拆遷安置訴訟中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-21 06:20:23
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拆遷訴訟有時(shí)效約束
即使拆遷方有損害權(quán)利的行為，如果當(dāng)事人沒(méi)有在法定的時(shí)間內(nèi)提起訴訟，也不能受到法律保護(hù)。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人只要認(rèn)為拆遷方侵犯了自己的權(quán)利就可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。過(guò)了這段時(shí)間，當(dāng)事人只能通過(guò)信訪、投訴等非訴渠道解決。
法院、房管局不能強(qiáng)制撤銷房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明權(quán)利人享有房屋權(quán)利的憑證，但如果當(dāng)事人在拆遷訴訟中敗訴了，法院也不能直接撤銷其房產(chǎn)證，即使您的房屋是違章建筑，法院也只能要求房管局撤銷房屋的產(chǎn)權(quán)證。
房管局只能在出現(xiàn)登記錯(cuò)誤等情形下才能撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證，其不能因?yàn)楫?dāng)事人不服拆遷決議或有不合理的要求就撤銷房產(chǎn)證，因?yàn)榉课菔且婪ńㄔ斓摹Ｈ舴抗芫钟星趾穹课菟袡?quán)的行為，可以提起行政訴訟，要求恢復(fù)其權(quán)利。
不是所有的拆遷公告都可訴
我們都知道在拆遷之前，拆遷方需要發(fā)布拆遷公告，我們是否能在對(duì)拆遷公告不服的時(shí)候提起訴訟取決于公告中所載的內(nèi)容。
公告中載明對(duì)拆遷戶的具體拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案的，當(dāng)事人不服的，應(yīng)當(dāng)先要求有關(guān)部門(mén)裁決再提起訴訟，但如果公告中的內(nèi)容僅僅載明政府的拆遷標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，當(dāng)事人就不能提起訴訟了，只能在對(duì)拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案提出行政訴訟時(shí)，要求法院附帶審查公告中所載的規(guī)范內(nèi)容。
公告顧名思義要發(fā)出來(lái)才能廣而告之，因此當(dāng)公告還只是一份政府文件或者會(huì)議紀(jì)要的時(shí)候，因?yàn)檫€沒(méi)對(duì)外發(fā)布，當(dāng)事人也不能操之過(guò)急，提起訴訟。
當(dāng)事人在訴訟期間拆遷方不能強(qiáng)拆
法律規(guī)定在一定的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)事人對(duì)拆遷事項(xiàng)有爭(zhēng)議的可以提起訴訟，因此在爭(zhēng)議還沒(méi)解決的情況下拆遷方就不能強(qiáng)制拆遷。為了避免拆遷方的違法行為給當(dāng)事人造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失，拆遷程序會(huì)因當(dāng)事人提起訴訟而停止。
但在市政工程中，由于工程涉及公共利益，政府在已經(jīng)給拆遷人安置好且執(zhí)行行政裁決不會(huì)影響到其正常生活時(shí)，拆遷方仍可以強(qiáng)制拆遷。
一、拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟
征收補(bǔ)償條例中“可以依法提起訴訟”的模糊概念，無(wú)論是在理論界還是在實(shí)務(wù)界，都引起了廣泛爭(zhēng)論。
實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門(mén)多以民事訴訟提起訴訟。
一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。為什么呢？因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn)，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議，其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開(kāi)始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。
二、拆遷安置訴訟流程怎么走
一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，先由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。
實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)，房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是條例第13條規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。
任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對(duì)裁決不服的，都可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)行政裁決的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無(wú)超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。
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一、拆遷應(yīng)安置而不安置走行政訴訟一、房屋拆遷了，但是一直不給安置，該如何維權(quán)依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的，所以未補(bǔ)償先拆遷是屬于違法的行為，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟維護(hù)自己的合法利益。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定2023-03-10289人看過(guò) -
