土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效，應從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務等方面加以探討。
首先，應實際了解土地使用權(quán)的性質(zhì)。使用權(quán)分國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。只有國有土地使用權(quán)才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權(quán)還是國有劃撥土地使用權(quán)。國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時須經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報有批準權(quán)的省人民政府批準，并補交地價款。出讓土地并非一定能夠轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)開發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。出讓土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時應分清是否改變了轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)性質(zhì)。集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;除《土地管理法》規(guī)定的符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移以及這類企業(yè)的用土地房產(chǎn)抵押后被依法處分的情形。但是在實際工作中往往對土地使用權(quán)的性質(zhì)未弄清就進行轉(zhuǎn)讓。特別是土地使用權(quán)贈與和交換。如農(nóng)村居民或原屬農(nóng)村居民現(xiàn)因某種原因棄農(nóng)進城的，往往把自己屬集體土地使用權(quán)的宅基地作為個人私有財產(chǎn)，隨意出售或贈與他人。有的未經(jīng)政府批準擅自將集體土地使用權(quán)與他人調(diào)換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。
其次，應了解土地使用權(quán)的用途?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?以下簡稱《條例》?規(guī)定未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如土地使用者取得土地使用權(quán)時屬工業(yè)用地，實際開發(fā)為商品房，那么該商品房不得出售，必須重新辦理土地出讓手續(xù)。再有受讓人和轉(zhuǎn)讓人使用土地的用途不能擅自改變，因為不同用途的土地地價差別很大，可以是十倍以上，如工業(yè)用地每畝幾十萬元，綜合用地可以通過競標拍賣至每畝幾百萬元，而且絕大多數(shù)的土地已按城市建設規(guī)劃或集鎮(zhèn)規(guī)劃確定了用途。一般不許改變。如有的單位或個人耍小聰明，明明實際用地為商業(yè)，但在轉(zhuǎn)讓時說是住宅用地，這樣就可以少交幾倍的出讓金。這樣土地資產(chǎn)就流入了單位和個人的腰包，國家和政府資產(chǎn)流失。
第三，應了解土地使用權(quán)的位置。影響土地價格的因素一般分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。一般因素只是決定土地價格的基礎(chǔ)，而區(qū)域因素對土地的價格產(chǎn)生決定性的影響，主要是指土地所處地區(qū)的繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)和公共設施條件、環(huán)境質(zhì)量等等，不同位置的土地價格可以相差幾倍到幾十倍。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時應根據(jù)不同的位置確定不同的土地出讓金，這樣才能充分顯示土地的價值。
第四，應了解原土地出讓合同及其附屬記載的權(quán)利和義務，尤其要注意帶限制性、制約性的內(nèi)容。因為即使最后的土地受讓人是否愿意或有無約定，原土地出讓合同及其附件所載原土地受讓人的權(quán)利和義務，在土地經(jīng)過多次轉(zhuǎn)讓后仍完完全全地轉(zhuǎn)移其最后的受讓人?！稐l例》規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。因此，最后的土地受讓人應了解原土地出讓合同中及其附件記載的權(quán)利和義務。
第五，應了解土地的建設規(guī)劃和設計的要點。包括土地的用途、建筑密度、容積率及公共配套設施的要求。因為根據(jù)城市建設規(guī)劃，各地塊的用地功能、建筑密度、容積率及公共配套設施的要求有所不同而且是確定的，不能隨便改動。不同標準的建設規(guī)劃和設計要點決定了土地的利用率、開發(fā)建設成本及利潤的大小。因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，受讓人應當綜合考慮和評估上述因素，才能衡量土地價格高低和房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本風險和投資回報。
第六，應了解土地的轉(zhuǎn)讓年限?！稐l例》規(guī)定土地使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。因此，受讓人應當明確轉(zhuǎn)讓人原出讓土地的使用年限，不能以土地法規(guī)定的最高年限來確定給其受讓人，如果原出讓合同的年限已屆滿，則應重新簽訂出讓合同，根據(jù)實際土地使用情況確定其土地使用權(quán)的使用年限。因為土地使用年限不同、土地的價格亦不同。土地總收益是房屋收益和土地純收益的綜合：房屋使用年限愈長、年折舊就愈大，這樣土地價格相對較低。
第七，應弄清土地使用權(quán)是否有禁止性和限制性?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的不符合本法第三十八條規(guī)定條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、法規(guī)規(guī)定了禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。因國家的公共建設需要或進行舊城改造時對原土地使用者的使用權(quán)證書，政府應及時將其收回，以防已被政府收回的土地，而原土地使用者仍持其原土地使用權(quán)證書作為土地擁有者的合法憑證進行轉(zhuǎn)讓。對于有共有使用權(quán)，在辦理土地轉(zhuǎn)讓變更登記過程中，土管人員應深入現(xiàn)場調(diào)查，征得共有權(quán)人的同意并出具書面證件，不能隨意給其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在了解以上幾個問題的同時，還應當辦理過戶登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商一致并簽字蓋章確認后，只能說明轉(zhuǎn)讓行為的完成。而轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同經(jīng)有權(quán)機關(guān)審查符合轉(zhuǎn)讓條件并依法履行審批手續(xù)只是說明轉(zhuǎn)讓行為生效。只有轉(zhuǎn)讓雙方辦理土地權(quán)屬登記，才說明轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移并合法有效。
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集體土地只能轉(zhuǎn)讓給集體成員并且需要用于農(nóng)業(yè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。2024-05-04193人看過 -
