土地使用權(quán)拍賣(mài)適用范圍是怎樣
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時(shí)間： 2023-02-28 11:01:54
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1、政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地；
2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地；
3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行的用地；
4、經(jīng)法院判決需拍賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
一、土地使用權(quán)拍賣(mài)流程
1、土地管理部門(mén)于公開(kāi)拍賣(mài)前30日發(fā)出拍賣(mài)公告。
2、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)并索取有關(guān)文件。
3、競(jìng)買(mǎi)人向拍賣(mài)人報(bào)送參加競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買(mǎi)人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。
4、在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開(kāi)拍賣(mài)：主持人介紹拍賣(mài)地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng)；公布拍賣(mài)起叫價(jià)；競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)（或加價(jià)）者即為競(jìng)得人；簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》；競(jìng)得人在拍賣(mài)成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10％的定金；競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。
二、土地使用權(quán)拍賣(mài)應(yīng)注意的問(wèn)題
1、核實(shí)拍賣(mài)土地的性質(zhì)
競(jìng)買(mǎi)人在參加拍賣(mài)前應(yīng)當(dāng)向拍賣(mài)法院以及拍賣(mài)機(jī)構(gòu)核實(shí)該塊土地的性質(zhì)，是屬于劃撥土地還是出讓土地，如果是劃撥土地，則需要核實(shí)權(quán)利人是否有權(quán)進(jìn)行拍賣(mài)，并且在后期會(huì)面臨變更土地性質(zhì)以及補(bǔ)交出讓金的問(wèn)題。
2、核實(shí)拍賣(mài)土地的出讓金是否已經(jīng)全額交納
競(jìng)買(mǎi)人在參加拍賣(mài)前應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門(mén)核實(shí)該塊土地的出讓金是否已經(jīng)全額交納，若未全額交納，則在辦理土地過(guò)戶手續(xù)時(shí)，會(huì)被要求補(bǔ)足剩余未繳納的土地出讓金以及滯納金。
3、核實(shí)該塊土地的權(quán)屬登記與權(quán)屬證明上的權(quán)利人是否一致，是否存在其他共有權(quán)利人，是否存在異議登記
競(jìng)買(mǎi)人在參加拍賣(mài)前應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門(mén)核實(shí)該塊地的權(quán)利人是否清晰，是否存在其他共有權(quán)人，是否存在權(quán)屬證明與權(quán)屬登記上不一致的情形，是否存在其他的實(shí)際權(quán)利人，是否存在異議登記，以確保該塊土地權(quán)屬清晰，沒(méi)有影響過(guò)戶的因素。
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土地使用權(quán)一、適用范圍：1、政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地;2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地;3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行的用地;4、經(jīng)法院判決需拍賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。二、所需資料：l、土地拍賣(mài)的申請(qǐng)報(bào)告(1份);2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件(1份);3、原土地使用證正本(1份);4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(1份);5、土地利用現(xiàn)狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);6、1:1萬(wàn)地理位置圖(1份);7、法院判決執(zhí)行通知書(shū)(1份);8、地籍圖(5份)。三、收費(fèi)項(xiàng)目：1、土地增值收益;2、出讓金(轉(zhuǎn)讓除外);3、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)(出讓除外);4、契稅;5、管理費(fèi);6、土地交易服務(wù)費(fèi);7、土地評(píng)估費(fèi)。2023-05-01414人看過(guò) -
土地使用權(quán)第一條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)“情節(jié)嚴(yán)重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪定罪處罰：(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田五畝以上的；(二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；(三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地二十畝以上的；(四)非法獲利五十萬(wàn)元以上的；(五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。第二條實(shí)施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴(yán)重”：(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田十畝以上的；(二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的；(三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)其他土地四十畝以上的；(四)非法獲利一百萬(wàn)元以上的；(五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如2023-02-16365人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地拍賣(mài)法中關(guān)于土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓辦事程序的規(guī)定(一)適用范圍1、政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地;2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地;3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行的用地;4、經(jīng)法院判決需拍賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。(二)所需資料l、土地拍賣(mài)的申請(qǐng)報(bào)告(1份);2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件(1份);3、原土地使用證正本(1份);4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(1份);5、土地利用現(xiàn)狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);6、1:1萬(wàn)地理位置圖(1份);7、法院判決執(zhí)行通知書(shū)(1份);8、地籍圖(5份)。(三)辦理程序及流程圖一級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓這里所指的一級(jí)土地市場(chǎng)與土地使用權(quán)招標(biāo)所指相同，均指政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地批租市場(chǎng)。1、土地使用權(quán)拍賣(mài)的前期工作按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，由市局規(guī)劃科2023-05-03164人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限，依據(jù)土地性質(zhì)的不同而年限不同。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十一條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。南京土地使用權(quán)年限規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同的用途確定：（一）居住用地為70年；（二）工業(yè)用地為50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年；（五）綜合或其他用地為50年。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條（土地使用權(quán)出讓的2023-08-06450人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、對(duì)于拍賣(mài)的土地使用權(quán)有期限嗎要根據(jù)情況來(lái)看，一般都是有期限的。