一般情況下，拆遷安置協(xié)議履行糾紛可以起訴。被拆遷人和拆遷人在訂立拆遷補(bǔ)償安置合同之后，如果被拆遷人沒(méi)有按照約定好的期限進(jìn)行搬遷的。那么拆遷人可以向管轄區(qū)的人民法院進(jìn)行起訴，請(qǐng)求法院要求被拆遷人盡快辦理拆遷房屋。法院受受理后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先進(jìn)行執(zhí)行。拆遷安置協(xié)議合同糾紛怎么辦1、房屋拆遷問(wèn)題具有明顯的商法性質(zhì)，和一般的房屋案件相比較不同；房屋拆遷案件涉訴進(jìn)入審理程序后，必須同時(shí)涉及行政、民事法律關(guān)系的復(fù)合法律事實(shí)；妥善處理拆遷人與被拆遷人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，杜絕、防范群訪或越級(jí)訪問(wèn)，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告2023-07-01301人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷安置房根據(jù)土地性質(zhì)的不同，房屋性質(zhì)也有很大區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)安置房都是在國(guó)有劃撥土地上建設(shè)的，這類房屋是有產(chǎn)權(quán)的，但是，在一定時(shí)間內(nèi)限制上市交易。還有一些地方的安置房是政府直接購(gòu)買(mǎi)的正規(guī)商品房來(lái)安置，這類安置房其實(shí)就是商品房，當(dāng)然是有產(chǎn)權(quán)的。還有一類安置房是在集體建設(shè)用地上建設(shè)的，這類房屋其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證?！锻恋胤ā返?7條第6款的規(guī)定，如果依照法定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得起過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。2024-05-03299人看過(guò) -
繼承人1、拆遷戶接拆遷安置通知后，憑本人身份證到安置房分配地點(diǎn)領(lǐng)取《分配安置房選號(hào)通知單》參加分房；2、未按時(shí)參加安置房分配的，以及分配安置房后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理結(jié)算手續(xù)的拆遷戶，在本次安置房分配中均視為自動(dòng)放棄，自動(dòng)放棄安置的拆遷戶必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房；3、符合分配安置房的拆遷戶不參加本次分房，要求參加下批分房的，經(jīng)工作組同意可以參加下批分房，但必須在下批拆遷戶分房結(jié)束后參加分房；4、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定的地點(diǎn)后，必須服從工作人員的統(tǒng)一安排，對(duì)于故意破壞擾亂分配秩序的拆遷戶，取消本次安置房分配資格，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理；5、《安置房分配證明》、《分配安置房選號(hào)通知單》、《安置房交房通知單》由開(kāi)發(fā)區(qū)征遷辦統(tǒng)一印制。關(guān)于房屋拆遷費(fèi)分配問(wèn)題一方母親去世多年，其外婆家房屋拆遷，所得款項(xiàng)被剩余的兄弟姐妹平分，那么作為已故人的兒子是否可以從中也得到一筆費(fèi)用呢？前提是其母的戶口在外婆所在2023-08-04407人看過(guò)
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拆遷安置拆遷安置房分割產(chǎn)生糾紛，家屬間可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的再到法院起訴。有安置房分割協(xié)議的，法院將根據(jù)協(xié)議綜合考慮相關(guān)因素進(jìn)行判決。如果安置房的分割比例沒(méi)有分割比例，法院會(huì)根據(jù)拆遷時(shí)的補(bǔ)償人數(shù)和方式，結(jié)合被安置人的實(shí)際居住情況，對(duì)安置房進(jìn)行分割。需要注意的是，婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻雙方對(duì)房屋沒(méi)有任何附加行為，拆遷時(shí)也沒(méi)有補(bǔ)償任何差價(jià)，并以一方的名義登記。在這種情況下，拆遷安置房只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)變，拆遷安置房應(yīng)該是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)該分割。拆遷糾紛如何解決問(wèn)題（一）行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地2023-08-18374人看過(guò) -
