根據(jù)您的描述作如下回答：1、您問題中所說的房屋屬于工程抵債房，一般是由于開發(fā)商欠施工方的工程款，將房屋折成款項給施工方，照理說應(yīng)該是施工方將抵債房產(chǎn)過戶到自己名下后再出售，但是由于抵債房屋都多是期房，等房屋過戶至施工方名下再出售會影響回款，并且會增加房屋交易過程中的相關(guān)稅費，所以，抵債房的債權(quán)人基本不會與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，而是以抵押的形式獲得權(quán)利。2、購買抵債房是存在一定風(fēng)險的，必須要謹慎：（1）簽訂合同、付款之前一定要檢查開發(fā)商的五證是否齊全，五證指商品房銷售(預(yù)售)許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，不能光聽開發(fā)商的承諾肯定會有，一定要見證后才可簽合同、付款。（2）不要盲目地簽訂認購書。認購書不同于商品房買賣合同，出現(xiàn)房價上漲時，開發(fā)商有可能會毀約，或者伺機提高房價，購房者如果不同意就不返還定金。（3）應(yīng)當將房屋的價格、面積、交房時間、辦理房產(chǎn)證的時間約定到購房合同之中，如果不能按合同約定履行由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。（4）在簽合同時，應(yīng)將售房約定價格寫進合同，至于開發(fā)商與施工方之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關(guān)。（5）由開發(fā)商出具售房發(fā)票，發(fā)票必須要完備。（6）到房管局查詢一下該房屋以及房屋所在地塊有無辦理抵押，如果并無辦理抵押，風(fēng)險不大，但如果抵押給銀行或者施工方以外的單位或個人，則需要注意謹慎購買，會影響房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。（7）如果房屋僅僅抵押給了施工方，開發(fā)商出屋要經(jīng)過施工方同意才可售房，最好找施工方確認一下，出售此房施工方是否同意，如果未經(jīng)施工方同意，開發(fā)商再將房屋出售給你收取房款，您的利益會有可能受到損失，有可能會影響以后產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。3、如果所購房屋符合以上條件，可以放心購買，至于付給施工方的5元萬，只要施工方出具收款憑證，不是主要問題。如果經(jīng)濟條件允許，可以委托律師，全權(quán)委托律師審閱購房合同，評估購房風(fēng)險。以上回復(fù)，如對您有幫助，敬請采納；如有不解，請及時追問，或來電咨詢，韓麗麗律師團隊愿為您提供更好的法律服務(wù)。