武漢首查商品房買賣合同含霸王條款最高罰3萬元
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 08:46:48
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針對近期接到的多起房地產(chǎn)企業(yè)利用合同格式條款侵害消費者合法權(quán)益的投訴，武漢市工商局和武漢市房管局于昨日宣布，將啟動為期三個半月的商品房買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同專項檢查。據(jù)悉，這也是武漢市首次開展此類檢查，對合同中暗藏霸王條款者，最高可罰款3萬元。
2013年武漢市商品房銷售達到了1000多億，隨之而來的針對商品房買賣合同以及物業(yè)服務(wù)合同的投訴也越來越多。為保障消費者權(quán)利，武漢相關(guān)部門去年推出商品房買賣的格式合同。然而，一些不良開發(fā)商卻將格式合同交給工商行政部門備案，同時將內(nèi)容變更后含有霸王條款的合同與消費者簽訂。近期，武漢市工商局、房管局接到多起此類投訴。
工商部門表示，此次將重點檢查今年開始銷售的樓盤使用的商品房買賣合同及其附件，看其內(nèi)容是否存在否定示范文本或免除己方責(zé)任加重消費者責(zé)任的情況，同時檢查物業(yè)服務(wù)合同中是否存在欺詐和不公平條款。
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商品房買賣合同今后房屋交易將實施新版《商品房買賣合同》。昨日，記者從市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，本市已開始著手推行新版《商品房買賣合同示范文本》，市交易中心完成準(zhǔn)備工作后，新版合同將在本市全面啟用。市房管局正升級信息系統(tǒng)新版《商品房買賣合同》示范文本是今年4月由國家住建部、國家工商總局聯(lián)合制定、并在全國范圍內(nèi)推廣引導(dǎo)使用，是目前最具示范效力、具有政府部門規(guī)范性和指導(dǎo)性的合同文本。與2000年版的示范文本相比，新版合同在體例和內(nèi)容上有極大變化。市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，新修訂的合同更加突出平等維護買賣雙方合法權(quán)利，在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，也更加注重買受人權(quán)益的保障。該局正在進行信息系統(tǒng)改造升級，一旦條件成熟就將全面啟用新版合同。無論現(xiàn)售合同示范文本還是預(yù)售合同示范文本，都只是適用新建商品房的買賣，不適用存量房即二手房買賣。市房管局負責(zé)人告訴說，由于使用新版《商品房買賣合同》前需要升級相關(guān)的信息網(wǎng)絡(luò)平臺，一旦系2023-06-09304人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統(tǒng)一范本，但依然有開發(fā)商會基于某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權(quán)，但是如果要購買該開發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對于這些條款消費者似乎很難反抗。一般霸王條款多藏匿于購房合同的補充協(xié)議中，而這些補充協(xié)議都基本是開發(fā)商的律師團隊本著保護開發(fā)商的立場而制定的。購房者一定要對合同中的任一細節(jié)都多加留意，特別是附在后文的補充協(xié)議，這往往會成為不少糾紛的導(dǎo)火線。一、房屋認籌什么意思認籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現(xiàn)。在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認籌金如數(shù)退還給購房者。認籌的具體操作大致有以2023-02-18271人看過 -
一、怎么找買房合同里的霸王條款查找買房合同里的霸王條款，可以查看是否具有以下特點：1.對虛假宣傳不擔(dān)責(zé)。如某房地產(chǎn)開發(fā)公司在《商品房預(yù)售合同》規(guī)定，甲方（開發(fā)商）在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關(guān)事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力。2.違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定。3.利用格式條款強制轉(zhuǎn)嫁。二、買房合同霸王條款效力是怎樣的買房合同霸王條款效力是無效的。霸王條款存在一方單方意思表示侵犯合同另一方的合法權(quán)益的情況，不符合合同有效的相關(guān)規(guī)定，所以，如果合同中存在霸王條款是要被認定為無效的。買房合同霸王條款效力是如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責(zé)任，排除或加重對方責(zé)任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無效。三、通過中介買房需要警惕哪些霸王條款通過中介買房需要警惕的霸王條2023-06-28489人看過 -
