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房屋土地使用證過(guò)戶需要的手續(xù)：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn)。2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民（調(diào)入方）須符合國(guó)家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。蒙自土地使用證過(guò)戶可以嗎符合法定條件的土地使用證可以過(guò)戶。集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶籍人員之間辦理過(guò)戶，需要買賣雙方到村委會(huì)申請(qǐng)，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過(guò)戶，不對(duì)外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國(guó)有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過(guò)戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，才可以辦理過(guò)戶。如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過(guò)戶的，過(guò)戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

如何科學(xué)合理地評(píng)估與確定國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓底價(jià)，是國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓工作中一個(gè)不可或缺的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是人們感到頭疼和棘手的問(wèn)題。評(píng)估與確定的拍賣底價(jià)過(guò)高，會(huì)導(dǎo)致應(yīng)價(jià)難以達(dá)到保留價(jià)而流拍；過(guò)低則又會(huì)造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失。因此應(yīng)當(dāng)注意：遵循城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，合理選用估價(jià)原則和方法評(píng)估拍賣底價(jià)。自今年7月1日正式實(shí)施的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》是開(kāi)展土地估價(jià)工作必須遵循的技術(shù)規(guī)范。在遵循《規(guī)程》的前提下，開(kāi)展土地使用權(quán)拍賣底價(jià)的評(píng)估工作，應(yīng)事先對(duì)影響擬拍賣出讓地塊的各種價(jià)格因素作出全面深入調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，需側(cè)重把握以下幾點(diǎn)：一是應(yīng)采取公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)有土地使用權(quán)拍賣行為，真正體現(xiàn)了公開(kāi)、公正、公平的原則，是一種真正的市場(chǎng)行為。因此，按照《規(guī)程》的規(guī)定，在評(píng)估擬拍賣土地底價(jià)過(guò)程中，估價(jià)人員必須明確其評(píng)估的價(jià)格應(yīng)是指在估價(jià)基準(zhǔn)日的正常公開(kāi)市場(chǎng)、規(guī)劃利用條件下，設(shè)定的開(kāi)發(fā)程度與用途、法定最

一、土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三種方式。拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在土地管理部門(mén)授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。二、凡經(jīng)營(yíng)性、營(yíng)利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。三、適用范圍：1、政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地;2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地;3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣方式進(jìn)行的用地;4、經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。四、所需資料：l、土地拍賣的申請(qǐng)報(bào)告(1份);2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件(1份);3、原土地使用證正本(1份);4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(1份);5、土地利用現(xiàn)狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);6、1:1萬(wàn)地理位置圖(1份);7、法院判決執(zhí)行通知書(shū)(1份);8、地籍圖(5份)。

土地拍賣法中關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓辦事程序的規(guī)定(一)適用范圍1、政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地;2、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地;3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣方式進(jìn)行的用地;4、經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。(二)所需資料l、土地拍賣的申請(qǐng)報(bào)告(1份);2、建設(shè)用地規(guī)劃許可文件(1份);3、原土地使用證正本(1份);4、原建設(shè)用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件(1份);5、土地利用現(xiàn)狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);6、1:1萬(wàn)地理位置圖(1份);7、法院判決執(zhí)行通知書(shū)(1份);8、地籍圖(5份)。(三)辦理程序及流程圖一級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣出讓這里所指的一級(jí)土地市場(chǎng)與土地使用權(quán)招標(biāo)所指相同，均指政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地批租市場(chǎng)。1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，由市局規(guī)劃科

一、國(guó)有土地買賣必須經(jīng)過(guò)拍賣程序（一）拍賣土地使用權(quán)，應(yīng)發(fā)布拍賣公告，拍賣公告應(yīng)在拍賣開(kāi)始前20日發(fā)布。因特殊情況需要更改、補(bǔ)充或撤回公告的，按本規(guī)則第條規(guī)定處理，并在拍賣日不少于3日前告知當(dāng)事人。（二）拍賣公告發(fā)出后，競(jìng)買人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向拍賣人提出書(shū)面競(jìng)買申請(qǐng)交納競(jìng)買保證金，并提交下列材料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2、法定代表人證明；3、法定代表人的身份證影印件；4、資信證明；5、委托競(jìng)買，應(yīng)當(dāng)提供法人授權(quán)委托書(shū)；6、拍賣人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。按公告告知可以郵寄競(jìng)買申請(qǐng)文件的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)掛號(hào)郵寄，并且以競(jìng)買申請(qǐng)截止日前拍賣人收到為有效。（三）拍賣人收到競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)后3日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書(shū)和拍賣文件及有關(guān)材料，對(duì)不符合競(jìng)買資格的，拍賣人應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)材料退回競(jìng)買意向人。（四）發(fā)出拍賣文件后，拍賣人不得隨意變更其內(nèi)容，并對(duì)要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)的承諾承擔(dān)責(zé)任。（五）有下列

