商品房不辦貸款會(huì)退房嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-17 20:37:27
51 人看過
在法定情況下，購(gòu)房者可以與出售房屋的所有人就退房事宜達(dá)成一致意見，從而共同廢止購(gòu)買合同；或者，當(dāng)合同中約定的或者法律所明文規(guī)定的解除條件得到滿足，購(gòu)買者便能夠向出售房屋的所有人發(fā)出退房通知。該通知在經(jīng)確認(rèn)接受后，便能夠使購(gòu)買合同的效力終止并且實(shí)現(xiàn)退房協(xié)議的順利執(zhí)行。
然而，如果未能滿足退房所需的法定要件，那么通常情況下是不能夠采取撤銷合同的措施的。如果強(qiáng)制要求退房，可能會(huì)引發(fā)違約行為，進(jìn)而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金等相關(guān)費(fèi)用。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
辦理按揭貸款買的商品房可以退嗎？
468人看過
-
商品房預(yù)付款不退合法嗎
238人看過
-
如果銀行貸不了款商品房可以退嗎
231人看過
-
商品房退房立案后房貸還嗎
284人看過
-
商品房退房后價(jià)格會(huì)變嗎
68人看過
-
商品房可以貸款嗎？商品房貸款條件是怎樣的
293人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
預(yù)付款可以。買房子交了購(gòu)房預(yù)付款是可以退的，但是前提是賣方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實(shí)際面積等與合同中寫明的面積或者是其他方面存在巨大的差距，或者是因不可歸責(zé)與雙方事由而導(dǎo)致預(yù)售合同未簽訂的，在這兩種情況下，買方就可以向賣方請(qǐng)求返還購(gòu)房預(yù)付款。一、交了買房定金又不想買了定金是否能退買房交了定金之后，由于買方自己的原因不想買了，定金是不能退的。只有因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同不能訂立的；或者因?yàn)橘u方的原因?qū)е沦?gòu)房合同無法繼續(xù)履行的，購(gòu)房者才可以要求退還定金。因?yàn)槿绻I方由于個(gè)人原因不想買房解除合同的，屬于一種違約行為，既然屬于違約就要承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任就會(huì)適用定金罰則，因此定金不會(huì)退。二、定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金有什么區(qū)別（一）定金購(gòu)房者購(gòu)買房屋之后定金可以被當(dāng)作房款支付給售房者，如果購(gòu)房者不打算購(gòu)買該房屋的話，是不可以要求退還定金的，而如果售房者不打算出售該房2023-06-24474人看過 -
法律綜合知識(shí)1、房屋貸款的擔(dān)保費(fèi)會(huì)在還清貸款后依照規(guī)定退還。2、銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是貸款的擔(dān)保費(fèi)。當(dāng)借款人還清所以貸款之后，可與之協(xié)商退還擔(dān)保費(fèi)，但是一般只能退還部分的擔(dān)保費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-25243人看過 -
法律綜合知識(shí)實(shí)際上是存在這樣可能性的。依據(jù)我國(guó)最高人民法院頒布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的明文規(guī)定，如果因?yàn)榉课蒌N售合同的解除使得商品住宅抵押貸款合同的核心利益無法得到圓滿實(shí)現(xiàn)的話，那么相關(guān)的當(dāng)事人就擁有合法權(quán)利去申請(qǐng)解除這個(gè)擔(dān)保合同。因此，在現(xiàn)實(shí)生活中，假如由于房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者爛尾現(xiàn)象，導(dǎo)致無法按照約定時(shí)間進(jìn)行交付，那么購(gòu)買者就可以通過法律途徑來解除銷售合同。而當(dāng)商品房銷售合同被依法解除后，購(gòu)買者便可據(jù)此向銀行申請(qǐng)暫停支付貸款利息和貸款本金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。2024-04-20464人看過 -
商品房買賣一、什么是商品房按揭貸款？什么是商品房按揭貸款？商品房按揭貸款一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購(gòu)房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂之商品房預(yù)售或銷售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保而取得商業(yè)銀行貸款的行為。按揭需有三方主體，即購(gòu)房借貸人、開發(fā)商與銀行，各自承擔(dān)著這樣的地位，房產(chǎn)商就是供貨商，銀行是融資方，購(gòu)房者就是購(gòu)買方。三方之間的關(guān)系詳述如下：(一)房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者。購(gòu)房者和房產(chǎn)商是買方和賣方的關(guān)系，在保修期內(nèi)房屋有任何質(zhì)量問題可以直接找房產(chǎn)商，保修期后是找物業(yè)管理公司了。(二)銀行和購(gòu)房者。房屋按揭中，銀行是借款給購(gòu)買方全款購(gòu)買房產(chǎn)商的房屋。因此房屋按揭辦理好，銀行抵押產(chǎn)權(quán)、全款給了房產(chǎn)商后，就和房產(chǎn)商沒有任何關(guān)系了。(三)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商，在開發(fā)商負(fù)責(zé)為購(gòu)房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，為銀行與購(gòu)房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購(gòu)房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之2023-02-10347人看過
