買二手房房產(chǎn)證原房主不同意過戶怎么辦
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首先，你們雙方的合同只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定都是有效的，其次，按照你的說法法院一審已經(jīng)有了判決結(jié)果，即法院認(rèn)定合同有效但對方不構(gòu)成違約。如果你對判決結(jié)果不服可以在15天內(nèi)上訴，超過期限后判決就生效了，至于強(qiáng)制執(zhí)行的問題，因為判決主文只認(rèn)定合同有效其他沒有認(rèn)定，你無法申請強(qiáng)制執(zhí)行。 最后，本律師認(rèn)為，是否取得產(chǎn)證不影響房屋的交付，即交鑰匙，作為出賣方來說他本身就具有兩個基本義務(wù)，交房、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。所以，如果你們約定了具體交鑰匙的日期而他又沒有交付的，即構(gòu)成違約（當(dāng)然可能根據(jù)合同可能有其他變數(shù)，因為沒有看到只能根據(jù)一般情況來說），對方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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買二手房原房主不遷戶口買房人可以按照合同相應(yīng)約定追究原房主的違約責(zé)任或者解除合同以減輕損失。合同中有相關(guān)約定按照約定進(jìn)行處理，合同中無約定或約定不明的可以請求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶口，協(xié)商不成的可以向法院起訴，要求原房主承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
1、協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時間內(nèi)過戶的話，購房者可以與房主協(xié)商，換一個時間來過戶也是可以的； 2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間做好約定，而且還會標(biāo)明違約責(zé)任。 3、去法院起訴，上述兩種方式都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購房者的損失。
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買二手房房產(chǎn)證下來房主不肯給過戶怎么辦買二手房房產(chǎn)證下來了房主不給過戶可以發(fā)出書面催告，與房主約定合同履行期限；買主也可以直接視作違約處理，由房主承擔(dān)違約責(zé)任；或者采取起訴手段，法院判決后對方仍不履行的可以申請強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。
2021.02.10 440 -
買二手房房產(chǎn)證下來了房主不給過戶怎么辦？1、協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時間內(nèi)過戶的話，購房者可以與房主協(xié)商，換一個時間來過戶也是可以的。 2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間做好約定，而且還會標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒有按
2022.09.03 547 -
買二手房原房主不遷戶口怎么辦買賣雙方應(yīng)對房屋買賣、戶口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時可將戶口遷出設(shè)定為支付部分購房款的條件，以促進(jìn)賣方能及時遷出戶口，而對于戶口無法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。
2021.03.17 266
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買二手房過戶原房產(chǎn)證怎么辦
單純辦理房產(chǎn)證的費用為工本費80元，共有權(quán)證費20元／本；除工本費外，依據(jù)二手房交易雙方的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費，具體明細(xì)如下： 1、契稅。 （1）買方首次購房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1％繳納，
2022-08-06 15,340 -
買二手房原房主不肯過戶怎么辦
他沒有權(quán)力暫停房產(chǎn)的過戶，如果他不幫你過戶，那你完全可以自己和賣家到房管局進(jìn)行過戶。中介費的不可以全給對方只給一部分就可以了，到完全過戶之后，你自己覺得沒有大問題再把余款給對方。還有就是房產(chǎn)過戶中的所
2022-02-11 15,340 -
買了買二手房原房主不給過戶怎么辦
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當(dāng)事人
2022-11-02 15,340 -
買二手房, 原房主不配合過戶怎么辦
1、找2手房所在地的派出所，提供所有手續(xù)，請求協(xié)調(diào)。2、找原先房主3.可以發(fā)律師函要求他幾日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，否則他構(gòu)成違約，你就走法律程序1.你去派出所辦理遷入手續(xù)，帶上你的房產(chǎn)證。2.你所住的居委會
2022-02-10 15,340
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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買二手房房主違約怎么辦購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補買方損失的，賣
1,094 2022.04.17 -
00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
723 2022.04.17
