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一、樓房高空墜物由誰(shuí)來(lái)賠償?我國(guó)《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨臈l【不明拋擲物、墜落物致害責(zé)任】禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)調(diào)查，查清責(zé)任人。二、高空墜物把車(chē)子玻璃砸碎是否可以用玻璃險(xiǎn)理賠高空墜物導(dǎo)致汽車(chē)風(fēng)擋玻璃損壞是屬于玻璃單獨(dú)破碎險(xiǎn)

1．若論及跳樓者系意外墜落之情形，假設(shè)此事件可經(jīng)確認(rèn)為意外事故。所謂“意外事件”，實(shí)際上即是指?jìng)€(gè)體的行為，雖在客觀上升華到損害后果，然而其主觀方面既無(wú)故意亦無(wú)過(guò)失，恰是由于無(wú)法預(yù)先洞悉的因素所引發(fā)的現(xiàn)象。令人遺憾的是，像這樣的意外事件不應(yīng)需承擔(dān)任何形式的刑事責(zé)任。然而，在民事責(zé)任擔(dān)當(dāng)領(lǐng)域，當(dāng)此種意外事件發(fā)生之后，若能確認(rèn)跳樓者的行為與其導(dǎo)致的損害結(jié)果間存在著契合關(guān)系，那么這位涉及跳樓的當(dāng)事人便應(yīng)該對(duì)此負(fù)起相應(yīng)的民事責(zé)任。2．這位跳樓者在以下兩個(gè)具體情境之下的墜落動(dòng)作都應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，但在此過(guò)程中所產(chǎn)生的刑事責(zé)任卻需要視具體情形予以分別判定。假如下述情景：這位跳樓者是出于惡意目的而選擇進(jìn)行跳樓，且在整個(gè)過(guò)程中已經(jīng)清楚地了解樓底原本有人活動(dòng)，理論上他已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到自身的跳樓行為可能會(huì)砸中他人并使其失去生命，在這種情況下如果讓這種結(jié)果發(fā)生，那這位跳樓者很可能將被定義成為間接故意殺人罪或故意傷害罪的被

樓房太陽(yáng)能著火由誰(shuí)負(fù)責(zé)，可以根據(jù)公安部門(mén)火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)進(jìn)行判斷?；馂?zāi)損失，可以按照實(shí)際造成的損失進(jìn)行計(jì)算。如果是產(chǎn)品本身有質(zhì)量問(wèn)題，就由廠家或銷(xiāo)售商進(jìn)行賠償。如果是住戶(hù)的責(zé)任，就以一般的民事賠償進(jìn)行處理，可以和對(duì)方進(jìn)行協(xié)商解決、找當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)調(diào)解、也可以直接向當(dāng)?shù)鼗鶎臃ㄔ浩鹪V。樓房質(zhì)量問(wèn)題找什么部門(mén)首先看房屋質(zhì)量保修期有沒(méi)有過(guò)，要是沒(méi)過(guò)，房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)、備案。房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢(xún)。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。入住時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收應(yīng)注意的問(wèn)題一般來(lái)

出租房高空墜物租客來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任，但是由于出租房本身原因的可向房東追償。但是，若房東可以證明自己對(duì)于該高空墜物無(wú)任何管理或是維護(hù)的責(zé)任，則可以不對(duì)受害方負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。不過(guò)，房東不得對(duì)抗受害方的清償請(qǐng)求，就是如果被砸的人向房東索取醫(yī)療費(fèi)，房東仍需賠付，之后再向租客和小區(qū)物業(yè)進(jìn)行追償。《民法典》第一千二百五十三條建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

出租房的物業(yè)費(fèi)般房屋所有權(quán)交納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租拒絕租交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使約定由物業(yè)使交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。出租房子物業(yè)費(fèi)還沒(méi)交可以再房東起訴嗎物業(yè)費(fèi)沒(méi)交被起訴，不會(huì)影響房子的出租，所有權(quán)人仍可以出租該房屋?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義