拆遷補(bǔ)償安置1、房屋補(bǔ)償安置只對(duì)合法用房進(jìn)行補(bǔ)償安置。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆遷信息公告后，在原有房屋內(nèi)外部添加的部分不能得到拆遷補(bǔ)償。2、房屋拆遷的補(bǔ)償，無(wú)論是采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭€是實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都需根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估為基礎(chǔ)確定。3、過(guò)渡期應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，拆遷人不得擅自延長(zhǎng);如延長(zhǎng)過(guò)渡期，應(yīng)承擔(dān)增加安置補(bǔ)償費(fèi)的義務(wù)。一、征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議怎么簽訂生效簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）訂立協(xié)議的主體。（二）被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。（三）補(bǔ)償安置方式。（四）貨幣補(bǔ)償金額。（五）搬遷期限。（六）違約責(zé)任。（七）爭(zhēng)議的處理。（八）需要約定的其他事項(xiàng)。還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移2023-04-11474人看過(guò) -
簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)看有沒(méi)有明確約定是否包含公攤，有約定按照約定，沒(méi)有約定一般對(duì)方會(huì)給包含公攤面積的安置房。如果還沒(méi)有簽訂協(xié)議，建議被拆遷人在對(duì)安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。并且交房的時(shí)間、面積、地段等，都明確約定在協(xié)議里。如果協(xié)議沒(méi)有約定清楚，容易產(chǎn)生矛盾。一、拆遷補(bǔ)償中，安置面積到底包不包含公攤面積?選擇安置房補(bǔ)償方式時(shí)，所調(diào)換的房屋面積是否包含公攤面積，各地的標(biāo)準(zhǔn)有所不同。一般由各省市自行規(guī)定，目前，已有十七個(gè)省出臺(tái)了相關(guān)補(bǔ)償規(guī)定，對(duì)公攤面積的拆遷補(bǔ)助做出規(guī)范。所以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，要仔細(xì)研究當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)。法律的原則性規(guī)定是拆一還一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若當(dāng)?shù)貙?duì)于“公攤面積”并未進(jìn)行相關(guān)細(xì)致規(guī)定，被拆遷人選擇安置補(bǔ)償時(shí)可以此為原則，同拆遷方進(jìn)協(xié)商爭(zhēng)取。一、房屋拆遷補(bǔ)償分類(一)按土地性質(zhì)分類拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷2023-06-27169人看過(guò) -
拆遷安置房安置房被拆的補(bǔ)償一般包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如何購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要注意什么問(wèn)題？答：拆遷安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但其所有權(quán)是有限制的，即權(quán)利人在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)，是不能上市交易的，流通性受到限制。房地產(chǎn)市場(chǎng)交易糾紛主要體現(xiàn)在這類房屋中，且存在較大風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)這類房屋，應(yīng)注意的是：一是要明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購(gòu)買(mǎi)；2023-07-15268人看過(guò)
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拆遷安置之所以成為社會(huì)與群眾的難題，其中有一點(diǎn)重要的原因就是戶口的落實(shí)問(wèn)題不能得到好的解決。那么，如何應(yīng)對(duì)拆遷安置的戶口相關(guān)問(wèn)題呢？本文整理了相關(guān)條文與知識(shí)，為您提供一定的參考。戶口因素不影響拆遷補(bǔ)償。被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)影響補(bǔ)償安置。對(duì)拆遷房的戶口管理突出表現(xiàn)為兩點(diǎn)：1、拆遷許可證范圍內(nèi)拆遷基地的戶口不再凍結(jié)；2、強(qiáng)制拆遷的，戶口強(qiáng)制遷出。拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定條件認(rèn)定拆遷安置人的條件：1、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日：A在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，B在本市無(wú)其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，C且居住在被拆遷房屋的人員2、截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，A在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，B在本市無(wú)其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，C居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：(一)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置2023-06-25458人看過(guò) -
