改造地塊住房拆遷安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
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時(shí)間： 2023-06-27 10:21:36
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以公有居住房屋安置或者互換房屋產(chǎn)權(quán)安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算被拆遷人的安置面積，但下列情形除外：
(一)被拆除房屋的建筑面積人均不足10平方米的，按照人均10平方米計(jì)算;
(二)被拆遷私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面積超過(guò)人均24平方米的，按照人均24平方米計(jì)算。
一、改造地塊住房拆遷安置方式
拆遷公有居住房屋，可以采取下列安置方式：
(一)以公有居住房屋安置;
(二)將應(yīng)安置的公有居住房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)商品住宅安置(以下稱(chēng)貨幣化安置)。
拆遷私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，還可以采取互換房屋產(chǎn)權(quán)的安置方式。
二、獨(dú)生子女增加安置面積標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人戶(hù)中有領(lǐng)取獨(dú)生子女證的獨(dú)生子女的，可以在按照本辦法第五條和第六條規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置以外，再增加建筑面積10平方米，但獨(dú)生子女已經(jīng)結(jié)婚的除外。
三、改造地塊住房拆遷安置方式的選擇和限制
拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人，但下列情形除外：
(一)被拆遷私有居住房屋的共有人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照互換房屋產(chǎn)權(quán)的方式進(jìn)行安置;
(二)被拆遷公有居住房屋各使用人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以公有居住房屋進(jìn)行安置。
被拆遷私有居住房屋出租的，不適用貨幣化安置方式，但出租人和承租人對(duì)貨幣化安置款的分配協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的除外。
四、貨幣化安置協(xié)議的簽訂
被拆遷人要求貨幣化安置的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。
房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
(一)拆遷當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱(chēng);
(二)被拆遷房屋各使用人的姓名;
(三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積;
(四)在四級(jí)地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積;
(五)貨幣化安置款額;
(六)貨幣化安置款的支付方式和期限;
(七)被拆遷人的搬遷期限;
(八)違約責(zé)任;
(九)爭(zhēng)議的解決方式;
(十)拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
五、貨幣化安置協(xié)議的履行
房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將貨幣化安置款按照同等分配比例，以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定的銀行，由銀行分別開(kāi)具購(gòu)房存款單。
房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷。
六、貨幣化安置款使用的限制
貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)由被拆遷房屋使用人專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)認(rèn)定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。
購(gòu)房存款單不得兌取現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。
七、購(gòu)房款的支付
被拆遷房屋使用人以貨幣化安置款購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議、和購(gòu)房存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定，將購(gòu)房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給商品住宅出售單位。
八、購(gòu)房差額款的處理
被拆遷房屋使用人購(gòu)買(mǎi)商品住宅的價(jià)款高于購(gòu)房存款單款額的，超額部分由被拆遷房屋使用人自行承擔(dān)。
被拆遷房屋使用人購(gòu)買(mǎi)商品住宅的價(jià)款低于購(gòu)房存款單款額的，余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取。
九、貨幣化安置達(dá)不成協(xié)議的處理
被拆遷人要求貨幣化安置，但與拆遷人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以居住房屋進(jìn)行安置。
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房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房補(bǔ)償一般有房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。2022房改房拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)、縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定，并報(bào)市國(guó)土資源和房屋土地管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。城市市政建設(shè)工程房屋拆遷的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)的屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)平均水平確定。對(duì)于補(bǔ)貼面積部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)給予補(bǔ)償。城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。舉例說(shuō)明：如果有一戶(hù)人家建筑面積為20平方米，補(bǔ)償價(jià)按每平方米5000元計(jì)算，經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)每平方米3100元，這戶(hù)人家可拿到多少補(bǔ)償呢？按照計(jì)算公式，這戶(hù)人家的拆遷補(bǔ)償面積＝20平方米0．7（系數(shù)）＝14平方米。2023-07-13105人看過(guò) -
一、房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積該如何計(jì)算?1、住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。2、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。3、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無(wú)住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米2023-06-17476人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些，房屋拆遷補(bǔ)償該如何計(jì)算？房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。更多關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，請(qǐng)見(jiàn)下文。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償2023-07-05175人看過(guò) -
