店面未到期房東不同意轉(zhuǎn)租
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 07:00:10
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一、、房東不讓轉(zhuǎn)讓門面怎么辦？
房東不讓轉(zhuǎn)讓店面的話應該先找房東進行交談，看下能否轉(zhuǎn)租或者退房，如果不行，那可以看下當初租房的時候是否簽訂了租房合同，如果有租房合同，看下里面是否對于租期有一定的約定，如果沒有，那只能自己單方面終止合同，那有可能押金退不回來或者只能退回來部分了。建議不要轉(zhuǎn)租，因為轉(zhuǎn)租承租方需要承擔第三方所造成的損失的，所以承擔的責任更大。
在租房的房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。根據(jù)合相關法律規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
另外，相關法律規(guī)定,如果進行承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
房屋租賃到期后未續(xù)簽書面租賃合同的，視為不定期租賃。可以隨時通知房東終止租賃關系，并要求退還押金.房東收取你的轉(zhuǎn)讓費無法律依據(jù)。
按照《民法典》（自2021年1月1日起實施）第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。
轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。
轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。
轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。
影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。
4、對原經(jīng)營者的一些補償。
5、其他附加費用(如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款)。
綜上所述，其實現(xiàn)實中大多數(shù)的房東愿意將作為自己財產(chǎn)的房屋租賃給別人居住也是出于對其的信任以及合同的保障，而租客在租賃下店面之后發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟效益太差想要轉(zhuǎn)讓給別人的情況下是必須經(jīng)過房東的同意的，所以房東不讓轉(zhuǎn)讓也只能與其進行私下的協(xié)商。
二、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租
我國相關法律法規(guī)對哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴格規(guī)定。
1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
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租房合同未到期, 租客想轉(zhuǎn)租, 房東不同意, 轉(zhuǎn)讓店面的合同還有效嗎重慶在線咨詢 2022-01-07合同上雖說可以轉(zhuǎn)讓但附加了“須經(jīng)房東同意”的條件，也就是說，承租人（你）欲轉(zhuǎn)租房屋給第三人，須經(jīng)過出租人的同意，否則不能轉(zhuǎn)租。 但是，有訣竅，你可以通過內(nèi)部建立“聘用”的關系，簽訂勞務聘用合同（給房東看的），請那個想承租你商鋪的人，在你原經(jīng)營范圍內(nèi)（這個十分重要），從形式上幫你打工，而實質(zhì)上收益由他人收?。ó斎?，店鋪租金由他交給你再交給房東），也就是說，那個承租你商鋪的人表面上是你請來的工人幫你打 -
如何解決租賃期內(nèi)房東不同意轉(zhuǎn)租的店面轉(zhuǎn)讓新疆在線咨詢 2022-10-07店面轉(zhuǎn)讓，房東不同意轉(zhuǎn)讓糾紛處理： 1、首先是要根據(jù)當初合同擬定的條款進行協(xié)商，雙方必須遵守租賃合約內(nèi)容； 2、雙方當事人協(xié)商解決當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。 3、協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決法律規(guī)定，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請解決。(1)申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn) -
不經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租的店面還能回租嗎?山東在線咨詢 2022-08-30依照法律規(guī)定你不但可以解除與承租房的租賃合同，收回門面房。 而且可以以不當?shù)美爻凶夥桨涯愕姆孔右呀?jīng)出租給次承租人并次承租人實際使用期間向承租方多交的房屋租金，比如你租給承租方每月2000元，而承租方有租給第三人即次承租人每月3000元，并已經(jīng)非法出租了3個月，則你就可以要求承租方向你支付這三個月承租方多收的3000元租金。建議最好協(xié)商解決，未果就可以以租賃合同糾紛向法院起訴。 -
店面房租到期，房東未履行租賃合同，該怎么辦？遼寧在線咨詢 2024-11-22商鋪租賃合同期限即將屆滿時,如果業(yè)主選擇不續(xù)租,承租方可以與業(yè)主進行深入?yún)f(xié)商。在這種情況下,賠償金將作為法定的違約賠償責任,本質(zhì)上具有補償性質(zhì)。 違約金是租賃雙方自行約定的,融合了補償性和懲罰性的雙重考慮。在同一份合同內(nèi),承租人和業(yè)主均可行使約定定金和收取賠償金的權(quán)利,或者同時作出定金和違約金的雙重約定。 這些相關法律規(guī)定都得到了充分保障。當租賃期限屆滿時,租賃合同將自動終止,承租方需要按照合 -
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