被征收人和公有房屋承租人的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-28 12:20:15
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被征收人是指房屋所有權(quán)人，承租人是指該房屋的租戶。
一、房屋拆遷不合理怎么處理
房屋拆遷不合理，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的；由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
二、民法典房屋征收補償條款
民法典房屋征收補償條款為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。條例中明確規(guī)定了征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障等事項。
三、房屋拆遷補償方案中應(yīng)該有幾種補償方式
房屋拆遷補償方案中應(yīng)該有以下這幾種補償方式：1、貨幣補償貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續(xù)問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標準的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)膬r值進行差價結(jié)算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。3、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結(jié)合的補償方式。這種補償方式，在法律實務(wù)中是普遍存在的。在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進行價格結(jié)算。因此，這是就需要通過貨幣補償?shù)男问?，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償不足部分加以補償。
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被繼承人繼承人和被繼承人之間的法律規(guī)定明確，通常第一順位為配偶、子女、父母，第二為兄弟姐妹、祖父母等。子女包括養(yǎng)子，如果有繼承權(quán)，則可以成為被繼承人。第一順位繼承人不在時，被繼承人才有機會繼承遺產(chǎn)。一般而言法律上對于遺產(chǎn)方面有著明確的規(guī)定，有繼承者有被繼承者，所謂的繼承者就是法律上規(guī)定的財產(chǎn)順位，第一順位的就是配偶、子女、父母，第二的就是兄弟姐妹、祖父母等，其中的子女也是包括養(yǎng)子也是可以有繼承權(quán)的，如果是繼承人的第一二順位都不在了，那就是被繼承者繼承遺產(chǎn)的。被繼承人債務(wù)清償順序是什么？具體來說，有以下幾個方面的內(nèi)容：1、優(yōu)先債權(quán)為第一清償順序。所謂優(yōu)先債權(quán)，是指債權(quán)人在遺產(chǎn)上有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等情形的債權(quán)。享有這種權(quán)利的人為優(yōu)先權(quán)人。優(yōu)先權(quán)人的此種優(yōu)先債權(quán)的效力不應(yīng)當受遺產(chǎn)繼承的任何影響。它應(yīng)當先于普通債權(quán)而得到清償。但是，享有這種特別擔保的優(yōu)先權(quán)人也不是對遺產(chǎn)全部均享有優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利，倘若在2023-06-3096人看過 -
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（一）房屋征收部門按戶為單位，向被征收人或政府公房承租人支付搬遷費每戶不低于2000元。（二）因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費用，由房屋征收部門按照征收時的收費標準予以補償。（三）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費增加一倍計算，并一次付清。一、房屋征收部門對被征收人或政府公房承租人支付的住宅臨時安置費標準如下：（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，向被征收人或政府公房承租人一次性支付3個月的臨時安置費。（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人或政府公房承租人自行安排住處的，房屋征收部門應(yīng)當根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，2023-03-23265人看過 -
繼承公證一、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。二、房產(chǎn)訴訟繼承程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明；2、到死者所在單2023-04-12406人看過 -
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到底誰是公房的承租人，這是解決此類案件的第一關(guān)鍵問題。對這個問題的不同解決將直接導致不同的利益分配格局。關(guān)于公房承租人的確定大致分三種情況：第一，原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。第二，承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院依法予以撤銷。第三，原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當辦理變更手續(xù)，但是因為沒有拆遷補償?shù)膯栴}，大家都沒有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒有辦理變更。問題主要出第三種情形中。由于拆遷補償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租2023-04-22175人看過
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現(xiàn)實生活中，經(jīng)營性房屋越來越多。與普通的房屋征收相比，經(jīng)營性房屋的征收有其特殊之處。此類房屋在征收過程中涉及到的對象不僅包括房屋所有權(quán)人，也包括承租人，補償項目不僅包括房屋本身的補償，還涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修損失等補償項目。房屋拆遷，承租人到底有沒有補償？作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。國家的征收行為合法侵害了承租人的租賃權(quán)，對于由此導致的裝修、搬遷、營業(yè)等損失，國家理應(yīng)給予一定的量化補償。作為承租人，在房屋要拆遷而房屋租賃合同尚未解除的情況下，可享有房租損失。對于拆遷的補助費和安置費的問題，拆遷人對房屋進行拆遷的，應(yīng)該對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。裝修裝飾的損失，該項費用一般用于補償2023-05-07414人看過 -
法律綜合知識房屋拆遷中承租人的權(quán)利：（1）在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；（2）在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效；（3）就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議；（4）對經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2024-04-23316人看過 -