土地使用權(quán)農(nóng)村土地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟的家庭承包方式的一種?？梢圆扇≌袠?、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。不能由任何組織和個人以盈利為目的，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)。違反土地管理法情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者管教拘役，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額的百分之五以上百分之二十以下罰金，情節(jié)嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。一、倒賣土地會判多久行為人倒賣土地的，可以構(gòu)成非法倒賣土地使用權(quán)罪，一般判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的行為。二、串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判幾年串通倒賣土地使用權(quán)罪既遂判處三年以下有期徒刑、拘役或者三年以上七年以下有期徒刑?！缎谭ā返诙俣藯l規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的2023-03-09355人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓金?土地使用稅?住房困難和高房價問題，已經(jīng)成為了當今社會的焦點問題之一。本人認為，國家應當將現(xiàn)行的一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金的作法，改為逐年收取當年的土地使用稅的做法，這樣做的好處，一是可以大幅度降低房價，減輕人們的生活壓力。住房是人們的生活必需品，而且是人在年輕的時期就必須擁有的生活必需品。讓年輕人一次性地承擔70年的土地使用權(quán)出讓金的債務，不僅提前承擔了自己的未來債務，而且還超前承擔了子孫的債務，這種做法是不合理的。二是不花子孫的財富，也不付子孫的債務，公平合理地利用自然財富。三是防止官員賣地造政績，賣地謀私利，制造虛假繁榮。四是防止大量閑置土地，保護人類環(huán)境與自然資源。五是防止炒地炒房。六是防止自然資源財富的不公平分配、不合理占有、不正當使用等等。改革應當以人為本，應當尊重發(fā)展規(guī)律，維護社會公平。為此，本人建議國家將一次性收取70年土地使用權(quán)出讓金改為逐年收取當年2023-06-11160人看過 -
一、將別人的土地轉(zhuǎn)讓是否是非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)？正確認定非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，需要從以下幾個方面著手：1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地管理法規(guī)，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī)。如《土地管理法》、《國務院關(guān)于出讓國家土地使用權(quán)批準權(quán)限的通知》、《城鎮(zhèn)國家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實施條例》等。2、必須是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為。土地管理法規(guī)定，我國實行土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，但是，國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當嚴格依法進行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，并依法辦理過戶登記?？傊?，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪屬情節(jié)犯，也就是說，非法轉(zhuǎn)2024-01-28434人看過
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1、股權(quán)原價轉(zhuǎn)讓無需繳納個人所得稅，所謂原價轉(zhuǎn)讓，是指當時取得股權(quán)時支付的現(xiàn)金和現(xiàn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)時取得的現(xiàn)金一樣多。2、根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得屬于“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應稅項目，應按照20％的稅率計征個人所得稅。對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，在投資過戶環(huán)節(jié)要繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。2024-05-03277人看過 -
非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的立案標準是非法轉(zhuǎn)讓基本農(nóng)田五畝以上、耕地十畝以上、其他土地二十畝以上的。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式是非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)。一、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的立案標準非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的立案標準是：1．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；2．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；3．非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；4．違法所得數(shù)額在五十萬元以上的；5．雖未達到上述數(shù)額標準，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的；6．造成惡劣影響的。二、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式是非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓國有出讓土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部2024-04-02274人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，一般土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。土地使用者沒有按照土地使用權(quán)和合同規(guī)定的期限，并且利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并且依照法律規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)、以及其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)過土地管埋部門批準，并且依法辦理過戶登記。一、廠房土地使用證到期怎么辦如果不辦理續(xù)期手續(xù)，廠房的土地使用證到期，應當交還至原發(fā)證機關(guān)。如果需繼續(xù)使用該土地，需重新簽訂土地出讓合同，并繳納土地出讓金，辦理土地使用證續(xù)期?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽2023-03-31275人看過 -
土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無效。土地雖然可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是不能永久性轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓應注意以下事項：1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務；2、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查；轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實；轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力；3、在轉(zhuǎn)讓前，應該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。農(nóng)村土2023-08-08382人看過
