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一、銀行貸款還不上可以抵押房子嗎當(dāng)借款人面臨銀行貸款無(wú)法按期償還的困境時(shí)，他們可能會(huì)考慮是否可以將還在還房貸的房子作為抵押來(lái)申請(qǐng)貸款。1．還在還房貸的房子是能夠作為抵押物進(jìn)行二次抵押貸款的。然而，這種房產(chǎn)二押行為需要得到銀行的批準(zhǔn)，并且具體能否申請(qǐng)成功，還需結(jié)合借款人的個(gè)人情況進(jìn)行綜合評(píng)估。2．在《民法典》第三百九十四條中明確規(guī)定：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。這一規(guī)定為房產(chǎn)二押提供了法律基礎(chǔ)，但實(shí)際操作中還需遵循銀行的具體政策和流程。二、抵押房屋過(guò)戶(hù)規(guī)定關(guān)于抵押房屋的過(guò)戶(hù)問(wèn)題，《民法典》中有明確的規(guī)定。1．根據(jù)第四百零六條：（1）抵押期間，抵押人能夠轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。但這一行為需得到抵押權(quán)人的同意，并在轉(zhuǎn)讓后及時(shí)通知抵押權(quán)人。（2）如果抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)

當(dāng)銀行作為抵押權(quán)人面臨債務(wù)人未能按期還款或者雙方約定的用以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的特定情況時(shí)，銀行可與抵押人進(jìn)行協(xié)商，商議通過(guò)拍賣(mài)抵押房產(chǎn)所獲得的資金來(lái)首先滿(mǎn)足銀行的受償需求。若無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則銀行有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)或折價(jià)出售以便獲取相應(yīng)收益。《民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

房屋抵押是到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理抵押登記手續(xù)。無(wú)需把房產(chǎn)證抵押在銀行。房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣(mài)抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣(mài)，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。一、船舶抵押權(quán)如何確認(rèn)船舶抵押合同的效力主要指船舶抵押權(quán)的效力，分為對(duì)內(nèi)和對(duì)外效力。一、船舶抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力1、船舶抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的范圍，它所反映的是船舶抵押權(quán)擔(dān)保性的效力，其擔(dān)保范圍除貸款債權(quán)本身外，還擴(kuò)及其利息，遲延支付利息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。2、船舶抵押權(quán)標(biāo)的物的范圍，它所反映的是船舶抵押權(quán)物權(quán)性的效力，是指抵押權(quán)效力所及于的客觀(guān)對(duì)象。二、船舶抵押權(quán)的對(duì)外效力1、船舶抵押權(quán)對(duì)被抵押船舶處分權(quán)的影響，抵押權(quán)人只是在債務(wù)人不履行還貸義務(wù)時(shí)

銀行可拍賣(mài)抵押的房產(chǎn)，需要滿(mǎn)足在債務(wù)人無(wú)法還債務(wù)的情況下，銀行才可以進(jìn)行協(xié)商拍賣(mài)房子，協(xié)商不了銀行可以向人民法院提起民事訴訟。有抵押的房子能買(mǎi)，但是可能會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。一、銀行可拍賣(mài)抵押的房產(chǎn)嗎銀行可拍賣(mài)抵押的房產(chǎn)，但是需滿(mǎn)足法律規(guī)定的情形。在債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，銀行可以協(xié)商拍賣(mài)房子。如無(wú)法協(xié)商，銀行可以向法院起訴，要求以房產(chǎn)的變賣(mài)后的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百一十條第一款、第二款的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。二、有抵押的房子能買(mǎi)嗎有抵押的房子能買(mǎi)，只是可能會(huì)產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。抵押人對(duì)于抵押的房子是

一、開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)證抵押在銀行，然后將房子賣(mài)給你，可以不1、若開(kāi)發(fā)商在未取得銀行許可的情況下擅自將物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售，并對(duì)購(gòu)房人士實(shí)施了相關(guān)的欺詐手段，那么這樣的行為是被認(rèn)定為一種非法行徑的；2、若是開(kāi)發(fā)商在征得銀行同意之后，展開(kāi)了與抵押物有關(guān)的交易活動(dòng)，那么這便是無(wú)可非議且合法的操作。倘若當(dāng)事人對(duì)于該商品房預(yù)售合同未能遵循法律或行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的注冊(cè)和備案手續(xù)而提出質(zhì)疑從而請(qǐng)求確認(rèn)該合同無(wú)效，那么人民法院將會(huì)對(duì)此請(qǐng)求給予否定性的裁決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約

1、若該債權(quán)轉(zhuǎn)讓已通知債務(wù)人，則原抵押繼續(xù)有效。2、基于有效地抵押權(quán)，你可以在該企業(yè)破產(chǎn)清算程序中主張別除權(quán)，以?xún)?yōu)先受償。一、債務(wù)人應(yīng)如何取得抵押權(quán)抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人用其他財(cái)產(chǎn)擔(dān)?；蚯鍍攤鶆?wù)后，可以取得原物的抵押權(quán)。二、民間借貸抵押物應(yīng)該如何判？民間借貸抵押物應(yīng)該如何判要視具體情況而定，具體如下：1、首先要看民間借貸中抵押合同是否成立，如果抵押權(quán)不成立，則會(huì)駁回關(guān)于抵押的訴訟請(qǐng)求。如果抵押權(quán)成立，則判抵押權(quán)人優(yōu)先受償；2、民間借貸案件中，貸款人是提供借款的人，是抵押權(quán)人，其對(duì)抵押物只享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，享有處分權(quán)，不能處分抵押物；3、民間借貸案件中貸款人擅自將抵押物賣(mài)掉的，屬于無(wú)權(quán)處分行為，該抵押物的所有人可以要求貸款人返還原物，停止侵