拆遷安置房或動(dòng)遷房是指按照城市危房改造政策，在改造區(qū)域內(nèi)拆除私人住房或租賃公共住房，再按照搬遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人遷回重建后的新住房。房屋拆遷業(yè)務(wù)的常見(jiàn)形式是等價(jià)置換，即按照被拆遷房屋的原面積一對(duì)一，給予同一面積房屋的拆遷安置。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于清理土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）第六條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)以項(xiàng)目房地產(chǎn)安置被拆遷戶的，安置房按銷售處理。收入按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第一款的規(guī)定確認(rèn)，確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給被拆遷戶的差額補(bǔ)償，計(jì)入拆遷補(bǔ)償；被拆遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的差額補(bǔ)償，沖抵項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償。（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置。異地安置房為自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文第三條第一款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償；異地安置房為外購(gòu)，而2023-05-31196人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)調(diào)解是我國(guó)的一項(xiàng)優(yōu)良司法傳統(tǒng)，是我國(guó)所獨(dú)有的審判制度，被譽(yù)為“東方經(jīng)驗(yàn)”。調(diào)解是在法官的主持下，當(dāng)事人雙方通過(guò)平等協(xié)商的方法達(dá)成協(xié)議，解決矛盾的一種處理、解決案件的方法。實(shí)行調(diào)解制度，有利于緩和當(dāng)事人之間的矛盾，提高審判效率。但目前全國(guó)各地法院均實(shí)行了當(dāng)庭宣判、立、審、執(zhí)分離，錯(cuò)案追究制為主要內(nèi)容的審判方式改革，審判方式改革，審判方式改革與傳統(tǒng)的調(diào)解制度出現(xiàn)碰撞，從而出現(xiàn)一些新矛盾、新問(wèn)題，這問(wèn)題的出現(xiàn)需要在今后的審判實(shí)踐和審判方式改革中加以完善和解決。一、調(diào)解中存在的問(wèn)題司法實(shí)踐證明了我國(guó)的調(diào)解制度是一種優(yōu)良的司法制度，它體現(xiàn)了尊重人權(quán)、尊重當(dāng)事人意志的法制基本原則。但同時(shí)，我們?cè)趯?shí)施調(diào)解的方式解決紛爭(zhēng)時(shí)，也出現(xiàn)了諸多的問(wèn)題：1、強(qiáng)迫調(diào)解的問(wèn)題。調(diào)解應(yīng)貫徹自愿、平等的原則，但在我們的實(shí)際工作中，卻有些審判人員和因各種主、客觀因素強(qiáng)迫調(diào)解，主要表現(xiàn)在：（1）以判壓調(diào)。目前，我國(guó)司法制度中的2022-05-01118人看過(guò) -
北京在明律師事務(wù)所律師黃曉麗去年接辦的湖南省懷化市的一起土地征收案件，在短短四個(gè)月內(nèi)未開(kāi)一庭，就使被拆遷人通過(guò)調(diào)解拿到了滿意的補(bǔ)償。我們的專業(yè)律師再次以精確的維權(quán)方案和專業(yè)的辦案水平贏得了當(dāng)事人的信任與贊譽(yù)。在面臨征收或拆遷時(shí)，很多被拆遷人經(jīng)常非常困惑，自己想盡一切辦法，為什么政府給的補(bǔ)償和自己心里的補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)?希望廣大被拆遷人通過(guò)了解辦案經(jīng)過(guò)能有所啟迪。山重水復(fù)疑無(wú)路——責(zé)令限期交出土地陳先生是湖南省懷化市_村村民，在_村有合法的承包地。2015年5月縣國(guó)土局先后發(fā)布征地公告及征地補(bǔ)償安置方案，由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，陳先生拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議。2016年6月縣國(guó)土局對(duì)陳先生使出了殺手锏——下達(dá)了限期騰地決定書(shū)，限期騰地決定書(shū)在農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中是極其重要的法律文書(shū)，因?yàn)槿绻谝?guī)定的期限內(nèi)不交出土地則很可能被強(qiáng)制執(zhí)行，此類強(qiáng)拆因?yàn)橛泻戏ǖ囊罁?jù)，想要推翻只存在理論上的可能性。一旦被強(qiáng)制執(zhí)行，不2023-06-17426人看過(guò)
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在刑事訴訟中實(shí)行普通程序簡(jiǎn)便審理，是審判方式改革的一項(xiàng)重要內(nèi)容，通過(guò)簡(jiǎn)化辦案程序，合理利用司法資源，縮短辦案周期，從而提高工作效率。但也有應(yīng)當(dāng)值得注意的問(wèn)題。1、不適用簡(jiǎn)便審理的范圍普通程序簡(jiǎn)便審理并不是所有案件都可以進(jìn)行的，只有在符合案件事實(shí)簡(jiǎn)單清楚，證據(jù)確實(shí)充分，被告接受指控并自認(rèn)其罪，控辯雙方都同意適用條件下，才能進(jìn)行簡(jiǎn)便審理。但進(jìn)入簡(jiǎn)便審理也不是一成不變的，如果被告人在進(jìn)入簡(jiǎn)便審理過(guò)程中改變態(tài)度，不再認(rèn)罪，則應(yīng)當(dāng)迅速恢復(fù)普通程序進(jìn)行審理。