返租商鋪可以不租嗎合法嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-12 13:03:34
487 人看過
首先，讓我們明確一點(diǎn)，返租式商鋪交易的合法性值得商榷。所謂返租式商鋪，即是開發(fā)商將規(guī)模龐大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目劃分為數(shù)量繁多、面積較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，出售給個(gè)體投資者（即俗稱的“小業(yè)主”），在此過程中，開發(fā)商還需要與這些小業(yè)主簽署相應(yīng)的返租合同，承諾在一段預(yù)先規(guī)定好的期限之內(nèi)，經(jīng)營者將由開發(fā)商本人擔(dān)任，且商鋪將交由其全面運(yùn)營管理，此外，開發(fā)商亦需按照既定的時(shí)間表向每位小業(yè)主支付一定額度的租金。
《商品房銷售管理辦法》第十一條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商鋪十年返租不返租了可以停供嗎
78人看過
-
返租商鋪不返租開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)可以嗎
326人看過
-
商鋪不返租金可以起訴嗎
152人看過
-
商鋪格子鋪返租合法的嗎
482人看過
-
買商鋪商鋪不返租金可以要回錢嗎
290人看過
-
返租商鋪可以自己拿回商鋪嗎
93人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)所謂“返租式商鋪”，實(shí)質(zhì)上即是指開發(fā)商針對(duì)自身開發(fā)完成的大規(guī)模商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合理拆分，生成若干部分地理位置優(yōu)越且面積大小適宜的小型產(chǎn)權(quán)商鋪，并以相對(duì)較低的價(jià)格售賣給眾多中小型投資商戶。在銷售過程之中，開發(fā)商還須與各購買商鋪的中小投資者簽訂相關(guān)的返租協(xié)議，以確保在一段時(shí)間內(nèi)，該處商鋪的整體運(yùn)營管理全部由開發(fā)商承擔(dān)，同時(shí)按照先前約定的期限，及時(shí)足額地向各位中小投資者支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-28105人看過 -
法律綜合知識(shí)通常情況下，返還式租賃商鋪并不被視為合法行為。所謂返還式租賃商鋪，即開發(fā)商將大型商業(yè)項(xiàng)目劃分成若干個(gè)面積較小的產(chǎn)權(quán)店鋪售予小業(yè)主們，并與他們簽署返租協(xié)議，明確規(guī)定在一段特定時(shí)期內(nèi)，該等商鋪將由開發(fā)商進(jìn)行全面統(tǒng)一的經(jīng)營管理，并且按照約定時(shí)間向小業(yè)主們支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-16470人看過 -
法律綜合知識(shí)地產(chǎn)界中存在著非法的“返租商鋪”現(xiàn)象。該商業(yè)模式中，開發(fā)者將整個(gè)大型商業(yè)設(shè)施切割為多個(gè)小規(guī)模產(chǎn)權(quán)商鋪并出售予小型業(yè)主，同時(shí)與這些業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在預(yù)設(shè)的期限范圍內(nèi)，商鋪交由開發(fā)者進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理，且按照約定的日期向業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-23271人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于返租商鋪是否合法性的問題，我們需要明確指出的是，這并不符合相關(guān)法律法規(guī)。返租商鋪通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)小型產(chǎn)權(quán)店鋪，并以銷售的方式轉(zhuǎn)讓給小業(yè)主。在此過程中，開發(fā)商還會(huì)與小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一管理和運(yùn)營，并且按照雙方約定的時(shí)間向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-22149人看過
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于“返租商鋪”是否合法的問題，我們認(rèn)為這一行為并不符合法律法規(guī)。返租商鋪，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一個(gè)完整的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行拆分處理，形成若干獨(dú)立且規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，然后出售這些商鋪給小型業(yè)主。在這個(gè)過程中，企業(yè)會(huì)和這些小型業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，由企業(yè)統(tǒng)一管理和運(yùn)營這些商鋪，并按照雙方約定的時(shí)間向小型業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-08-19386人看過 -
