按揭的房子怎么賣

2022-10-02 10,699

普法內(nèi)容

按揭的房子出賣的方式如下： 1、采用轉(zhuǎn)按揭的方式出售房屋，這種方式需要經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款； 2、房主可申請(qǐng)提前還款，在貸款償還完之后，就能夠辦理房屋出售和房屋更名手續(xù)； 3、可以通過在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的錢江房貸還清在辦理奉命過戶手續(xù)的方法。一、按揭的房子出賣的流程如下： 1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方； 2、銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款； 3、結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)； 4、注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)； 5、過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行； 6、銀行放款，交易結(jié)束。二、按揭和貸款的區(qū)別如下： 1、貸款時(shí)，借款人必須先提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件，然后用證件辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，最后用于抵押辦理貸款，按揭就相對(duì)方便； 2、貸款的利息要比按揭貸款高。在還清貸款前，房子所有權(quán)不屬于業(yè)主，違約了銀行也是有權(quán)處理房子的；總的來說，按揭的房子賣的方式包括轉(zhuǎn)按揭、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、交易中留有尾款等，會(huì)涉及三方債務(wù)關(guān)系，另外購(gòu)房者還清房貸后才可以將房產(chǎn)證歸還。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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房子在按揭貸款中房子在按揭怎么賣
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，在

2024-06-27 52
父母的按揭房怎么轉(zhuǎn)成子女按揭
為了實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的目的，購(gòu)房者和原業(yè)主雙方應(yīng)攜手向貸款銀行提交轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)材料。在這一過程中，銀行將會(huì)對(duì)購(gòu)房者和原業(yè)主的個(gè)人信用征信情況進(jìn)行全面深入的審查。若雙方的信用狀況均表現(xiàn)優(yōu)良，通常情況下，銀行將在7個(gè)工作日內(nèi)給出最終審批結(jié)果，并

2024-05-10 39
想把房子買成按揭的按揭房, 怎么過戶
房子是按揭房，要先還清銀行貸款，取得房屋完整產(chǎn)權(quán)，才可以辦理過戶手續(xù)。

2020-03-22 322

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按揭房怎么過戶房子是按揭的
一、首先，應(yīng)事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款購(gòu)買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行將與受讓人簽訂貸款合同。在實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人和買受人

2021-11-19 15,340
婚前按揭買房子離婚按揭的房子怎么分
以夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸為例，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分，由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)

2022-04-27 15,340
房子是按揭買的在中途賣房怎么補(bǔ)
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，

2022-10-24 15,340
父母的按揭房怎么轉(zhuǎn)成子女按揭
為了實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的目的，購(gòu)房者和原業(yè)主雙方應(yīng)攜手向貸款銀行提交轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)材料。在這一過程中，銀行將會(huì)對(duì)購(gòu)房者和原業(yè)主的個(gè)人信用征信情況進(jìn)行全面深入的審查。若雙方的信用狀況均表現(xiàn)優(yōu)良，通常情況下，

2024-09-10 15,340

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01:10
房子還在按揭可以賣嗎
房子還在按揭的是不可以賣的。一般情況下，在房管局辦理過戶手續(xù)必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押、查封情況，如果出現(xiàn)房產(chǎn)正在抵押，或被查封中，房管局無法辦理過戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然后再注銷抵押，這樣就可以進(jìn)

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按揭房離婚時(shí)怎么處理
按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割，首先需要看該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是屬于一方首付，但婚后共同還貸的，且房屋登記在首付一方名下，則該房產(chǎn)一般判歸首付方所有。但是共同還貸及對(duì)應(yīng)增值的部分，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給另一方。如果該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，可以先

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買房按揭征信不通過怎么辦
在房地產(chǎn)交易中，很多人都會(huì)采取銀行貸款的方式來支付部分購(gòu)房款。當(dāng)按揭貸款辦理不下來，那么購(gòu)房者一定要先向銀行了解清楚辦理不下來的原因是什么，然后看商品房買賣合同之中是否有約定。如果是由于政策原因或者是銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款的

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