五樓房頂漏水的責(zé)任承擔(dān)者：1、房屋頂層如果出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，但是還在質(zhì)保期之內(nèi)，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)維修的責(zé)任，并且給業(yè)主家里帶來(lái)的損失，也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)承擔(dān)；2、但是如果已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，要分兩種情況，一種就是如果是人為破壞導(dǎo)致的，需要由業(yè)主本人來(lái)承擔(dān)維修的費(fèi)用。也可以通過(guò)物業(yè)公司來(lái)幫忙維修，但是費(fèi)用由業(yè)主本人來(lái)承擔(dān)。具體的費(fèi)用是多少，需要跟業(yè)主來(lái)商量決定。但是如果業(yè)主拒不賠償，可以通過(guò)司法途徑；3、但是如果不是人為因素，比如自然因素。這種情況下通過(guò)物業(yè)公司來(lái)提供維修。樓頂如果不是個(gè)人的，屬于公攤公有的，責(zé)任應(yīng)該分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主。這種情況下，可以動(dòng)用維修基金，但是如果頂樓屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，遇到漏水的問(wèn)題，基本上是由個(gè)人來(lái)承擔(dān)。房頂漏水找物業(yè)，物業(yè)不處理，要怎么處理一、房頂漏水找物業(yè)，物業(yè)不處理，要怎么處理1、房頂漏水找物業(yè)，物業(yè)不處理的解決方法具體如下：（1）如果房子過(guò)了保修限，物業(yè)拒絕履行，

辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用可以由買(mǎi)受人來(lái)付也可以由賣(mài)方承擔(dān)，看雙方合同怎么協(xié)商的。辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用如下：契稅：90平方以下1％；90平－144平1．5％；144平以上3％；維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2％－3％工本費(fèi)：80元一、房產(chǎn)證辦理所需材料：1．房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2．商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3．房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）4．完稅憑證（契稅繳款書(shū)）5．（1）購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。（2）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書(shū)：購(gòu)

需要視情況而定。房屋租賃費(fèi)的發(fā)票應(yīng)該由出租方來(lái)開(kāi)具并且承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，除非當(dāng)時(shí)在簽訂合同時(shí)，有承諾所開(kāi)具的房屋租賃發(fā)票的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。一、商鋪?zhàn)赓U稅由誰(shuí)繳納 門(mén)面房租達(dá)到多少需要繳法律規(guī)定租賃稅由出租方繳納，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說(shuō)，房屋租賃所產(chǎn)生的稅費(fèi)，理論上是應(yīng)該由出租方承擔(dān)的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。二、怎么開(kāi)房屋租賃發(fā)票房屋租賃發(fā)票開(kāi)具流程如下：1、與房東聯(lián)系，商量辦理租房發(fā)票事宜；2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；3、如果發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫(xiě)公司的名字，還要準(zhǔn)備好公司的開(kāi)票資料，如果是個(gè)人就不用了；4、攜帶所需資料就近去地稅局辦理。三、租房房產(chǎn)稅怎么繳納根據(jù)其規(guī)定，稅費(fèi)繳納，稅金應(yīng)該由出租

工地高空墜物的危害責(zé)任應(yīng)該由相應(yīng)的建筑物的管理者和所有者來(lái)承擔(dān)。法律規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，只要不能提供證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。一、高層建筑高空墜物致人損傷應(yīng)當(dāng)如何賠償建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成

根據(jù)租賃合同,承租人需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,但如果承租人按照合同約定正確使用租賃物,或者租賃物的損壞是因自然損耗而導(dǎo)致的,承租人無(wú)需承擔(dān)責(zé)任,通常由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。承租人若是因?yàn)楸９懿簧?、未按租賃合同約定使用租賃物等過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃物損壞,則需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但如果承租人按照合同約定正確使用租賃物,或者租賃物的損壞是因自然損耗而導(dǎo)致的,承租人無(wú)需承擔(dān)責(zé)任,通常由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。 在 出 租 房 屋 內(nèi) ， 租 賃 物 的 損 壞 責(zé) 任 歸 屬 如 何 劃 分 ？在租賃合同中，關(guān)于租賃物損壞的賠償責(zé)任劃分通常有以下規(guī)定：一、租賃物自然損壞的，由出租人自行負(fù)責(zé)；二、承租人未按約定使用租賃物造成租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百一十條和第七百一十一條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。而承租人未按照約定的方法或者未