同時(shí)，我們也應(yīng)當(dāng)明確，如果有以下幾種情況，案件就不能進(jìn)入簡(jiǎn)便審理：一是被告人對(duì)起訴指控犯罪事實(shí)予以否認(rèn)的；二是復(fù)雜的共同犯罪案件且被告人數(shù)眾多的；三是被告人是盲、聾、啞人或語(yǔ)言不通的；四是被告人的辯護(hù)律師對(duì)案件作無(wú)罪辯護(hù)的；五是被告人明確表示不愿意適用簡(jiǎn)便審理的。2、應(yīng)當(dāng)注意的兩個(gè)誤區(qū)一是不能將簡(jiǎn)便審理作為一個(gè)程序來(lái)對(duì)待。刑事訴訟中的程序只有兩個(gè)，2023-06-11271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在行政訴訟中，有權(quán)提起訴訟的公民死亡，根據(jù)法律的規(guī)定，其近親屬可以提起訴訟。這里所說(shuō)的近親屬的范圍包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其他具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的親屬。隨著社會(huì)的發(fā)展，以及人們法律意識(shí)的提高，加上其他因素的影響，此類案件將會(huì)越來(lái)越多的出現(xiàn)在我們面前。筆者認(rèn)為，要正確處理好此類問(wèn)題，需注意以下幾個(gè)方面：一、近親屬起訴必須以自己的名義，即由自己代替死去的公民作原告。同時(shí)，承受死亡公民訴訟中的權(quán)利義務(wù)。對(duì)被訴具體行政行為未執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，如罰款，須從該死亡公民的遺產(chǎn)中支付，若需要執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)超過(guò)死亡公民的遺產(chǎn)，法院不得執(zhí)行近親屬的財(cái)產(chǎn)。二、由于近親屬起訴是作為特殊原告，行政機(jī)關(guān)對(duì)于死亡公民的人身處罰，如果沒(méi)有執(zhí)行，不能對(duì)敗訴的近親屬執(zhí)行。這是由人身權(quán)不可分離的特征決定的。法院對(duì)死亡公民的人身處罰的維持判決，只表明其近親屬不得以同一事實(shí)和理由就該案再次向人民2022-11-08231人看過(guò)
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民拆遷安置房應(yīng)注意哪些問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村拆遷安置房要注意什么湖北在線咨詢 2022-01-241、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的拆遷安置房，最主要是要注意房屋產(chǎn)權(quán)證和土地兩個(gè)問(wèn)題。2、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證，這是第一個(gè)要注意的問(wèn)題，因?yàn)椴簧俎r(nóng)民拆遷安置房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能交易、過(guò)戶的，因購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)民拆遷安置房而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的。在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的情況下，買(mǎi)受人的利益無(wú)法保障。2、土地性質(zhì)也是值得注意的一個(gè)問(wèn)題。如果土地性質(zhì)屬于集體所有土地，那么非本集體經(jīng)濟(jì)組織的人是沒(méi)有使用權(quán) -
針對(duì)拆遷安置問(wèn)題的訴訟調(diào)解方法貴州在線咨詢 2024-12-01根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定,拆遷安置訴訟通常被視為行政訴訟。符合行政訴訟條件的案件,人民法院將登記立案并審理。 第五十一條規(guī)定,人民法院在接到起訴狀時(shí),對(duì)符合本法規(guī)定的起訴條件的案件應(yīng)當(dāng)?shù)怯浟?。?duì)于當(dāng)場(chǎng)不能判定是否符合本法規(guī)定的起訴條件的案件,人民法院應(yīng)當(dāng)接收起訴狀,出具注明收到日期的書(shū)面憑證,并在七日內(nèi)決定是否立案。不符合起訴條件的案件,人民法院將作出不予立案的裁定,并載明不予立 -
拆遷安置住房購(gòu)買(mǎi)是什么注意問(wèn)題甘肅在線咨詢 2022-05-211、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛；有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。 2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。 3、如果此套拆遷房在拆遷時(shí) -
拆遷安置問(wèn)題糾紛的起訴狀天津在線咨詢 2022-07-03行政起訴狀的基本格式：（1）原告：包括姓名、性別、民族、年齡、出生年月日、身份證號(hào)、住所、聯(lián)系方式等（2）被告：包括名稱、住址、法定代表人姓名、職務(wù)（3）案由：根據(jù)具體案件情況填寫(xiě)（4）訴訟請(qǐng)求：根據(jù)具體案件情況填寫(xiě)（5）事實(shí)與理由：根據(jù)具體案件情況填寫(xiě)（6）此致、落款、時(shí)間：此致訴請(qǐng)法院、落款是具狀人，時(shí)間填寫(xiě)當(dāng)天日期即可。 -
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么問(wèn)題？怎么簽訂？應(yīng)該注意哪些問(wèn)題澳門(mén)在線咨詢 2022-02-27拆遷安置房分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)，房子是不能上市交易的。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。那么，購(gòu)買(mǎi)第一類