關(guān)于進(jìn)一步推行招標(biāo)拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)的通知國(guó)土資源部各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地（國(guó)土）管理局（廳），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)土地管理局：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，各地在推行國(guó)有土地有償使用、建立和發(fā)展土地市場(chǎng)方面取得了顯著成績(jī)。但是，目前各地出讓國(guó)有土地使用權(quán)采用招標(biāo)、拍賣方式的比例很小，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的出讓仍主要以協(xié)議方式進(jìn)行，不利于建設(shè)公開(kāi)、公平、公正的土地市場(chǎng)，不利于國(guó)有土地資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，也不利于集約用地、節(jié)省土地資源。為進(jìn)一步依法推行招標(biāo)、拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，特通知如下：一、推行招標(biāo)、拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是深化土地使用制度改革和健全土地市場(chǎng)的客觀要求招標(biāo)、拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)不僅集中體現(xiàn)了公開(kāi)、公平、公正的原則，同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)政府按規(guī)劃統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一供地，以供應(yīng)引導(dǎo)和制約需求，實(shí)現(xiàn)土地優(yōu)化配置，還可以有效防止土地出讓中的不正之風(fēng)和腐敗行為，

第一條：為了規(guī)范招標(biāo)、拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)行為，提高土地資產(chǎn)效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條：凡在本市區(qū)從事招標(biāo)、拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，適用本辦法。第三條：市土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)招標(biāo)、拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)的組織實(shí)施工作，具體業(yè)務(wù)可委托有資格的中介機(jī)構(gòu)承辦。第四條：除按規(guī)定可以協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)外，凡經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地一律實(shí)行招標(biāo)、拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，其中，屬于下列情況之一的，必須拍賣出讓：（一）以獲取最高出讓金為主要目標(biāo)，以出價(jià)最高為條件確定受讓人的；（二）對(duì)土地使用者資格沒(méi)有特別限制，一般單位或個(gè)人均可能有受讓意向的；（三）土地用途無(wú)特別限制及要求的；對(duì)不具備拍賣條件，但屬于下列情況之一的，必須公開(kāi)招標(biāo)出讓

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)拍賣法規(guī)，制定下列規(guī)則，競(jìng)買者須知道并認(rèn)真遵守。一、競(jìng)買競(jìng)買者是單位的必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)辦人的身份證以及授權(quán)委托書(shū)，個(gè)人競(jìng)買者提供個(gè)人居民身份證。競(jìng)買者若未經(jīng)本行于拍賣前確認(rèn)其是代他人競(jìng)買的，一律視其為自己直接參加競(jìng)買。二、拍賣價(jià)格起叫價(jià):即拍賣會(huì)上該商品的起拍價(jià),該價(jià)在拍賣資料列明。底價(jià)：即該商品的最低賣出價(jià)，未達(dá)到底價(jià)的，拍賣師有權(quán)決定收回作不成交處理。本行不預(yù)先公布底價(jià)，競(jìng)買者須預(yù)先估價(jià)，準(zhǔn)備好自己所能承受的最高價(jià)參加競(jìng)投。成交價(jià)：是拍賣會(huì)上該商品的落槌價(jià)（即最高應(yīng)價(jià)），鑒于拍賣是價(jià)高者得的交易方式，所以一經(jīng)落槌的價(jià)格即具有法律效力，任何人無(wú)權(quán)更改反悔，否則，須承擔(dān)法律責(zé)任。買受人如違約，拍賣行有權(quán)將拍賣標(biāo)的再拍賣，原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)補(bǔ)足差額。三、看貨看樣本行按照拍賣物的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，