通常來(lái)說(shuō)，住房租賃過(guò)程中的鎖具替換以及相關(guān)費(fèi)用均應(yīng)由承租方承擔(dān)。假如承租者在簽訂租房協(xié)議之后，主動(dòng)提出替換現(xiàn)有鎖具或是因使用不當(dāng)導(dǎo)致門(mén)鎖損毀必須更新的情況，那么相應(yīng)所需費(fèi)用亦需完全由其個(gè)人承擔(dān)；然而，若想更換鎖具時(shí)必須事先得到房東的明確許可，同時(shí)需要妥善保管原有的鎖芯并在租借期限終止后將所有關(guān)聯(lián)鑰匙交還給房東；至于在租賃合約中有特別注明門(mén)鎖修理與更換的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)的情況，則可按照條約規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

一、查清情況再做判斷房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，所以我們應(yīng)找專(zhuān)業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，我們就可以要求物業(yè)、開(kāi)發(fā)商或者鄰居賠償了。二、交涉執(zhí)行方法查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題。房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。高樓拋擲物、墜物致人損害的責(zé)任主體：可能加害的建筑物使用人（推定加害人）。1、責(zé)任主體是建筑物的使用人：是指在侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)建筑物的實(shí)際使用人（建筑物所有人、承租人、借用人、其他使用建筑物的人）；2、責(zé)任主體是可能加害的建筑物使用人；3、責(zé)任主體是無(wú)法舉證排除自己是侵權(quán)人的建筑物使用人。高樓墜物傷害案件中被告的主體資格問(wèn)題民事案件中的高空墜物的被告應(yīng)當(dāng)是建筑物的所有人、管理人或者使用人?！睹穹ǖ洹返谝磺Ф傥迨龡l規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償?！笔芎θ艘蚋呖?jí)嬑锸艿絺?/div>

人民網(wǎng)溫州視窗7月12日訊（見(jiàn)習(xí)記者吳施施通訊員潘丹芬）由于出租房存在一定安全隱患，導(dǎo)致2歲女孩小麗墜樓身亡，小麗父母一紙?jiān)V狀將房東告上法庭。近日，樂(lè)清市人民法院開(kāi)庭審理了一起生命權(quán)糾紛案，由于出租房存在安全隱患，被告人連某被判賠死亡賠償金39623.8元。4月19日上午10時(shí)許，小麗父親汪某抱著小麗回到出租房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房間鑰匙在小麗母親鄒某身上，因此，汪某將女兒放下等鄒某開(kāi)門(mén)。開(kāi)完門(mén)后，夫妻倆很自然的走進(jìn)房間，大概2、3分鐘后，小麗仍然沒(méi)有跟進(jìn)房間。汪某急忙出去看女兒，正當(dāng)汪某走到門(mén)口，聽(tīng)到“咚”的一聲，可是門(mén)外沒(méi)有女兒的蹤影。汪某趕緊沖到樓底，竟發(fā)現(xiàn)女兒小麗已經(jīng)墜樓身亡。經(jīng)公安機(jī)關(guān)認(rèn)定，小麗是在6樓的護(hù)欄空隙中墜落死亡。法院審理認(rèn)為小麗死亡的原因有兩個(gè)：一是兩原告未盡到監(jiān)護(hù)責(zé)任，二是被告房屋的樓梯欄桿存在安全隱患。兩原告作為其女兒的法定監(jiān)護(hù)人，在明知樓道存在安全隱患，而小麗又很年幼的情