國(guó)有土地土地使用費(fèi)其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)等。國(guó)有土地有償使用費(fèi)是指以劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等方式有償使用國(guó)有土地的單位或個(gè)人，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，向國(guó)家繳納的土地資源性收益。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。二、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)是不是可以轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓，但是依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，經(jīng)過(guò)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合2024-01-19278人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用稅稅額計(jì)算1、城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額＝應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元?！薄?、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。二、稅收作用1、目前土地使用稅只在鎮(zhèn)及鎮(zhèn)以上城市開(kāi)征，因此其全稱為城鎮(zhèn)土地使用稅。開(kāi)征土地使用稅的目的是為了保護(hù)土地資源，使企業(yè)能夠節(jié)約用地。2、征收土地使用稅的作用具體包括如下：（1）能夠促進(jìn)土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益；（2）能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級(jí)差收入；（3）為企業(yè)和個(gè)人之間競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造公平的環(huán)境。三、城鎮(zhèn)土地使用稅適用范圍有哪些？1、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華2024-02-09110人看過(guò) -
土地使用權(quán)以出讓或劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：房產(chǎn)使用權(quán)拍賣(mài)所需的條件是什么?以出讓或劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：1、法律、法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣(mài)：(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的包括土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū));(2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;(4)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的;(5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的;(6)司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的：(7)國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的;(8)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的其他情形。2、以出讓或劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，其2023-05-04281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地使用權(quán)拍賣(mài)是可以的嗎？集體土地使用權(quán)拍賣(mài)是不可以的?！耙阅怖麨槟康?，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為”明確規(guī)定為犯罪。農(nóng)村土地雖然屬于村集體所有，但村委會(huì)只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。村委會(huì)、村民大會(huì)都無(wú)權(quán)超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。二、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些？“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是當(dāng)符合土地規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的都是可以轉(zhuǎn)讓：1、集體土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)集體土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)作為集體土地轉(zhuǎn)讓2023-12-05394人看過(guò)
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拍賣(mài)標(biāo)的涉訴資產(chǎn)拍賣(mài)需要滿足六個(gè)條件,包括人民法院已作出判決或裁定、有權(quán)利處分資產(chǎn)、已查封或扣押、拍賣(mài)物歸屬于被執(zhí)行人或相關(guān)義務(wù)人、價(jià)值相當(dāng)于被執(zhí)行人應(yīng)履行的義務(wù)、保證被執(zhí)行人及其家屬基本生活需要、拍賣(mài)標(biāo)的物適于拍賣(mài)且滿足不易損耗、具有交換價(jià)值、價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定、無(wú)權(quán)利瑕疵是特定物而非種類物等條件。如果您想將涉訴資產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)用到具體的案件中，必須滿足以下條件：1.人民法院已對(duì)相關(guān)案件作出判決或裁定。2.您有權(quán)利處分這些資產(chǎn)。（2）一般情況下，涉訴財(cái)產(chǎn)必須已被查封、扣押，被執(zhí)行人在執(zhí)行通知指定期間仍不履行義務(wù)，才可進(jìn)行涉訴資產(chǎn)拍賣(mài)。特殊情形時(shí)也可不經(jīng)查封、扣押程序。（3）拍賣(mài)物必須是歸屬于被執(zhí)行人或相關(guān)義務(wù)入的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得拍賣(mài)他人財(cái)產(chǎn)。案外人異議經(jīng)審查成立的，查封或扣押立即解除。（4）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。司法拍賣(mài)價(jià)值較大的涉訴資產(chǎn)時(shí)，必須先進(jìn)行評(píng)估，以確定公平、合理的保2023-11-12396人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓在公開(kāi)拍賣(mài)前30天發(fā)出拍賣(mài)公告。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)并索取有關(guān)文件，向拍賣(mài)人報(bào)送參加競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買(mǎi)人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開(kāi)拍賣(mài)：主持人介紹拍賣(mài)地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng)；公布拍賣(mài)起叫價(jià)。二級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓（一）這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行和經(jīng)法院判決需拍賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。1、土地使用權(quán)拍賣(mài)的前期工作2、符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)同意后，原土地使用者向市國(guó)土資源局申請(qǐng)將原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地；3、市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請(qǐng)后，進(jìn)行初審；4、報(bào)市國(guó)土資源局審批；5、完成擬拍賣(mài)地塊的拆遷及“三通一平”工作。（由原土地使用者完成或由市土地開(kāi)發(fā)中心完成）；6、市地產(chǎn)2023-08-04480人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)賠償?shù)囊?guī)定有：為了公共利益的需要，集體所有的土地、單位、個(gè)人住房和其他房地產(chǎn)可以按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收。征收集體所有土地，應(yīng)當(dāng)依法全額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和幼苗補(bǔ)償費(fèi)，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。集體土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。集體土地使用權(quán)不得作為公司出資?！豆痉ā纷鞒?/div>2023-08-03375人看過(guò)