商品房買賣一、在簽訂合同時，就應(yīng)該明確向開發(fā)商提出要求予以修改。二、以下情況的霸王條款就是無效的：第一點：約定一方造成對方人身傷害的、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的，一方不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，這種約定是無效的。第二點：提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。因此，在遇到霸王條款時，實在處于弱勢地位只能簽署合同，發(fā)生糾紛時可請求法院或仲裁機構(gòu)確定符合前述規(guī)定的條款無效。商品房買賣注意事項：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。《中華人民共和國民法典》第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、2023-07-07500人看過
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青島某美容SPA會館通過印發(fā)代金券方法招攬顧客，在代金券上標(biāo)注了本卡最終解釋權(quán)歸本店所有條款，被青島市工商局罰款1500元。記者從青島市工商局獲悉，青島市工商局已立案查處各類涉及商家以單方規(guī)定侵害消費者權(quán)益的合同違法案件28件，行政處罰10件，涉案金額200余萬元，罰款17500元。據(jù)悉，這是我省工商行政管理系統(tǒng)對霸王條款開出的第一批罰單。據(jù)介紹，截止到2011年4月底，青島市工商局已立案查處各類合同違法案件28件，行政處罰10件，涉案金額200余萬元，罰款17500元。其中對某房地產(chǎn)公司利用不平等格式條款免除自身違約責(zé)任的違法行為，工商機關(guān)依法責(zé)令其改正，并罰款5000元;王某從事美容SPA會館時，通過印發(fā)代金券方法招攬顧客，在代金券上標(biāo)注了本卡最終解釋權(quán)歸本店所有條款，違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十一條第(四)項規(guī)定，經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中2023-06-05481人看過 -
商品房預(yù)售公平交易，童叟無欺，是做買賣的基本準(zhǔn)則。然而，商品房預(yù)售制度顯現(xiàn)是違背這種精神的，應(yīng)該立即取消沒商量。請問，你同意嗎?《新京報》3月4日報道：3日，記者從有關(guān)渠道獲得民革中央向政協(xié)會議提交的集體提案內(nèi)容，該提案建議加快修訂《城市房地產(chǎn)管理法》，并全面取消預(yù)售商品房制度，建立商品房竣工入市銷售制度。俗話說：“一手交錢，一手交貨?！笨墒牵M者交了錢卻不能馬上住進房子，還要苦苦地等待，這簡直就是烏龜屁股長癤子——濫規(guī)定(濫規(guī)定)。說白啦，商品房預(yù)售制度就是拿購房人的預(yù)付款做本錢建房，即便是質(zhì)量糟糕透頂，消費者也是猴子看戲——干瞪眼，根本無權(quán)干涉，房子是好，是歹，都得要。而且開發(fā)商售房以后對于眾多問題是一拖就拖到猴年馬月，完全損害了購房者的合法權(quán)益。由是觀之，取消商品房預(yù)售制度可以拆穿了空手套白狼的把戲，讓房地產(chǎn)商沒有空子可鉆，真是民心所向，大勢所趨，有百利而無一弊。民革中央建議全面取消預(yù)售商品2023-04-22450人看過 -
商品房買賣合同[2009-8-19150100By西安離婚律師]從事律師工作近10年，為客戶提供商品房買賣的律師陪購業(yè)務(wù)也整整六年了，本律師跑過的樓盤無數(shù)，對自己經(jīng)手過了多少樓宇認購書和商品房買賣合同也完全沒有了概念，到現(xiàn)在反而感覺律師陪購越來越艱難了。究其原因，最主要的感受是在近兩年的西安房地產(chǎn)市場雖然遇到了經(jīng)濟危機，雖然大多數(shù)開發(fā)商的房子越來越不好賣，但樓宇認購書的陷阱和商品房買賣合同的霸王條款卻反而愈演愈烈，變本加厲。在目前的房地產(chǎn)交易市場上，許多開發(fā)商(更多的是樓盤代銷商代理)都會要求購房者在簽訂《商品房買賣合同》前先簽署一份樓宇認購書，并預(yù)付一筆購房定金或訂金（90%以上都是定金，少則一兩萬，多則三五萬甚至更多）。相對于將要簽訂的《商品房買賣合同》（本約）來說，認購書只是一種預(yù)約，它產(chǎn)生法律效力的條件，與合同生效的條件一致。雖然簽署樓宇認購書并非房地產(chǎn)買賣的必經(jīng)程序，是否簽署由買賣雙方自行決定2023-06-10317人看過 -