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一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容（一）內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。（二）轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈與等。（三）禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。4、年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。（四）“房地一并轉(zhuǎn)移”：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。2022-08-11181人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效，應從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務等方面加以探討。首先，應實際了解土地使用權(quán)的性質(zhì)。使用權(quán)分國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。只有國有土地使用權(quán)才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權(quán)還是國有劃撥土地使用權(quán)。國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時須經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報有批準權(quán)的省人民政府批準，并補交地價款。出讓土地并非一定能夠轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)開發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。出讓土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時應分清是否改變了轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)性質(zhì)。集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；除《土地管理法》規(guī)定的“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移”以及這類企業(yè)的用土地房產(chǎn)抵押后被依法處分的情形。但是在實際工作2023-06-09271人看過 -
一、土地使用權(quán)最高年限是幾年土地使用權(quán)最高年限為70年。住宅用地所屬土地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，到期后可以根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。二、土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。三、土地使用權(quán)2023-05-29418人看過 -
土地使用權(quán)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式?！捌渌戏ǚ绞健币话惆ǎ?、買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。2、抵抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權(quán)抵債時，價金支2023-08-18133人看過
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土地使用權(quán)《黨紀處分條例》第一百零九條規(guī)定，非法占用、買賣或者以其他形式非法出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)較輕的，給予警告或者嚴重警告處分；情節(jié)較重的，給予撤銷黨內(nèi)職務或者留黨察看處分；情節(jié)嚴重的，給予開除黨籍處分。單位有前款所列行為的，對主要責任者和其他直接責任人員，依照前款規(guī)定處理?！哆`反土地管理規(guī)定行為處分辦法》（2008年6月1日起施行，中華人民共和國監(jiān)察部、中華人民共和國人力資源和社會保障部、中華人民共和國國土資源部令第十五號）第五條規(guī)定，行政機關(guān)及其公務員違反土地管理規(guī)定，濫用職權(quán)，非法批準征收、占用土地的，對有關(guān)責任人員，給予記過或者記大過處分；情節(jié)較重的，給予降級或者撤職處分；情節(jié)嚴重的，給予開除處分。有前款規(guī)定行為，且有徇私舞弊情節(jié)的，從重處分。第八條行政機關(guān)及其公務員違反土地管理規(guī)定，濫用職權(quán)，非法低價或者無償出讓國有建設用地使用權(quán)的，對有關(guān)責任人員，給予記過或者記大過處分；情節(jié)較重2023-08-05244人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓后不代表土地使用權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，盡管股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！惫蓹?quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別1、構(gòu)成要件不同轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標的和轉(zhuǎn)讓條件均不同。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓的標的是實體資產(chǎn)，即土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構(gòu)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為應具備兩個條件：一是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，即在原來合法使用基礎(chǔ)上的再次轉(zhuǎn)移；二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移行為存在于兩個民事主體——土地使用權(quán)人之間，即轉(zhuǎn)讓方、受讓方必須在同一時點同時存在。在這種方式下，轉(zhuǎn)讓雙方直接以合同方式約定土地使用權(quán)買斷性轉(zhuǎn)移的權(quán)利和義務，轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓，分為股東之間的轉(zhuǎn)讓和向股東以外的人轉(zhuǎn)讓。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓標的是虛擬資本，即股東登記依法所享有的公司股份、股東權(quán)利和股東責任，而不僅僅是公司出資人2023-05-04165人看過
土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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土地使用權(quán)買賣轉(zhuǎn)讓，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些江西在線咨詢 2021-05-28土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就是其中的一種。在轉(zhuǎn)讓過程中出讓方和轉(zhuǎn)讓方要注意相關(guān)事項，例如未按國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)就無法轉(zhuǎn)讓等。 -
土地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)確權(quán)問題山東在線咨詢 2023-01-19《土地管理法》第34條規(guī)定：“國家實行基本農(nóng)田保護制度。下列耕地應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，嚴格管理： （一）經(jīng)國務院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地； （二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田； （三）蔬菜生產(chǎn)基地； （四）農(nóng)業(yè)科研、試驗田； （五）國務院規(guī)定應當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。各省、自 -
轉(zhuǎn)讓專利權(quán)和土地使用權(quán)吉林省在線咨詢 2023-03-23這個問題可以參考我國的土地使用條理和增值稅相關(guān)細則，這里會有明確的解釋，定義：納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動中，既存在屬于增值稅征收范圍的銷售貨物或提供應稅勞務的行為，又存在不屬于增值稅征收范圍的非應稅勞務的行為。非應稅勞務是指屬于營業(yè)稅征收范圍的勞務。納稅人兼營非應稅勞務的，應分別核算貨物或應稅勞務和非應稅勞務的銷售額。不分別核算或者不能準確核算的，由主管稅務機關(guān)核定貨物或者應稅勞務的銷售額。（參考【中華人 -
轉(zhuǎn)讓過戶后土地使用權(quán)廣西在線咨詢 2022-05-01土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應 -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)協(xié)議書澳門在線咨詢 2022-07-16土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。
