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按揭房拿購房合同一般不可以貸款。進(jìn)行借貸時(shí)，為保證債權(quán)人能夠順利實(shí)現(xiàn)債權(quán)可以要求債務(wù)人提供抵押，購房合同不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，不可以作為抵押，無法起到法律保護(hù)作用。

一、沒有大紅本可以貸款嗎？

一般來說沒有房產(chǎn)證的房子，在銀行是貸不到款的，但也可以根據(jù)具體情況來區(qū)分，如果申請(qǐng)人用期房辦理住房按揭貸款時(shí)，而房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況可以向銀行提供揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)的材料，跟銀行抵押貸款。

二、房產(chǎn)證貸款多久能下來

房產(chǎn)證貸款一般會(huì)在三周左右內(nèi)下來。貸款相關(guān)的法律規(guī)定，借款人向貸款人提出貸款申請(qǐng)，貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。

一、房產(chǎn)證貸款流程如下：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單；

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二、房產(chǎn)證貸款的條件如下：

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；

2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過 65 周歲；

3、 愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

4、 貸款年限不超過40年；

5、 房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

6、有本市常住戶口，有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

7、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

綜上所述，房產(chǎn)證貸款一般會(huì)在三周左右內(nèi)下來。用房產(chǎn)證辦理銀行貸款要保證所提交的資料是齊全的，而且保證個(gè)人的征信沒有問題，那基本上貸款還是可以審批通過的，通過之后就會(huì)通知申請(qǐng)人去簽訂貸款的合同，后期就可以正式的銀行放款了。

三、房屋做三次抵押可以嗎，抵押產(chǎn)權(quán)不符合最新規(guī)定

不可以‘

抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

有合法有效的購房合同；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

貸款行規(guī)定的其他條件。