買賣不破租賃租金的支付方式是什么?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-06 15:21:00
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承租人向出租人繳納定金或抵押金費(fèi)用，出租人并未移交于買受人，買受人與承租人因租賃合同期滿或者雙方協(xié)商解除或者終止租賃合同，已支付的定金或抵押金理應(yīng)向出租人主張。而且，定金或抵押金的簽收人理應(yīng)是出租人，考慮到證據(jù)的直接針對(duì)性，也應(yīng)是出租人承擔(dān)還款義務(wù)。房屋產(chǎn)權(quán)雖轉(zhuǎn)移，但并非意味著租金轉(zhuǎn)交，若主張買受人承擔(dān)返還義務(wù)，證據(jù)不足。
承租人不知租賃物所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，繼續(xù)向出租人支付租金或已提前支付租金，買受人要求承租人支付租金的，這種情況下，承租人具有法定的優(yōu)先購買權(quán)，出租人出售系租房屋前理應(yīng)通知承租人，即使承租人不予購買，起碼對(duì)嗣后的租金支付事宜有所準(zhǔn)備，以免把租金錯(cuò)放在別人的口袋，滋生事端。相對(duì)而言，出租人負(fù)有主要的通知義務(wù)，但買受人亦具有善意提醒，除非買賣雙方另有約定，租金由出租人繼續(xù)收取(房?jī)r(jià)上有折讓)。
租賃房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，租賃合同效力并未消亡，只是租賃主體發(fā)生變更，而且此類租賃主體的變更受制于“買賣不破租賃”的規(guī)定，買受人不能佯裝一無所知，借機(jī)逃避“過錯(cuò)”責(zé)任。承租人已經(jīng)支付或提前預(yù)付的租金，對(duì)買受人是由約束力的，買受人可以不當(dāng)?shù)美?/a>想出租人請(qǐng)求返還承租人已經(jīng)支付的租金。只要承租人出示租金支付的證明，舉證責(zé)任基本完成;須注意，買受人通知承租人向買受人支付租金后，承租人不得以租賃合同相對(duì)性問題對(duì)抗。
一、租貨合同中當(dāng)事人的主要義務(wù)
出租人的義務(wù)
1、將租賃物移交承租人使用、收益。
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可隨時(shí)解除合同。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
2、維修義務(wù)。
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
承租人的義務(wù)
1、按約定使用租賃物
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，仍不能確定的，按租賃物的性質(zhì)使用。未按約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
2、妥善保管
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
3、對(duì)租賃物不得擅自改變或轉(zhuǎn)租
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以解除合同。
4、支付租金
承租人應(yīng)當(dāng)按約定期限支付租金。沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5、租賃期屆滿返還租賃物。
租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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抵押不破租賃區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1．租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)間在抵押合同訂立時(shí)間前；2．租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押破后租賃原則：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。1．抵押權(quán)先于租賃權(quán)以抵押權(quán)設(shè)立為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)間在抵押設(shè)立時(shí)間之后；2．抵押權(quán)先于租賃權(quán)的租賃權(quán)不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)：抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的：抵押人對(duì)出租抵2023-03-03331人看過 -
舉證責(zé)任租金歸所有權(quán)人。買賣不破租賃保護(hù)的是租房子的人，買房子的人不能因?yàn)樽约嘿I了房子就讓人搬走，以此維護(hù)先前租賃合同的有效性。新房主通知承租人后，承租人應(yīng)把租金交給新房主。承租人具有法定的優(yōu)先購買權(quán)，出租人出售系租房屋前理應(yīng)通知承租人，即使承租人不予購買，起碼對(duì)嗣后的租金支付事宜有所準(zhǔn)備，以免把租金錯(cuò)放在別人的口袋，滋生事端。相對(duì)而言，出租人負(fù)有主要的通知義務(wù)，但買受人亦具有善意提醒，除非買賣雙方另有約定，租金由出租人繼續(xù)收取(房?jī)r(jià)上有折讓)。租賃房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，租賃合同效力并未消亡，只是租賃主體發(fā)生變更，而且此類租賃主體的變更受制于“買賣不破租賃”的規(guī)定，買受人不能佯裝一無所知，借機(jī)逃避“過錯(cuò)”責(zé)任。承租人已經(jīng)支付或提前預(yù)付的租金，對(duì)買受人是由約束力的，買受人可以不當(dāng)?shù)美氤鲎馊苏?qǐng)求返還承租人已經(jīng)支付的租金。只要承租人出示租金支付的證明，舉證責(zé)任基本完成；須注意，買受人通知承租人向買受人支付租金2023-04-11458人看過 -
繼續(xù)履行買賣不破租賃是對(duì)承租人合法權(quán)益的保障，如果是承租人真實(shí)的意思表示自己愿意放棄權(quán)利也是可以的。但是出租人和買受人不能代承租人放棄此項(xiàng)權(quán)利。私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。如果租客存在不按時(shí)交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話)或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋?！百I賣不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買賣，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，才能入住，不過在此期間可以收房租。所以，承租人與房東應(yīng)提前協(xié)商好一旦房屋出現(xiàn)買賣應(yīng)如何處理租賃關(guān)系，并在合同中約定清楚雙方的責(zé)任和義務(wù)、違約賠償?shù)?；購房者在購買二手房時(shí)，也應(yīng)該了解清楚房屋目前的租賃情況等信息，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立房屋買賣合同。一、哪些情況不適用買賣不破租賃？并不是所有情2023-06-24229人看過 -
