久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。

2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后日內，及時辦理權屬登記(指房屋的《房地產權證》)。

3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房地產權證》)之日起日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

一、房屋轉讓協(xié)議有無法律效力

房屋轉讓協(xié)議是有法律效力的，只要其是雙方真實意思的表示，本著公平、誠實、信用的原則簽訂的，并且不侵害國家利益、社會公共利益和第三方利益并且合同雙方當事人在達成一致意見后簽訂房屋轉讓協(xié)議書，就會產生法律效力。

房屋主要轉讓方式有：

1、房屋買賣。轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家；

2、房屋贈與。城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與；土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題；

3、其他合法方式：

（1）以房產作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房屋產權屬發(fā)生變更的；

（2）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房產，而使房地產權屆發(fā)生變更的；

（3）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房產權屬隨之轉移的。

辦理房屋轉讓手續(xù)如下：

1、簽訂合同。房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同；

2、過戶申請。房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請；

3、價格申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格；

4、過戶申核。房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人；

5、繳納稅費。房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關稅費；

6、變更登記。凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規(guī)定辦理變更登記；

7、領取權證。辦理上述手續(xù)后，由房地產管理部門核發(fā)過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證；

二、房東簽租房合同如果違約了怎么辦

剛簽完租房合同房東就要毀約可以找房東要違約金，租賃合同中有約定違約金的就根據合同上約定金額找房東支付，如果合同中并沒有約定違約金額，可以按照合同金額的百分之三十找房東進行賠付，再或者是讓房東賠付自己的損失。

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。