一、國(guó)土資源管理局(以下簡(jiǎn)稱出讓人)依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》、《市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》(以下簡(jiǎn)稱《管理法》、《條例》、《規(guī)定》、《辦法》)的規(guī)定，通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)，出讓位于市地塊的土地使用權(quán)。該地塊位于，總面積為平方米(見(jiàn)附圖)，土地用途為住宅。二、招標(biāo)文件包括：1.招標(biāo)通知書(shū);2.出讓和使用條件(以下簡(jiǎn)稱《條件》);3.投標(biāo)書(shū);4.中標(biāo)證明通知書(shū);5.市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》)。上述文件具有不可分割的完整作用，并有同等法律效力，招標(biāo)文件為中文文本。三、投標(biāo)者為準(zhǔn)備投標(biāo)而發(fā)生的一切費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)，受讓人為獲得該地塊的土地使用權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。四、受讓人簽訂《出讓合同》，按規(guī)定日期分期付清規(guī)定的出讓金(含投標(biāo)保證金、定金，下同)以后，才能獲得《國(guó)有土

（一）政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地；（二）原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地；（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣方式進(jìn)行的用地；（四）經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地出讓金的使用范圍征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出及其他支出。土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民塬有生活水平補(bǔ)貼支出，切實(shí)保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓金的使用范圍有：（一）征地和拆遷補(bǔ)償支出包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（二）土地開(kāi)發(fā)支出包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。（三）支農(nóng)支出包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民塬有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建

土地使用權(quán)拍賣出讓在公開(kāi)拍賣前30天發(fā)出拍賣公告。競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件，向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開(kāi)拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng)；公布拍賣起叫價(jià)。二級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣出讓（一）這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣方式進(jìn)行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作2、符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)同意后，原土地使用者向市國(guó)土資源局申請(qǐng)將原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地；3、市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請(qǐng)后，進(jìn)行初審；4、報(bào)市國(guó)土資源局審批；5、完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。（由原土地使用者完成或由市土地開(kāi)發(fā)中心完成）；6、市地產(chǎn)

一、發(fā)布拍賣公告；拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。二、競(jìng)買人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；三、拍賣人按拍賣文件要求對(duì)競(jìng)買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買資格證書(shū)；四、公開(kāi)拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：1、拍賣開(kāi)始前，競(jìng)買人憑競(jìng)買資格證書(shū)領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌，競(jìng)買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣；2、競(jìng)買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買人；3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明；5、競(jìng)買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià)；6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià)；7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主

第一條為規(guī)范企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)拍賣行為，推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)存量的合理流動(dòng)，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《拍賣監(jiān)督管理暫行辦法》、《浙江省企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓資格管理暫行辦法》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)從事國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓資格管理辦法》，制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則所稱企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)是指國(guó)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以及與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利。規(guī)則所稱企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)拍賣，是指通過(guò)公開(kāi)拍賣形式有償出讓國(guó)有產(chǎn)權(quán)的行為。第三條關(guān)于“拍賣”的有關(guān)述語(yǔ)：出讓方俗稱“委托人”，受讓方俗稱“受買人”，拍賣企業(yè)俗稱“拍賣人”，拍賣的資產(chǎn)俗稱“標(biāo)的”；有意向購(gòu)買拍賣標(biāo)的俗稱“競(jìng)買人”。第四條企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)委托拍賣，委托方應(yīng)提交以下文件、資料：（一）政府（國(guó)資委）、財(cái)政（國(guó)資）部門(mén)同意國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易的審批文件或人民法院同意拍賣國(guó)有產(chǎn)權(quán)的法律文書(shū)。（二）委托人的資格證明或者其它有效證明；（三）國(guó)有產(chǎn)權(quán)出讓委托書(shū)（簽訂拍賣

一、國(guó)有土地拍賣后使用期限到期怎么辦當(dāng)國(guó)有土地拍賣后的使用期限到期，土地使用者若有意繼續(xù)使用該土地，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前一年內(nèi)提出續(xù)期申請(qǐng)。1．申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，需重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2．若未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，國(guó)家將無(wú)償收回該土地使用權(quán)。二、土地續(xù)期申請(qǐng)辦法1．在土地使用權(quán)到期前，土地使用者應(yīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)。2．申請(qǐng)應(yīng)包括對(duì)土地使用情況的說(shuō)明、對(duì)土地利用規(guī)劃的闡述以及土地使用者的資質(zhì)證明等必要材料。3．經(jīng)審批通過(guò)后，需重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。三、房屋產(chǎn)權(quán)到期處理房屋產(chǎn)權(quán)到期后，有多種處理方式。1．若房屋質(zhì)量無(wú)嚴(yán)重問(wèn)題且不影響正常居住，業(yè)主可申請(qǐng)續(xù)期，獲得批準(zhǔn)后補(bǔ)繳土地出讓金，重新獲得土地使用權(quán)。2．若房屋無(wú)法居住或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可能面臨拆遷，業(yè)主將根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得相應(yīng)賠償。