意外事件租金部分要寫清每月租金數(shù)額、付款期限以及押金，并保證租賃終止時(shí)，驗(yàn)收無誤后將押金退還。應(yīng)該注意，金額應(yīng)有大寫一欄。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月通知甲方，甲方同意后，方可續(xù)租。一、診所房屋租賃合同的效力一、診所基本情況本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的診所位于，診所面積約為平方米，目前經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地為租賃(附租用協(xié)議)。該診所醫(yī)療衛(wèi)生許可證證照編號(hào)為：。二、租賃范圍及價(jià)款1、雙方一致同意，甲方向乙方租賃上述診所的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。2、該診所租賃價(jià)格(包括診所內(nèi)現(xiàn)有醫(yī)療設(shè)備、設(shè)施及藥品：中藥飲片、西藥、中成藥)共計(jì)元整(金額大寫：)，其中含：診所手續(xù)、證照一年租金元整(金額大寫：)。3、該診所手續(xù)(醫(yī)療衛(wèi)生許可證)、證照(執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格證、護(hù)士資格證)為承租，承租期限為年月日至年月日，租金：元整(金額大寫：)/年。4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起，該診所的所有權(quán)和2023-06-29210人看過
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關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。一、租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎？租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租房合同到期該如何處理？租房一年合同到期：承租人要求續(xù)租的，可以與出租人協(xié)商續(xù)期，原租賃合同繼續(xù)有效，或者重新簽訂續(xù)房合同；雙方均表示不續(xù)簽合同的，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的2023-04-02464人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣不破租賃法律的原則是什么?買賣不破租賃法律的原則是私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。即不動(dòng)產(chǎn)在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生影響，買受人不能因此要求承租人返還租賃物?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。二、買賣不破租賃的四種例外情況是什么買賣不破租賃的四種例外情況是：1.動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用。2.在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。3.在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國(guó)家公權(quán)對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。4.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中的限制適用。破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣或變賣，所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變2022-06-26429人看過 -
是可以更改的，想更改房屋租賃合同的內(nèi)容，并不是不可以，只不過需要滿足法律規(guī)定的條件。從大部分實(shí)踐情況來看，當(dāng)事人如果想要更改房屋租賃合同，那么就必須雙方協(xié)商一致，否則很難更改房屋租賃合同。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突問題。租賃物所有權(quán)變動(dòng)后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。承租人應(yīng)依照原租賃合同向新的所有人履行義務(wù)。一、房屋租賃合同規(guī)定有什么房屋租賃合同規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，即合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方具有法律約束力。出租人不僅要按時(shí)交付標(biāo)的物，還要符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的2023-03-1263人看過 -
抵押不破租賃抵押不破租賃和買賣不破租賃的區(qū)別在于抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃權(quán)與抵押權(quán)順位關(guān)系存在雙重標(biāo)準(zhǔn)，即抵押不破先租賃原則和抵押破后租賃原則。抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1.租賃權(quán)先于抵押權(quán)以訂立抵押合同為時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)間在抵押合同訂立時(shí)間前;2.租賃權(quán)先于抵押合同的租賃權(quán)不受抵押權(quán)影響：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。一、抵押在先租賃在后的法律規(guī)定抵押在先租賃在后的法律規(guī)定如下：1、抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益2023-02-24248人看過
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民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí)；必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同而不同。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。一、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些？1、強(qiáng)制履行?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸畻l規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行”。如果對(duì)方仍不履行的，守2023-03-19134人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、交付租金的時(shí)間。雙方當(dāng)事人應(yīng)該把租金交付的時(shí)間明確規(guī)定在合同中，最好用一個(gè)確定的時(shí)間點(diǎn)來表示。