法律綜合知識(shí)規(guī)范反租商鋪的行為并不合乎法律法規(guī)。所謂返租商鋪，即是房地產(chǎn)開發(fā)商將一個(gè)完整的商業(yè)項(xiàng)目，按照規(guī)劃，分割為若干個(gè)面積較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，并以銷售的方式轉(zhuǎn)讓給眾多的小業(yè)主。在此過程中，開發(fā)商還需與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理，并且會(huì)按照事先約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-26219人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪返租行為并不被認(rèn)可為合法途徑。首先，商鋪返租本身即具備違法性質(zhì)。商鋪返租，是開發(fā)商為了快速回籠資金，將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售予眾多小型投資者，同時(shí)與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營管理，并按照約定的時(shí)間向投資者支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對(duì)于開發(fā)商而言，確實(shí)能夠迅速回收資金；然而，對(duì)于廣大普通投資者而言，商鋪返租無疑是一塊誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報(bào)，其優(yōu)勢(shì)明顯。《商品房銷售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-29166人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，商鋪返租舉動(dòng)并不被視作合法合規(guī)之舉。首先，從法律角度剖析，商鋪返租行為已超越常規(guī)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)及交易領(lǐng)域的規(guī)范范疇。商鋪返租具體內(nèi)涵是指房地產(chǎn)開發(fā)商將龐大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拆分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)式商鋪，并將其銷售予小業(yè)主。而后，開發(fā)商會(huì)與上述小業(yè)主簽署一份返租協(xié)議，確保在未來一段時(shí)間內(nèi)，這些商鋪均由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。在此期間，開發(fā)商還須依照事先約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。其次，從商業(yè)視角審視，商鋪返租對(duì)開發(fā)企業(yè)而言具備快速回收資金的顯著優(yōu)勢(shì)；然而，站在個(gè)體投資者的立場(chǎng)，商鋪返租無疑能夠帶來豐厚的投資回報(bào)，每年的回報(bào)率甚至有望超過諸如住宅、寫字樓等其他類型物業(yè)的投資回報(bào)。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-05-14385人看過
-
法律綜合知識(shí)可以，按照民事糾紛的起訴程序進(jìn)行起訴：1、搜集證據(jù)，提交起訴狀，到管轄法院立案庭起訴；2、向法院提交材料，例如身份證復(fù)印件等；3、向法院提交證據(jù)，填寫清單；4、對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù)；對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2024-05-07367人看過
-
報(bào)警一、商鋪返租詐騙可以報(bào)警嗎商鋪返租詐騙可以報(bào)警。業(yè)主在購房之前，要針對(duì)樓盤展開調(diào)查，多方位的了解樓盤的信息，盡可能多渠道的了解開發(fā)公司的經(jīng)營狀況，比如去有關(guān)的企業(yè)查詢網(wǎng)站或者中介機(jī)構(gòu)，多地走訪。對(duì)于那些涉訴比較多，規(guī)模比較小，實(shí)力不足的小型開發(fā)商，要警惕了，防止上當(dāng)受騙。此外，既然是投資，風(fēng)險(xiǎn)自然是有的，要謹(jǐn)慎的選擇商圈，交通位置等。在簽訂合同的時(shí)候，要對(duì)合同的內(nèi)容仔細(xì)審查，明確雙方的違約責(zé)任和賠償范圍，不懂的地方要咨詢專業(yè)人士，避免出現(xiàn)糾紛后，對(duì)方扯皮。二、什么是售后包租售后包租，這種方式始于上世紀(jì)六七十年代的美國，后盛行于日本、中國香港，在國內(nèi)最早出現(xiàn)在上世紀(jì)九十年代初期。它與當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)投資熱潮伴生，剛開始出現(xiàn)時(shí)火爆一時(shí)。但很多情況下由于開發(fā)商最終無法兌現(xiàn)承諾，樓還沒蓋完，就卷款而逃，導(dǎo)致了大量爛尾樓的出現(xiàn)，并引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。三、售后包租的相關(guān)商品房售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定2023-06-16204人看過 -
法律綜合知識(shí)售后返租乃是一種商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，其核心內(nèi)容在于房地產(chǎn)開發(fā)商在向購房者出售商品房后，有選擇性的承租或委托出租該批房產(chǎn)，以期達(dá)到促進(jìn)銷售的效果。從更深層次來看，亦可將之視為開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)售出的商品房轉(zhuǎn)讓給投資者，并在此過程中與投資者共同簽訂租賃協(xié)議。通過在租賃期間收取租金來抵扣部分購房款，或者直接支付一定金額的租金回報(bào)，從而構(gòu)建起一種全新的投資模式。通常情況下，售后返租的首要目標(biāo)在于快速回籠資金，但這并不等同于非法集資行為。然而，要判定其是否構(gòu)成非法集資，仍需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)分析?？偟膩碚f，不能僅僅因?yàn)楹炇鹆撕贤涂梢蕴颖苜徺I責(zé)任，進(jìn)而引發(fā)違約事件，因此需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)2024-08-06198人看過 -
