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同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、出售抵押財產(chǎn)的價款按下列規(guī)定清償：

1、如果抵押權(quán)已經(jīng)登記，清償順序?qū)⒏鶕?jù)登記時間確定。這是按照按照抵押登記時間確定清償順序的原則，既適用于房地產(chǎn)抵押，也適用于動產(chǎn)抵押。幾項登記抵押按登記順序清償；

2、抵押權(quán)登記的先于未登記的賠償。這一原則是針對動產(chǎn)抵押的；

3、最押權(quán)未登記的，按債權(quán)比例清償。這一原則也是針對動產(chǎn)抵押的。

破產(chǎn)財產(chǎn)清償順序

破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用后，按照下列順序清償：

1、破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用；

2、破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；

3、破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

有些國家（如美國），在法律中規(guī)定了詳細的債權(quán)清償?shù)燃?，受有效抵押?quán)所擔保的債權(quán)，將在作為其擔保物的財產(chǎn)變賣所得價款范圍內(nèi)首先獲得清償。如果所得價款不足以清償有財產(chǎn)擔保債權(quán)人的債權(quán)，不足金額作為無擔保非優(yōu)先債權(quán)，或一般無擔保債權(quán)。無擔保債權(quán)分為優(yōu)先和非優(yōu)先二級。無擔保優(yōu)先債權(quán)應(yīng)在支付無擔保非優(yōu)先債權(quán)之前全數(shù)清償。無擔保優(yōu)先債權(quán)共分六級，第一級債權(quán)（管理費用）應(yīng)在支付第二級債權(quán)之前全數(shù)償還，還并依此類推。然而，在這六級中，任何一級可用的現(xiàn)金不足以支付該級的所有債權(quán)，則按比例清償。無擔保非優(yōu)先債權(quán)也應(yīng)按相同的現(xiàn)金分配程式清償。只有在所有債權(quán)人的債權(quán)均受清償之后才能分配給股東（所有者）。

《中華人民共和國民法典》第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。