短期租賃的，一般在租賃期完畢時(shí)交付租金；長(zhǎng)期租賃的按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付還是分次支付，支付的時(shí)間都應(yīng)該明確而肯定。關(guān)于租金支付期限的確定，首先，要尊重當(dāng)事人的意愿，即由當(dāng)事人協(xié)商確定；其次，在協(xié)商不成或無合意時(shí)采用后付原則，即一般在租賃期間屆滿時(shí)支付。2、交付租金的標(biāo)準(zhǔn)。衡量租金高低的標(biāo)準(zhǔn)是：國(guó)家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定確定，沒有統(tǒng)一規(guī)定的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。但如果出租人利用承租人處于劣勢(shì)即緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)而與之確定了很高的租金款額，超出了法律允許的限度或?qū)Τ凶馊嗣黠@不公平，承租人可以向有關(guān)部門主張撤銷出租人的民事行為，使其行為自始無效。3、交付租金的形式。按支付時(shí)間間隔的不同分為按月支付、按季支付、半年支付、一年一付等；按每次支付金額的不同分為均等付租、不均等付租。還可2023-02-17189人看過 -
繼續(xù)履行買賣不破租賃的破解是發(fā)生了法院查封的財(cái)產(chǎn)，抵押和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理的情況，否則買賣不破租賃都是適用于房產(chǎn)和土地等不動(dòng)產(chǎn)的租賃活動(dòng)當(dāng)中的，以保障承租人的合法權(quán)益。即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。如果租賃合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)依約定及相關(guān)法律規(guī)定相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、買賣不破租賃在哪些領(lǐng)域限制適用？1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。動(dòng)產(chǎn)租賃不應(yīng)當(dāng)適用該原則，其理由如下：（1）動(dòng)產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。（2）對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租2023-02-25136人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、適用買賣不破租賃的條件是適用買賣不破租賃的條件如下：1.存在合法有效的租賃合同。要適用該制度，在所有權(quán)讓與時(shí)，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在。2.出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與給了第三人。3.租賃物已經(jīng)交付于承租人。4.所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)是在租賃期間內(nèi)。二、買賣不破租賃適用于動(dòng)產(chǎn)嗎買賣不破租賃一般不適用于動(dòng)產(chǎn)。買賣不破租賃適用動(dòng)產(chǎn)不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。2023-05-03401人看過
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一、買賣不破租賃租金通知提前多久?出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。二、買賣不破租賃的特殊情況有哪些?1、先抵押后租賃，且抵押權(quán)已經(jīng)登記的房屋，不適用該原則。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人2023-04-13400人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)該段內(nèi)容講述了買賣不破租賃的例外情形，包括出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)具有優(yōu)先性，以及在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。買賣不破租賃的例外情形包括以下幾種情況：1.如果出租人和承租人在租賃合同中明確約定排除了“買賣不破租賃”原則，那么按照約定處理；2.如果抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)具有優(yōu)先性，那么在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同的約束；3.對(duì)于在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的租賃合同關(guān)系，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。 買賣不破租賃的適用范圍：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束？根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，買賣不破租賃的適用范圍包括房屋等不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。然而，該條規(guī)定并未明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人是否受到租賃合同的約束。因此，在買賣不破租賃的情況下，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，受讓人可以主張租賃合同的解除，但前提是受讓2023-08-25112人看過
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在刑事訴訟中，舉證責(zé)任是公訴案件的公訴機(jī)關(guān)（檢察院）和自訴案件的自訴人（被害人）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的證明責(zé)任。 公訴案件的檢察院負(fù)責(zé)舉證，公安機(jī)關(guān)有偵查權(quán)，公安機(jī)關(guān)收集的證據(jù)可以作為檢察院舉證的材料，但公安機(jī)關(guān)沒有向法庭舉證的資格。... 更多>
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買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎浙江在線咨詢 2022-03-12可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人（租賃物原所有權(quán)人）以適當(dāng)方式告知租賃物的買受人（新所有權(quán)人）的，原租賃合同繼續(xù)有效。 -
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