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民法典中設(shè)立抵押時(shí)間已到房屋怎么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-18 15:52:12 429 人看過(guò)

一、民法典中設(shè)立抵押時(shí)間已到房屋怎么

處理民法典規(guī)定，房產(chǎn)證上設(shè)定抵押時(shí)間已到，如果主債權(quán)仍然存在的，抵押權(quán)有效。如果主債權(quán)消滅的，抵押人可以持債權(quán)消滅證明，注銷房屋抵押登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；

（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；

未行使的，人民法院不予保護(hù)。

二、辦理最高額抵押登記應(yīng)注意什么

1、是最高額抵押合同的合同文本，由于最高額抵押是一種特殊抵押，與普通抵押之間存在諸多實(shí)質(zhì)區(qū)別，因此在最高額抵押合同的條款設(shè)計(jì)上，需要高度注意。

2、是對(duì)抵押物的權(quán)屬審查，比如，抵押物上是否設(shè)定有在先的他項(xiàng)物權(quán)，抵押物上是否有其他法定的優(yōu)先受償權(quán)，抵押物剩余價(jià)值是否超過(guò)抵押擔(dān)保的最高限額等。

3、如果抵押物是不動(dòng)產(chǎn)或者車輛、船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)的，務(wù)必及時(shí)到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

第四，在設(shè)定最高限額時(shí)，一般要根據(jù)抵押物的剩余價(jià)值留出一定余地，以保障逾期利息、滯納金、違約金等具有受償空間，比如，抵押物剩余價(jià)值為1000萬(wàn)，那么設(shè)定的最高限額一般不宜超過(guò)800萬(wàn)，否則若發(fā)生違約情況時(shí)主債務(wù)本金以外的其他費(fèi)用可能難以實(shí)現(xiàn)。

通過(guò)上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)消滅。

所以房屋抵押期限到期的，如果主債權(quán)存在的，抵押權(quán)存在。

如果主債權(quán)消滅的，抵押人可以持債權(quán)消滅證明，注銷房屋抵押登記。

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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 房屋抵押權(quán)自何時(shí)設(shè)立
      湖南在線咨詢 2023-05-26
      一、什么時(shí)候可以設(shè)立抵押權(quán) 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。因此，若房產(chǎn)在抵押之時(shí)沒(méi)有進(jìn)行抵押登記備案手續(xù)，那么此時(shí)房產(chǎn)上的抵押權(quán)未生效。 《民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押
    • 已設(shè)立抵押權(quán)的房屋，被執(zhí)行人所有的已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房屋能否執(zhí)行
      廣西在線咨詢 2022-02-27
      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定“對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。”因此，已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房屋，即便是被執(zhí)行人只有一處住房，法院仍然可以強(qiáng)制執(zhí)行。且根據(jù)今年5月5日開(kāi)始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一
    • 民法典規(guī)定地役權(quán)抵押什么時(shí)候設(shè)立?
      吉林省在線咨詢 2023-01-10
      1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 2、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。根據(jù)法律規(guī)定，以《民法典》第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
    • 按照民法典規(guī)定設(shè)立抵押權(quán)房屋可以出賣嗎？
      北京在線咨詢 2022-11-20
      設(shè)立了抵押權(quán)的房屋可以出賣，但需要經(jīng)抵押權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)讓抵押房屋所得價(jià)款優(yōu)先償還抵押債權(quán)。 根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
    • 民法典設(shè)立質(zhì)權(quán)可以抵押?jiǎn)?
      西藏在線咨詢 2023-03-18
      根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，設(shè)立質(zhì)權(quán)之后能夠進(jìn)行抵押，因?yàn)榈盅翰⒉晦D(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 《中華人民共