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商品房測繪糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-18 14:17:58 84 人看過

依據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國測繪法》第四十八條之規(guī)定，任何違反該法律相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致所完成的測繪成果質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，都將被責(zé)令由負(fù)責(zé)測繪工作的單位進(jìn)行補(bǔ)測或重新測量，對于情節(jié)較為嚴(yán)重者，將被處以停業(yè)整頓的嚴(yán)厲處罰，同時(shí)降低其相應(yīng)資質(zhì)等級，甚至可能會(huì)被吊銷其持有的測繪資質(zhì)證書。若由于這些因素導(dǎo)致用戶遭受經(jīng)濟(jì)損失的，測繪單位還須依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。就本案而言，若由于儀器操作失誤等原因，導(dǎo)致計(jì)算出的建筑面積與實(shí)際房產(chǎn)面積相差6平方米，那么在這種情況下，要求測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償是否合理，需要進(jìn)一步分析。通常來說，測繪成果都有國家規(guī)定的誤差限制，只要測繪結(jié)果未超出此誤差范圍，便不能視為測繪單位的過失。然而，如果這6平方米的誤差超過了國家規(guī)定的誤差限制，那么要求測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償便是合理的。

《測繪法》第四十八條違反本法規(guī)定測繪成果質(zhì)量不合格的，責(zé)令測繪單位補(bǔ)測或者重測；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級直至吊銷測繪資質(zhì)證書；給用戶造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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2024-03-26

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拆遷商品房如何處理糾紛？

一、拆遷商品房如何處理糾紛房屋拆遷糾紛當(dāng)事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來

2024-01-11

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界線測繪和其他測繪?

第二十條中華人民共和國國界線的測繪，按照中華人民共和國與相鄰國家締結(jié)的邊界條約或者協(xié)定執(zhí)行，由外交部組織實(shí)施。中華人民共和國地圖的國界線標(biāo)準(zhǔn)樣圖，由外交部和國務(wù)院測繪地理信息主管部門擬定，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后公布。第二十一條行政區(qū)域界線的測繪，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。省、自治區(qū)、直轄市和自治州、縣、自治縣、市行政區(qū)域界線的標(biāo)準(zhǔn)畫法圖，由國務(wù)院民政部門和國務(wù)院測繪地理信息主管部門擬定，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后公布。第二十二條縣級以上人民政府測繪地理信息主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同本級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門，加強(qiáng)對不動(dòng)產(chǎn)測繪的管理。測量土地、建筑物、構(gòu)筑物和地面其他附著物的權(quán)屬界址線，應(yīng)當(dāng)按照縣級以上人民政府確定的權(quán)屬界線的界址點(diǎn)、界址線或者提供的有關(guān)登記資料和附圖進(jìn)行。權(quán)屬界址線發(fā)生變化的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行變更測繪。第二十三條城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的工程測量活動(dòng)，與房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍相關(guān)的房屋面積的測量，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行由國務(wù)院住

2023-04-19

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壟斷嚴(yán)重、“政企”難分商品房面積測繪怎規(guī)范?

在房地產(chǎn)交易糾紛中，當(dāng)人們對面積問題進(jìn)行質(zhì)疑時(shí)，開發(fā)商們的回答如出一轍：“公司分?jǐn)偨o業(yè)主的公用面積方案也是經(jīng)過房屋土地管理局批準(zhǔn)的?！边@樣就把責(zé)任推給行政管理部門。而當(dāng)人們找到行政主管部門時(shí)，行政主管部門則告知，這是企業(yè)行為。那么到底是企業(yè)行為，還是政府行為？這個(gè)問題涉及到各方的責(zé)任認(rèn)定，同時(shí)也暴露了管理中存在著一些問題，導(dǎo)致了當(dāng)事各方的權(quán)力、責(zé)任不清，問題原因不明的情況。從國家的法律法規(guī)的規(guī)定中可以看到，房產(chǎn)面積的測繪不應(yīng)屬于行政行為，也就是說不是像開發(fā)商們說的“政府行為”。國家頒布的2001年5月1日起施行的《房產(chǎn)測繪管理辦法》中，規(guī)定了測繪行為是受行政主管部門監(jiān)督管理的企業(yè)行為。那么是什么原因使開發(fā)商認(rèn)為測繪行為是政府行為？又是什么原因使人們相信政府要對測繪結(jié)果負(fù)責(zé)呢？首先，測繪行業(yè)中壟斷現(xiàn)象十分嚴(yán)重。各地的測繪企業(yè)數(shù)量非常有限，北京各區(qū)縣符合資格的測繪機(jī)構(gòu)只有23家，而北京市場上新

2023-04-26

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共墻糾紛商品房如何處理

針對涉及房屋共墻紛爭的解決策略詳細(xì)敘述如下：毗鄰的各個(gè)家庭在共享墻體資源時(shí)必須時(shí)刻注意，堅(jiān)決避免對彼此的合法權(quán)益造成任何形式的損害或侵犯；任何一方都不得進(jìn)行可能會(huì)對其鄰里產(chǎn)生潛在危險(xiǎn)的不當(dāng)行為，包括對他人人身安全及財(cái)產(chǎn)利益的威脅；當(dāng)某個(gè)住戶面臨搬遷的情況時(shí)，原則上應(yīng)嚴(yán)格禁止將共用墻體進(jìn)行拆除或遷移；如果申請拆墻的一方聲稱對共用墻體享有所有權(quán)，那么在大多數(shù)情況下，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)保留該墻體，并且由與其相鄰的另一方按照市場價(jià)格支付合理的補(bǔ)償費(fèi)用；最后，對于共用墻體的維護(hù)和重建工作，通常需要由相鄰的兩個(gè)家庭通過友好協(xié)商達(dá)成共識，公平地分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用，并共同參與完成所有相關(guān)事務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條（一）不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十九條（二）法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法

2024-08-22

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