房屋征收有下列安置補償方式：1．被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系；被拆遷人提供的異地安置房應(yīng)當在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，并且使用面積不低于原房屋使用面積的，雙方應(yīng)當重新訂立房屋租賃合同，并繼續(xù)執(zhí)行本市規(guī)定的租金標準。2．被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)。公房承租人的認定和公房承租人的變更到底誰是公房的承租人，這是解決此類案件的第一關(guān)鍵問題。對這個問題的不同解決將直接導致不同的利益分配格局。關(guān)于公房承租人的確定大致分三種情況：第一，原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。第二，承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的2023-07-19191人看過 -
(一)臨時安置費補貼選擇購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，被征收戶、公有房屋承租戶自行過渡。自辦理被征收房屋交房手續(xù)之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房日止(按月統(tǒng)計)，按被征收居住房屋建筑面積給予每月70元/㎡的臨時安置費補貼，每月補貼低于3，000元/證的，按3，000元/證計。如因故未能在約定的期限內(nèi)交付房屋的，在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置費，凡超過期限3個月以內(nèi)(含)的，增發(fā)50%;超過期限3個月以上的，增發(fā)100%。說明：1、選擇全貨幣補償?shù)模o予3個月臨時安置費補貼。2、選擇購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，不享受臨時安置費補貼。(二)居住房屋各類補貼1、裝潢補貼被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按500元/㎡建筑面積給予裝潢補貼;被征收居住房屋屬于成套獨用居住房屋的，按700元/㎡建筑面積給予裝潢補貼。被征收人、公有房屋承租人認為其裝潢補貼需經(jīng)評估確定的，應(yīng)當向房屋征收部2023-03-04278人看過
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租賃對象不同：廉租住房配租申請人應(yīng)是2003年1月1日以后住房實施拆遷的雙困家庭，并同時具備以下條件：一是具有非農(nóng)業(yè)常住戶口；二是享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇或民政部門定期定量補助；三是家庭人均現(xiàn)住房使用面積低于7.5（含）平方米。以上條件須同時具備，方可申請配租廉租住房；申請經(jīng)濟租賃房的對象，為市中心城區(qū)，2003年1月1日以后實施拆遷，非農(nóng)業(yè)戶籍且年收入低于1.5萬元的家庭。同時還應(yīng)符合以下條件之一：一是家庭人均現(xiàn)住房建筑面積在10平方米（含）以下（相當于使用面積7.5平方米）；二是享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇或民政部門定期定量生活補助或領(lǐng)取特困救助的家庭；三是房屋拆遷補償安置費在8萬元（含）以下，且他處無住房；租金標準不同：申請配租廉租住房的家庭應(yīng)全額繳存拆遷補償安置費，包括：被拆遷住宅房屋貨幣補償金額、按房屋面積確定的搬遷獎勵費、對違章建筑的安置補助費和各種困難補助費；租賃期限不同：當廉租2023-02-04441人看過 -
房地產(chǎn)估價第一條作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。第二條補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。第三條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。第四條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。房屋征收部門應(yīng)當向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供本條2023-06-10141人看過
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公司法人與房屋承租人有何區(qū)別？福建在線咨詢 2022-07-31法律上講，法人就是你說的企業(yè)……我想你的意思是可不可以用法人代表的名字，不是不可以，但是那就不是企業(yè)租的了，畢竟法人（企業(yè)）和法人代表差異很大的，尤其是對大企業(yè)。 -
公房承租人能否與房屋征收中的公房承租人分享房屋征收補償中的部分海南在線咨詢 2022-01-23《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條已經(jīng)將被征收人明確限定在房屋所有權(quán)人范圍內(nèi)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，普通意義上的房屋承租人不能分享房屋征收補償中的房屋補償部分，但是，直管公房和單位自關(guān)公坊的承租人是例外。公房承租人雖然不享有所有權(quán)，但實質(zhì)上是成為一種長期存續(xù)的且?guī)в懈＠再|(zhì)社會保障性質(zhì)的關(guān)系，公房名為租賃，但承租人享有的是類似于物權(quán)的財產(chǎn)權(quán)益。一次，在房屋征收中，公房承租人應(yīng)享有類似于所有權(quán) -
公房的承租人和同住人的區(qū)別是什么?北京在線咨詢 2023-06-12公房承租人以租用公房憑證所載明的房屋承租人為準。 公房的同住人必須是滿足下列條件的人： 一、在該處有本市常住戶口； 二、在該處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外）； 三、在本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難。 結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處無住房條件的限制。 -
房屋出租人和承租人甘肅在線咨詢 2022-11-021、承租人，在租賃合同中，享有租賃財產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠斒氯?。出租人，在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。 2、出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人。 -
拆遷和征收房屋的區(qū)別！陜西在線咨詢 2021-11-15征用是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷，補償原則出于商業(yè)目的或非公共利益的拆遷，補償原則應(yīng)充分、合理。此外，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上的房屋和其他建筑物的拆遷，兩者的區(qū)別主要在于對象的不同。因為征地涉及到地上的房屋建筑，但是國家不需要這些房屋和建筑，所以叫拆遷而不是征地。根據(jù)法律規(guī)定的不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》和《實施條例》，以及各省的土地管理條例。拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理
