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房子轉(zhuǎn)租是否必須得到房東同意

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 02:37:33 467 人看過

關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租事宜，必得以房東之書面同意為準(zhǔn)則。

倘若承租者未能獲得出租方允許擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租行為，出租方有權(quán)有條件地解除相關(guān)合同。

然而，若出租方明確知曉或理應(yīng)已知曉承租方存在轉(zhuǎn)租行為且于六個月限期內(nèi)并未提出任何異議，則可被認(rèn)定為出租方默認(rèn)該轉(zhuǎn)租操作之合法性。

在此框架下，承租方與出租方之間的租賃協(xié)議將維持有效性，直至相關(guān)租賃條款終止為止。

對于因第三方原因?qū)е伦赓U房地產(chǎn)受損的情況，承租方負(fù)有償還相應(yīng)損失的責(zé)任。

若承租方經(jīng)出租方同意，將租賃房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，則其向第三方所規(guī)定的轉(zhuǎn)租期限不得超越承租方尚存的租賃期限。

而當(dāng)轉(zhuǎn)租期限超過承租方未到期的租賃期限時，針對超出部分的約定對出租方并不具法律約束力，除非出租方與承租方另有約定。

另外，若承租方出現(xiàn)拖欠租金的情況，次承租方可代為承擔(dān)該等債務(wù)并支付承租方所拖欠的租金和違約金，但該等行為不對出租方產(chǎn)生法律效力。

最終，次承租方代為支付的租金和違約金可拿來抵扣其應(yīng)向承租方支付的租金；

如有超出，也可向承租方進(jìn)行追索。

《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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2024-08-18

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2023-06-01

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