格式合同“霸王條款”，確切地說，不是一個法律概念，而只是凝聚了極強烈的感情色彩的一種情緒化表達。在法學(xué)理論中與此相對應(yīng)的概念是“格式合同”，即為重復(fù)使用不經(jīng)雙方協(xié)商而預(yù)先擬訂條款的合同。一般是指免除或者限制其責(zé)任，加重對方責(zé)任，排除對方主要權(quán)利的合同格式條款?！鞍酝鯒l款”主要是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業(yè)慣例等，它大量存在于消費領(lǐng)域，一些公用企業(yè)和依法具有獨占地位的經(jīng)營者，沿襲舊體制下的規(guī)定，或僅從行業(yè)自身利益出發(fā)制定慣例，對消費者權(quán)利多方限制，嚴重侵害廣大消費者權(quán)益。2023-04-21206人看過
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商品房買賣可以主張該條款不成為合同內(nèi)容。“霸王條款”，指法律上的格式條款，是指一方為了重復(fù)使用，在訂立合同前預(yù)先擬定的未與對方當(dāng)事人協(xié)商的條款。格式條款使用在一定程度上具有便利性，但同時也具有缺陷，在現(xiàn)實生活中，往往是經(jīng)營者是提出格式條款的一方，在格式條款中不可避免的會存在一些，排除消費者或者買受人權(quán)利，排除自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律義務(wù)的條款。經(jīng)營者在與消費者訂立合同時未對格式條款內(nèi)容履行說明義務(wù)，則買受人有權(quán)主張該條款不成為合同內(nèi)容。霸王合同的判定霸王合同，也就是法律上所講的格式合同，是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。是普遍侵犯合同制定者相對方權(quán)益，主要是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)，減免制定者方責(zé)任，往往也違反相關(guān)法律規(guī)定的格式合同。“霸王合同”具有五大共性：一是減免責(zé)任，逃避經(jīng)營者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定，任意擴大經(jīng)營者權(quán)限。三是排除、剝奪消費者的權(quán)利。四2023-07-01256人看過 -
要避免“霸王”合同，主要要注意以下幾點：一，合同雙方要遵循民法典的基本原則，《民法典》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步;二，購房者一定要學(xué)會理性購房。購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。三，如果購房者對購房知識欠缺，可以參考相關(guān)的購房指南，或請專業(yè)人士、房地產(chǎn)律師陪同選房購房。既然霸王條款是生產(chǎn)者或是經(jīng)營者以自己的獨立意志在格式合同中規(guī)定的，所以減少或是避免霸王條款的出現(xiàn)就轉(zhuǎn)為對格式合同制定者或提供者行為的規(guī)范和制約。至于規(guī)制方式，通常認為主要有：消費者自己的“反霸”能力、企業(yè)的行業(yè)自律、相關(guān)組織的監(jiān)督以及法律規(guī)制，但效果各異。2023-06-13344人看過 -
霸王合同，是指普遍侵犯合同制定者相對方權(quán)益，減輕或免除制定方責(zé)任或義務(wù)，往往同時也違反相關(guān)法律規(guī)定的格式合同?？梢钥闯?，霸王合同是一種格式合同，實際上格式合同一詞是中性的，只要符合有關(guān)法律規(guī)定，公平合理，其意義是正面的，會大大提高協(xié)商、交易效率，降低交易成本，如果不公平、侵犯相對方權(quán)益，減輕制定方責(zé)任才稱為霸王合同。霸王餐會怎么判現(xiàn)在行為人吃霸王餐的，一般情況下只屬于行政違法行為，不會被判處刑罰。但是如果長期吃霸王餐，或存在強拿硬要行為的，可能構(gòu)成尋釁滋事罪，一般判處五年以下有期徒刑、拘役或者管制。如果多次糾集他人吃霸王餐，屬于嚴重破壞社會秩序情形的，處五年以上十年以下有期徒刑，可以并處罰金。根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第24條規(guī)定：經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2023-07-19131人看過 -
