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購房定金不在合同內(nèi)如何保障權(quán)益

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 23:49:36 202 人看過

如果購房者已經(jīng)全額交付首付款，卻還沒有簽訂正式的購房合同的話，那么盡管目前我們還沒有看到具體的購房協(xié)議文本，但是，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，這種情況其實可以被認定為購房合同已經(jīng)開始生效了。因為從法律角度來看，合同的形式并不僅僅局限于書面形式，口頭形式也是被認可的。即使雙方?jīng)]有簽訂書面協(xié)議，只要購房者已經(jīng)支付了首付款，就意味著其中一方已經(jīng)開始履行合同義務(wù)。在這樣的情況下，合同依然是有效的，而且口頭約定的合同條款同樣具有法律約束力。一旦有任何一方違反了合同中的約定，都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。

在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

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