土地使用權(quán)土地出讓使用權(quán)的招標(biāo)拍賣(mài)，是上海市土地市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作中的重要手段，但由于少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)招標(biāo)拍賣(mài)土地使用權(quán)的原則、做法缺少了解，致使在招標(biāo)拍賣(mài)中會(huì)出現(xiàn)一些不按游戲規(guī)則操作的行為，為此，我們專門(mén)請(qǐng)教了上海市房地資源管理局副局長(zhǎng)殷國(guó)元。問(wèn)：土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣(mài)有沒(méi)有規(guī)定范圍?答：此項(xiàng)工作以前的有關(guān)規(guī)定我參與了制定，我可以介紹一點(diǎn)情況。土地招標(biāo)拍賣(mài)是有規(guī)定范圍的。按照《市土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣(mài)辦法》規(guī)定：用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、金融、服務(wù)業(yè)、商品房等六類項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)方式進(jìn)行，包括市政府對(duì)工商企業(yè)已注入土地資產(chǎn)的土地改變?yōu)榱愴?xiàng)目用途的，以及以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)后改變?yōu)樾陆愴?xiàng)目用途的，都應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)方式進(jìn)行。但經(jīng)市政府批準(zhǔn)以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目，可按《辦法》施行前的出讓辦法執(zhí)行。問(wèn)：怎樣確立招標(biāo)、拍賣(mài)地塊?答：區(qū)(縣)招標(biāo)拍賣(mài)辦公室根據(jù)2023-06-07475人看過(guò)-
土地使用權(quán)如何辦理國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，相信大多數(shù)人都感到很陌生，因?yàn)橐话氵M(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的都是企業(yè)。那么國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)究竟該如何辦理呢？(一)辦理程序：1、市國(guó)土資源局發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告；2、有意競(jìng)買(mǎi)人按照公告確定的時(shí)間和地點(diǎn)索取拍賣(mài)文件，拍賣(mài)文件包括以下材料：①國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)公告；②國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)須知；③競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)(樣本)；④拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)(樣本)；⑤國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)(樣本)及其它有關(guān)合同(樣本)；⑥拍賣(mài)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；⑦拍賣(mài)地塊位置示意圖；⑧其他有關(guān)文件。3、申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。有意競(jìng)買(mǎi)人向市國(guó)土資源局提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并提交以下材料，并同時(shí)繳納履約保證金：①競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)；②法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(如個(gè)人競(jìng)買(mǎi)須提供本人居民身份證復(fù)印件)；③法定代表人證明書(shū)；④法定代表人身份證復(fù)印件，如委托代理人應(yīng)提授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件。4、市國(guó)土資源局對(duì)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)2023-05-05145人看過(guò) -
土地使用權(quán)國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對(duì)土地的一種處分。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。招遠(yuǎn)數(shù)額最大一起國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)圓滿落槌脫東在線消息日前，在金城大酒店內(nèi)，隨著拍賣(mài)師一聲清脆的落槌，我市2008年成交數(shù)額最大的一次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)畫(huà)上了圓滿的句號(hào)，以一億一千零十萬(wàn)的高格成交。此次拍賣(mài)的土地位于玲瓏路北，金城路以東，考家村以西，規(guī)劃總占地面積136721平方米，總建筑面積220000平方米，經(jīng)過(guò)激烈竟拍，這塊土地以一億一千零十萬(wàn)元的高價(jià)被玲瓏鎮(zhèn)呂家村委購(gòu)得。（原雷）《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的2023-07-05242人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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土地拍賣(mài)土地拍賣(mài)范圍陜西在線咨詢 2022-06-06土地拍賣(mài)適用范圍如下： 1、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地； 2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地； 3、申請(qǐng)以拍賣(mài)方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的土地； 4、法院判決需要拍賣(mài)償還債務(wù)的土地。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的形式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招 -
招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓土地使用權(quán)范圍有哪些甘肅在線咨詢 2021-04-08(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地;(2)其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的;(3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的;(4)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的; -
城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍有哪些城鎮(zhèn)土地使用稅適用范圍臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-25城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是城市、縣、建設(shè)鎮(zhèn)、工礦區(qū)、城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，縣是指縣人民政府所在地，建設(shè)鎮(zhèn)和工礦區(qū)必須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城市、縣、建設(shè)鎮(zhèn)、工礦區(qū)具體征稅范圍由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。 -
因?yàn)槲乙粋€(gè)都不回家畢竟那個(gè)土地沒(méi)作用,土地使用權(quán)拍賣(mài)適用范圍拍賣(mài)的土地必須要滿足哪些情況?內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-26招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。出讓計(jì)劃和方案國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn) -
能否拍賣(mài)土地使用權(quán)黑龍江在線咨詢 2022-07-11土地使用權(quán)能拍賣(mài)，土地使用權(quán)拍賣(mài)是在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)而定價(jià)的方式租用土地使用權(quán)的行為。競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l規(guī)定，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十二條規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、
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