房屋權(quán)屬登記住進新買的商品房一兩年后才能拿到房產(chǎn)證，這是很多購房者的親身經(jīng)歷。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按照規(guī)定，購房者本應(yīng)在三個月之內(nèi)拿到房產(chǎn)證。而中間這段空白期，足以使開發(fā)商(kaifashang)手握巨額預(yù)付現(xiàn)金，實現(xiàn)借雞生蛋。一本房產(chǎn)證需辦兩年?前段時間，劉小姐在東四環(huán)一住進新買的商品房一兩年后才能拿到房產(chǎn)證，這是很多購房者的親身經(jīng)歷。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按照規(guī)定，購房者本應(yīng)在三個月之內(nèi)拿到房產(chǎn)證。而中間這段空白期，足以使開發(fā)商(kaifashang)手握巨額預(yù)付現(xiàn)金，實現(xiàn)借雞生蛋。一本房產(chǎn)證需辦兩年?前段時間，劉小姐在東四環(huán)一處樓盤買了套房子。在她的購房合同上，清清楚楚地寫著，商品房交付之日起720天內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。對此，工作人員給劉小姐的理由是稅務(wù)部門批量辦理契稅一次只受理20個，建委辦理產(chǎn)權(quán)證慢。一本小小的房產(chǎn)證，真的要辦兩年嗎?記者昨天特意和北京市房屋權(quán)屬登記中心的工作人員一起，以申辦人的身份，對2023-06-09345人看過
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格式合同本人已詳細閱讀了上述條款，并完全接受條款內(nèi)容。在現(xiàn)實生活中，銀行、保險、網(wǎng)上購物等商業(yè)格式合同比比皆是，事實上，消費者在辦理各類業(yè)務(wù)時，往往來不及閱讀或者無法完全理解條款內(nèi)容，只能被動接受。遇到糾紛時，經(jīng)營者往往以消費者已經(jīng)簽字同意為由，推卸責(zé)任簽本人已詳細閱讀了上述格式合同比比皆是，事實上，消費者在辦理各類業(yè)務(wù)時，往往來不及閱讀或者無法完全理解條款內(nèi)容，只能被動接受。遇到糾紛時，經(jīng)營者往往以消費者已經(jīng)簽字同意為由，推卸責(zé)任簽訂合同就是讓人擺布說是訂合同的雙方是平等的，但合同是按照中介方的意愿訂的，租房戶只能就范，完全是一方支配另一方，人家說什么你就得聽什么。一提起租房，省會張先生就來氣。中介帶著看房后，張先生表示出了租房意向。當(dāng)張先生和中介公司簽合同時，中介方拿了出一套事先擬好條文并已印刷好的保證格式合同的有效施行，要從法律完善上解決問題，應(yīng)在《消費者權(quán)益保護法》中制定專門規(guī)范格式合同的2023-06-09466人看過 -
一、格式合同有霸王條款合法嗎合同霸王條款是否合法，關(guān)鍵是看該條款是否違反了法律的具體規(guī)定，尤其是強制性規(guī)定和禁止性規(guī)定，如果違反了則無效，如果不違反，雙方又是在真實意思表示下簽訂的，則是合法有效的。霸王條款往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn)。二、合同霸王條款怎么維權(quán)合同霸王條款的維權(quán)方法：1.霸王條款在法律上一般稱為格式條款，從法理上講，首先要看這個條款是否和國家強制性法律規(guī)定相悖，如果和國家法律規(guī)定相悖，該條款，當(dāng)然無效，該條款無效不影響其它合法條款的效力。2.其次要看是否有免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的情形，如果有，該條款無效。3.第三、看該條款是否有兩種以上的解釋方法，如果有，那么可以做出不利于霸王條款提供一方的解釋。4.維權(quán)的第一步是協(xié)商，如果發(fā)現(xiàn)上述1和2的情形可以先協(xié)商，看協(xié)商結(jié)果而定，一般霸王條款一方在交易中處于優(yōu)勢地位，協(xié)商出滿意結(jié)果的可2023-06-19300人看過
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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房屋買賣的霸王條款怎么寫臺灣在線咨詢 2021-11-14作為強勢方，開發(fā)商通常會提供最有利于自己的合同條款。那么作為弱勢買家，應(yīng)該如何避免自己的權(quán)利受到限制呢？第一，簽訂合同時，要明確要求開發(fā)商修改；當(dāng)然，有人會說，買過房的人都知道開發(fā)商是不允許修改的。但在簽訂合同時，雙方是平等的協(xié)商主體，購房者有權(quán)選擇是否簽字，是否購買。第二，如果在簽訂合同時沒有發(fā)現(xiàn)這些霸王條款，霸王條款是否有效，當(dāng)然不是。以下霸王條款無效：第一點：約定一方造成對方人身傷害，因故意