-
一、商品房定金能不能退（一）打破誤解，商品房定金不一定不能退好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。（二）分析情況，商品房定金何時(shí)可以退總結(jié)起來，法律關(guān)于定金的規(guī)定中指出，購(gòu)房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可2023-03-01197人看過 -
法律綜合知識(shí)1、商品房退房后貸款合同不終止。房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價(jià)金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標(biāo)的是所借款項(xiàng)，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)摹?、買房人先要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。買房人退房后，開發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品2024-05-0184人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房退房開發(fā)商不同意可以嘗試以下方式解決：1、當(dāng)事人應(yīng)行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下協(xié)議解決商品房退房糾紛。2、如有事先或事后達(dá)成的協(xié)議，可提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)做出裁決。3、依法向人民法院提起訴訟，人民法院經(jīng)過開庭審理后，就雙方之間的商品房退房糾紛做出解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-04-27142人看過 -
法律綜合知識(shí)要分具體情況，如果是開發(fā)商違約的話會(huì)退還利息。按照購(gòu)房合同的約定，開發(fā)商擅自退房屬于違約責(zé)任，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償。若達(dá)到退房條件時(shí)，可以要求開發(fā)商退還銀行利息，但并不一定是退還給購(gòu)房者本人，有可能是退還給銀行。因?yàn)橥ㄟ^按揭貸款、公積金貸款買房則相對(duì)復(fù)雜。實(shí)踐中，開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。2024-08-15279人看過
-
法律綜合知識(shí)1、直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。2、另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告2024-04-23382人看過 -
合同條款我分三次交了購(gòu)房款，總額達(dá)154205元，但是房子一直沒有拿到手，6年了開發(fā)商也不退房款。昨(2)日，家住高新區(qū)的馬山成說，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，他將開發(fā)商告上法庭。近日，市中級(jí)人民法院作出終審判決，維持原判決，開發(fā)商返還原告購(gòu)房款15萬余元，并支付資金利息等。購(gòu)買者交了款沒有買到房據(jù)馬山成說，2008年8月，他與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并約定購(gòu)買南湖街晶南湖小區(qū)8棟某套住房，面積為77.33平方米，總房款21萬余元。然而，開發(fā)商收取其前期購(gòu)房款后，一直沒有將《商品房買賣合同》交給他，也不與他聯(lián)系，致使他無法進(jìn)行后續(xù)付款等手續(xù)。2011年，馬山成在市房管部門查詢后得知，該房已出售給他人。于是，他多次與開發(fā)商聯(lián)系，事情都沒有得到解決。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，他將開發(fā)商告上法庭，要求返還購(gòu)房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失等。涪城區(qū)法院判決后，開發(fā)商不服法院判決，又向市中級(jí)人民法院提起上訴?？吹浇K審判2023-04-22363人看過 -
法律綜合知識(shí)這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，?gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20％作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將：收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受2024-04-2873人看過 -
