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簽訂購房合同如何能退回定金

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-31 04:05:05 197 人看過

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：

1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。

2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。

3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。

5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。

但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的。如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。已經(jīng)交了的買房的定金可以退嗎第一種出于購房者自身原因，定金不能退。1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人的征信問題貸不了款，購房定金不退由于個(gè)人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。第二種可以退還購房定金的情況：1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，

2023-07-02

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一、購房定金與訂金那個(gè)能退如何退購房定金與訂金中，訂金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。訂金一般是預(yù)付款，要么抵作全款，要么就能退還。同時(shí)，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房退房能否要回購房定金商品房退房能不能退定金要分情況討論。1、如果簽訂《商品房認(rèn)購書》時(shí)，該房源已經(jīng)取得預(yù)售許可證的話，并且認(rèn)購書條款中對房號、面積、價(jià)格、付款方式等有明確約定，簽訂的《商品房認(rèn)購書》屬于有效協(xié)議，退房就屬于違約行為，不能要求開發(fā)商退還定金。2、在簽訂《商品房認(rèn)購書》后，以下兩種情形購房者

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在消費(fèi)者向賣家支付定金（或訂金）之前，務(wù)必以商量的態(tài)度和穩(wěn)妥的策略，一同審閱并商討房屋買賣合同中的各項(xiàng)條款和細(xì)則。在此過程中，買賣雙方需要按照先前的協(xié)定，共同撰寫這份合約，待雙方確認(rèn)無誤后加以簽署。在此特別提醒，購房合同必須采用一式兩份的形式進(jìn)行簽署。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)商品房開始銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商以及購買方都應(yīng)簽訂一份書面的商品房買賣合同。這份合同中應(yīng)明確以下幾個(gè)重要方面的內(nèi)容：首先是當(dāng)事人的名稱或姓名及其居住地址；其次是商品房的基本情況介紹；再次是商品房的銷售方式；接著是商品房價(jià)款的確立方式以及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間的具體說明；此外還包括了交付使用條件及日期的詳細(xì)規(guī)定；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的承諾；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任的明確；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬問題；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事

2024-04-27

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訂立一份具有效力的合同須滿足下列必要條件：首先，簽訂該合同的各方必須具備合適的資格和能力；其次，所締結(jié)的合同必須建立在各相關(guān)方真誠且充分表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)之上；第三，合同條款必須內(nèi)容合法，不得違反公共秩序與善良風(fēng)俗；最后，法律法規(guī)規(guī)定或雙方簽署合同時(shí)已達(dá)成并確定的生效要件必須得到完全滿足?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-08-10

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定金支付后未簽訂購房合同能否退款？

如果因一方當(dāng)事人原因未能訂立合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買房屋的，定金不能退。出賣人違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致雙方未能訂立合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。也就是說，如果買賣雙方對合同內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽訂合同，不能歸責(zé)于任何一方的，收取定金的一方，應(yīng)當(dāng)返還定金。租車定金交了可以退嗎一、租車定金交了可以退嗎1、租車定金交了不可以退，除非合同到期定金才能退。根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租車前交付了定金，后來又不租，其實(shí)是違約行為，其定金是不予退還的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合

2023-07-05

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購房合同簽了想拿回定金如何合法

購買房屋交付的定金原則上是可以退還的，然而需符合特定的條件方可執(zhí)行。首先，若購房者在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)與開發(fā)商達(dá)成了購房協(xié)議，且雙方對合同條款未能達(dá)成一致，則在此情況下，購房者有權(quán)要求退回定金；其次，若是涉及到內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證及產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)項(xiàng)目，由于其自身尚未達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)，同樣可視為合理理由進(jìn)行退款申請。不過，有部分購房者對于購買的房產(chǎn)并無強(qiáng)烈需求，甚至屬于違約行為，那么此類情況通常無法獲得退還定金的機(jī)會。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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一、購房未簽訂合同可以退定金嗎?賣家無正當(dāng)理由不簽合同的可以退定金，而且賣家要雙倍退定金。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金具有哪些法律特征?1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行

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訂金交了沒簽合同能夠退回訂金。訂金不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)、屬于單方行為，交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。一、不予退還是什么意思?不予退還的意思是定金或者訂金一旦交了就不會再退還，一般都會出現(xiàn)在合同中。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的是可以返還的，給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。定金的效力是法律規(guī)定的，訂金的效力是合同約定的，訂金沒有約定具備定金性質(zhì)的條款，則不能使用定金法則。二、定金和訂金的區(qū)別是什么?定金和訂金的區(qū)別主要是定金具有擔(dān)保作用，能夠擔(dān)保債務(wù)的履行。同時(shí)法律規(guī)定了定金罰則。而訂金不是法律概念，也不具有擔(dān)保作用，一般會被認(rèn)定為預(yù)付款。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十六條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交

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