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土地用益物權設立方式
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-05 08:42:54 407 人看過

1、國有建設用地使用權的用益物權，可以采取出讓、劃撥方式設立。

2、益物權的概念：是指使用他人動產(chǎn)、不動產(chǎn)的權利，通常指以向動產(chǎn)、不動產(chǎn)的合法權利人提供利益的方式合法取得使用該動產(chǎn)、不動產(chǎn)的權利，并通過此權利來獲取其它利益。

一、農村宅基地確權原則

1、根據(jù)人均耕地確定。

2、根據(jù)用地區(qū)域和土地性質確定。

3、根據(jù)家庭人口數(shù)量確定用地標準。

農村村民占用耕地建設住宅的，農村集體經(jīng)濟組織應當事先開墾與占用耕地的面積和質量相當?shù)母兀笸恋匦姓鞴懿块T審查沒有開墾條件或者開墾的耕地經(jīng)驗收不合格的，農村集體經(jīng)濟組織應當依法向縣（市）土地行政主管部門繳納耕地開墾費。

下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調整的宅基地

（二）為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地

（三）農村村民一戶一宅之外的宅基地

（四）農村“五保戶”騰出的宅基地

（五）自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。

由于前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規(guī)定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

二、土地使用權是用益物權嗎

因為我國的土地所有權與土地使用權是向分離的，這導致土地使用權是一種特殊的不動產(chǎn)權。可以采用劃撥、出讓等方式進行土地使用權的轉讓。

用益物權是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他物權。可以跟為土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、等等。

因為用益物權的特點在于是用他人之物。而對于我國，土地是屬于國家的。用益物權人在法律規(guī)定或合同約定的某種權利的具體支配范圍內，可以對抗一切人，包括所有權人，從而形成對所有權的限制。例如，建設用地使用權人依法享有對國家所有的土地占有、使用和收益的權利，有權自主利用該土地建造并經(jīng)營建筑物、構筑物及其附屬設施。因此土地使用權是用益物權。

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