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款，買(mǎi)受人不按照約定的數(shù)額和方式支付價(jià)款的，導(dǎo)致合同糾紛的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)起訴買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式有銀行代位支付，銀行無(wú)正當(dāng)理由不放款的可以以銀行為被告提起民事訴訟。開(kāi)發(fā)商土地抵押給銀行后還可以賣(mài)房子嗎《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第六百二十六條買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法

一、抵押給銀行的房子還能再次抵押給個(gè)人嗎?房屋抵押給銀行后，如果房屋的價(jià)值大于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額，抵押人可以再次抵押房屋給個(gè)人，但不得超出其余額部分?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百二十條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。二、抵押車(chē)能購(gòu)買(mǎi)嗎這里的抵押車(chē)實(shí)際上就是貸款車(chē)，主要分為銀行分期貸款購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛和抵押給個(gè)人或者典當(dāng)行、貸款公司獲得借款的車(chē)輛。那抵押車(chē)能購(gòu)買(mǎi)嗎，需要具體情況具體分析：銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛有的車(chē)主通過(guò)銀行辦理分期貸款購(gòu)買(mǎi)了車(chē)輛，但是后來(lái)無(wú)力還貸，銀行通過(guò)拍賣(mài)行將車(chē)輛進(jìn)行拍賣(mài)，這樣的車(chē)子是完全可以購(gòu)買(mǎi)的，通過(guò)拍賣(mài)程序取得車(chē)輛后辦理正常過(guò)戶(hù)就可以了。朋

一、抵押期間，抵押人可以將抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)掉嗎在抵押期間，抵押人可以將抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)給其他人，但是，當(dāng)事人之間特別約定不得轉(zhuǎn)讓的，抵押人就不將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。抵押人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移后，會(huì)影響抵押權(quán)嗎抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不會(huì)影響抵押權(quán)。抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)還是存在的，抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)還是擁有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人在發(fā)現(xiàn)抵押人轉(zhuǎn)移抵押物

一、房子抵押給張三，張三可以把賣(mài)子賣(mài)了嗎在房產(chǎn)設(shè)定抵押后，當(dāng)屋主做出房產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為之時(shí)，應(yīng)事先對(duì)抵押權(quán)人進(jìn)行充分且必要的信息通報(bào)；同時(shí)，其亦需向購(gòu)買(mǎi)方明確告知該房產(chǎn)已抵押的事實(shí)。若出賣(mài)方未能履行上述通知責(zé)任，或者未在預(yù)先告知抵押事項(xiàng)的前提下實(shí)施房產(chǎn)交易，則此類(lèi)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議將無(wú)法律約束力，無(wú)法實(shí)現(xiàn)。值得注意的是，第二條規(guī)則規(guī)定，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，若房產(chǎn)交易價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)估值的話(huà)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保措施。否則，他們將被禁止銷(xiāo)售該房產(chǎn)。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的；可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房子抵押給個(gè)

可以。人民法院可以拍賣(mài)被執(zhí)行人已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋。人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。銀行抵押房產(chǎn)拍賣(mài)流程法院拍賣(mài)房子的過(guò)戶(hù)流程：（一）首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封。（二）材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)。（三）當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù)。（四）可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條對(duì)于被執(zhí)行

離婚房子過(guò)戶(hù)給孩子后不能賣(mài)。房子過(guò)戶(hù)給孩子,房子就是孩子的,父母雖是孩子監(jiān)護(hù)人,但也不能擅自處理這個(gè)房子的。如果為了孩子的利益需要賣(mài)掉這個(gè)房子,是需要孩子和孩子的另一方監(jiān)護(hù)人同意的。一、可以把房子過(guò)戶(hù)到孩子的名下嗎？可以把房子過(guò)戶(hù)到孩子的名下，該行為屬于贈(zèng)與。如果房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，需要經(jīng)過(guò)夫妻雙方的協(xié)商，單方是無(wú)權(quán)決定和作出將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子的行為的。二、給未成年孩子買(mǎi)房必須全款嗎給未成年孩子買(mǎi)房必須全款。未成年人是無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款的，這也就意味著，如果要為未成年子女買(mǎi)房，就必須全款買(mǎi)房。如果房子登記在未成年子女名下，那么父母就無(wú)權(quán)隨意處置該房產(chǎn)了，就比如當(dāng)做生意失敗時(shí)，當(dāng)事人無(wú)權(quán)抵押該房子來(lái)籌錢(qián)。、父母作為孩子的監(jiān)護(hù)人，可以代未成年子女來(lái)賣(mài)房子，但所得的房款必須全部用于未成年子女。三、未成年人可以將房子過(guò)戶(hù)給子女嗎可以

抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，按照民法典的新規(guī)定，不需經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意即可辦理過(guò)戶(hù)登記，抵押人只需要及時(shí)通知抵押權(quán)人即可。如果抵押權(quán)人不同意抵押人轉(zhuǎn)讓的，必須在合同中約定。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

需要根據(jù)具體情況來(lái)分析。一、銀行可拍賣(mài)抵押的房產(chǎn)嗎銀行可拍賣(mài)抵押的房產(chǎn)，但是需滿(mǎn)足法律規(guī)定的情形。在債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，銀行可以協(xié)商拍賣(mài)房子。如無(wú)法協(xié)商，銀行可以向法院起訴，要求以房產(chǎn)的變賣(mài)后的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百一十條第一款、第二款的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。二、房產(chǎn)證抵押銀行可以過(guò)戶(hù)嗎房產(chǎn)證抵押銀行可以過(guò)戶(hù)。在房產(chǎn)證抵押給銀行的情況下如要辦理過(guò)戶(hù)，有以下兩種方法：一是獲得銀行的同意，由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出