拆遷安置對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷，就需要進(jìn)行補(bǔ)償，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，所以舊房拆遷是可以要求補(bǔ)償同等面積的安置房的。一、拆遷賠償內(nèi)容可否民事訴訟拆遷賠償可以民事訴訟。目前拆遷安置協(xié)議無(wú)效民事訴訟和行政訴訟都有，但是這都是根據(jù)實(shí)際情況而定的，優(yōu)先行政訴訟，不排除民事訴訟。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人具有約束力當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照法律規(guī)定，一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍2023-03-19464人看過(guò)
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拆遷安置2月17日零時(shí)之后網(wǎng)簽的住房交易，需執(zhí)行限購(gòu)政策;2月17日之前進(jìn)行網(wǎng)簽的交易，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容錯(cuò)誤需要修改的，如果要變更購(gòu)房人，需按照新政策審核購(gòu)房資格，其他情況則不需要審核。拆遷安置房將計(jì)入家庭已擁有住房。記者昨日從部分區(qū)縣的房管部門(mén)了解到，市住建委已制定并下發(fā)了北京樓市調(diào)控新政的執(zhí)行細(xì)則，各區(qū)縣都已開(kāi)始按照該細(xì)則辦理具體業(yè)務(wù)。2月17日零時(shí)后網(wǎng)簽的均執(zhí)行限購(gòu)政策上個(gè)月北京出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控京十五條，宣布從2月17日起開(kāi)始執(zhí)行新的限購(gòu)政策。已經(jīng)擁有兩套住房的北京本地戶(hù)籍家庭，不能再新購(gòu)買(mǎi)住房;已經(jīng)擁有一套住房的外地人，也不能再購(gòu)買(mǎi)住房;在北京沒(méi)有住房的外地人，如果要購(gòu)買(mǎi)住房，必須提供在京累計(jì)5年以上的納稅證明或社保證明。此次市住建委下發(fā)的執(zhí)行細(xì)則，是對(duì)京十五條在具體執(zhí)行操作過(guò)程中的細(xì)節(jié)規(guī)定。細(xì)則稱(chēng)，凡是在2011年2月17日零時(shí)后進(jìn)行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行新的限購(gòu)政策。據(jù)了解，2月12023-04-22497人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償第一條（目的和依據(jù)）為了加快本市舊區(qū)危棚簡(jiǎn)屋改造，促進(jìn)空置商品住宅的消化，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條（適用范圍）在本市市區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市建設(shè)委員會(huì)核定的危棚簡(jiǎn)屋改造地塊拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置，適用本辦法。第三條（補(bǔ)償）拆遷居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予居住房屋所有人補(bǔ)償。第四條（安置方式）拆遷公有居住房屋，可以采取下列安置方式：（一）以公有居住房屋安置；（二）將應(yīng)安置的公有居住房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)商品住宅安置（以下稱(chēng)貨幣化安置）。拆遷私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，還可以采取互換房屋產(chǎn)權(quán)的安置方式。第五條（安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）以公有居住房屋安置或者互換房屋產(chǎn)權(quán)安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算被拆遷人的安置面積，但下列情形除外：（一）被拆除房屋的建筑2023-06-10424人看過(guò)
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拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種： 1、原地安置； 2、是異地安置，具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>
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回遷房超出面積計(jì)算方法：棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷安置問(wèn)題浙江在線咨詢(xún) 2024-11-05根據(jù)您的描述，回遷房屋合同面積超額款項(xiàng)的具體計(jì)算方法如下：若未超過(guò)3％，則以實(shí)際測(cè)量的房?jī)r(jià)支付；如超過(guò)3％，買(mǎi)方有權(quán)解約并獲得退款以及相關(guān)的利息補(bǔ)償。如果買(mǎi)方堅(jiān)持履行合約，則面積誤差百分比和雙方協(xié)商的價(jià)格將決定買(mǎi)方是否需要替賣(mài)方補(bǔ)足差價(jià)，賣(mài)方將獨(dú)自承擔(dān)、退還或雙倍退還。 -
拆遷安置房屋面積，房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算江西在線咨詢(xún) 2022-04-09被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。房屋的補(bǔ)償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置 (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格 -
拆遷時(shí)選擇拆遷安置房公攤面積計(jì)算在內(nèi)嗎黑龍江在線咨詢(xún) 2023-10-03計(jì)算在內(nèi)。 “拆遷時(shí)選擇拆遷安置房公攤面積一般單獨(dú)計(jì)算在內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，當(dāng)被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補(bǔ)償時(shí)，安置房的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。” -
就合肥拆遷的房屋安置面積怎么計(jì)算的？沒(méi)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？天津在線咨詢(xún) 2022-10-20具體要看你們當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。可以參考周?chē)績(jī)r(jià)一平米是多少來(lái)估價(jià)?？蓙?lái)電詳細(xì)咨詢(xún) -
拆遷安置面積如何計(jì)算，如何確定房屋拆遷中的三套房屋臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-02-10房屋拆遷補(bǔ)償既要看被拆遷房屋的建筑面積，又要看該房屋內(nèi)《戶(hù)口簿》上登記的常住戶(hù)口人數(shù)、性別。比如被拆遷戶(hù)的原來(lái)的房屋建筑面積是100平方米，卻居住著老夫妻倆加三個(gè)已經(jīng)成年即將結(jié)婚的兒子，遇到拆遷這樣的機(jī)會(huì)，就可以得到三套建筑面積90平方米的安置房。如果該房屋內(nèi)居住的是老夫妻倆加一個(gè)成年的兒子和一個(gè)成年的女兒，遇到拆遷這樣的機(jī)會(huì)，就可以得到兩套建筑面積90平方米的安置房。如果該房屋內(nèi)居住的是小夫妻倆
