上訴人未按期交房的原因予以諒解的意思表示，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)日，被上訴人按約對1999年9月30日之前的違約利息作出了補(bǔ)償，同日，雙方另簽署房屋交接書，上訴人依據(jù)該交接書取得了房屋鑰匙，故本院認(rèn)為補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)屬雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并無違法。上訴人以浦東新區(qū)住宅發(fā)展署出具的書面意見為據(jù)認(rèn)為被上訴人存在欺詐行為，依據(jù)不足。經(jīng)對雙方訴辯理由及相關(guān)依據(jù)之審查，上訴人仍堅持要求確認(rèn)《補(bǔ)充協(xié)議》相對無效，即可撤銷的上訴請求，本院難予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

上訴案件受理費(fèi)人民幣457某，由上訴人周某某、閻某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長張國

代理審判員嚴(yán)衛(wèi)

代理審判員鄭衛(wèi)

二ＯＯＯ年十二月二十

書記員吳斌