法律綜合知識(shí)即使在沒有簽訂任何形式租賃合約的前提下，租賃商鋪的法律效力依然得以生效，可以被視為一種無固定期限的租賃模式。在這種情況下，無論是出租方還是承租方都有權(quán)在任意時(shí)刻以及以何種方式來終止這份房屋租賃協(xié)議書。然而，有必須要強(qiáng)調(diào)的是，在租賃期間，承租方應(yīng)當(dāng)按照事先約定的方式，如期支付給出租方所有的租金費(fèi)用。除此之外，只要得到了出租方的書面贊同，承租方同樣也可以將租賃的房屋再轉(zhuǎn)租給其他的第三方?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通2024-05-06354人看過
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于返租式商鋪是否合法的問題，我們需要深入探討。這種模式中，開發(fā)商通常會(huì)把一個(gè)大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目分解成若干面積較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，隨后向小型投資者進(jìn)行銷售。在此過程中，他們還會(huì)與這些小投資人簽署返租協(xié)議，明確規(guī)定在一段預(yù)定的期限之內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行運(yùn)營管理，并且會(huì)按照事先協(xié)商好的日期，支付給每位小投資人固定的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-04352人看過 -
法律綜合知識(shí)令廣大投資人士困惑的返租商鋪現(xiàn)象目前被視為不合法行為。這類商鋪經(jīng)營模式具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商將其所開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目合理劃分為大量獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小型商鋪，出售給了諸多中小投資者，而在此過程中，開發(fā)商還需與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商負(fù)責(zé)全面運(yùn)營管理工作，并按照雙方約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-08-2053人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎青海在線咨詢 2024-09-06根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目分割為多個(gè)小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對(duì)開發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對(duì)投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點(diǎn)，每年都可獲得較高投資回報(bào)率，遠(yuǎn)高于住宅和寫字樓投資。 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開發(fā)商以售后包租或變相售后包租 -
購買商鋪不返租金可以報(bào)案嗎陜西在線咨詢 2024-09-14對(duì)于承租者而言，若出現(xiàn)拖欠租金且不予支付的情況，可以選擇報(bào)警以尋求幫助。然而需注意，此類事件通常屬于民事糾紛范疇，警方可能無法直接介入并采取強(qiáng)制措施，更多時(shí)候他們會(huì)提供調(diào)解服務(wù)以促使雙方達(dá)成共識(shí)。在這種情況下，最佳策略是先與房東進(jìn)行友好溝通和協(xié)商，若仍無法解決爭(zhēng)端，則可考慮通過法律途徑來維護(hù)自身權(quán)益。具體步驟包括向法院提交訴訟請(qǐng)求以及申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等相關(guān)手續(xù)。 -
商鋪轉(zhuǎn)讓返租合同嗎?香港在線咨詢 2023-10-12需要經(jīng)過商鋪所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
合同簽訂后可以向商家要求返租商鋪或退租嗎陜西在線咨詢 2022-08-24需要經(jīng)過所有權(quán)人的同意才可以轉(zhuǎn)讓。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
-
商鋪返租一定不能買嗎西藏在線咨詢 2022-07-15是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資。 根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步打擊非法集資等活動(dòng)的通知》（銀發(fā)[1999]289號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，“非法集資”歸納起來主要有以下幾種： (1)通過發(fā)行有價(jià)證券、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。 比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當(dāng)為名進(jìn)行非法集資。通過認(rèn)領(lǐng)股份、入股分紅、