法律綜合知識(shí)一、期房退房開發(fā)商不退房款怎么辦在實(shí)際過程中，購(gòu)房者可依據(jù)相關(guān)法規(guī)向司法機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)V訟。如果購(gòu)房者和賣方能夠就退房以及退回款項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，那么雙方便可以按照協(xié)議執(zhí)行；當(dāng)合同約定或法定的解除條件得到滿足時(shí)，購(gòu)房者同樣有權(quán)提出退出合同并獲取應(yīng)得的收益，而賣方亦有義務(wù)退回所有相關(guān)款項(xiàng)，同時(shí)，違約方應(yīng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)并支付相應(yīng)的賠償金。然而，如果無法協(xié)調(diào)或協(xié)商破裂，那么購(gòu)房者將有權(quán)利通過司法程序向法官申請(qǐng)請(qǐng)求退房和退回款項(xiàng)。從理論上講，合同的解除是指合同的一方或雙方依照法律規(guī)定，在特定情況下選擇終止合同效力的行為。一旦簽署了合同，其具備了國(guó)家法律的保障。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一2024-03-02139人看過
-
法律綜合知識(shí)針對(duì)商品房未能按時(shí)完成交付的情況，退房與否取決于多種因素：首先，如果全額付款購(gòu)買的房產(chǎn)無法滿足正常的居住需求，這是由于房屋的主體結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量缺陷而導(dǎo)致無故不能交付；或者交付之后經(jīng)過核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；或者交付以后出現(xiàn)了嚴(yán)重影響住房舒適度和安逸性的質(zhì)量問題；再者，就是在簽署購(gòu)房合同之后，開發(fā)商將這套房產(chǎn)再次出售給了第三方，甚至私自將其抵押給了第三方；在以上這些情形之下，購(gòu)房者享有取消合同的權(quán)利，即撤銷交易，同時(shí)無需承擔(dān)任違約責(zé)任。然而，若是購(gòu)房者只是出于個(gè)人原因而決定不再購(gòu)買此房產(chǎn)，則往往難以實(shí)現(xiàn)順利退房。實(shí)際上，當(dāng)房屋買賣合同已被實(shí)際執(zhí)行時(shí)，無正當(dāng)理由提出的退房請(qǐng)求就構(gòu)成了違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一2024-08-14151人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房退房的合法依據(jù)主要包括以下幾點(diǎn)：首先，在當(dāng)事人雙方達(dá)成共識(shí)并且同意解除購(gòu)房合同時(shí)，可以進(jìn)行退房處理；其次，若商品房逾期交付期限過長(zhǎng)，超出了雙方確認(rèn)的逾期時(shí)長(zhǎng)，也可進(jìn)行退房處理；第三，如果商品房的質(zhì)量無法滿足合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)，或者經(jīng)過修復(fù)后仍然達(dá)不到約定的質(zhì)量要求，同樣可以進(jìn)行退房處理；第四，如果由于開發(fā)商自身的原因?qū)е沦?gòu)房者無法按照合同約定獲得房屋所有權(quán)證書，也可以進(jìn)行退房處理；最后，當(dāng)商品房的實(shí)際面積與合同中所規(guī)定的面積之間的誤差比例超過了3％時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。此外，如果開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自更改了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，也屬于可以退房的情況之一?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆2024-05-10228人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
買商品房貸款不付首付能退款嗎云南在線咨詢 2023-09-15購(gòu)房者在支付首付款后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，首付款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的首付款： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的 -
-
商品房貸款買房需要開發(fā)商辦理房產(chǎn)證嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-10-25一般由開發(fā)人員代理處理。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售商社的購(gòu)買者必須在商社交付使用日起的90天內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和住宅所有權(quán)登記手續(xù)的現(xiàn)在銷售商社的購(gòu)買者必須在銷售合同簽訂日起的90天內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和住宅所有權(quán)登記手續(xù)。”因此，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商社購(gòu)買者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)， -
-
商品房的房產(chǎn)證能辦理退房嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-30一、按揭貸款買的房子能退嗎從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無權(quán)干涉購(gòu)房者的解約
