關于建設工程價款是否優(yōu)于抵押權和其他債權
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合同法第二百八十六條規(guī)定了建設工程價款優(yōu)先權，《批復》進一步明確規(guī)定，建設工程價款優(yōu)于抵押權和其他債權，由此，建設工程價款優(yōu)先權得以確立。反對的觀點認為，建設工程價款優(yōu)先權不具有公示效力，不能對抗在先抵押權，否則將影響交易安全。筆者贊同賦予建設工程價款優(yōu)先權。首先，建設工程價款涉及大量進城務工人員生存問題，予以特別保護有其強烈的時代背景，在先抵押權的保護同樣可以通過其他制度予以彌補;其次，在比較法上，日本、法國民法典也均規(guī)定了不動產(chǎn)工事優(yōu)先權，該權利經(jīng)登記可以對抗在先抵押權。此外，有觀點認為，不動產(chǎn)建設優(yōu)先權的債權人應當于工程完成后一定期間內就經(jīng)公證之工程款進行優(yōu)先權登記，經(jīng)登記之不動產(chǎn)建設優(yōu)先權自工程開始之日起享有順位，得對抗其后成立之抵押權，并得于登記額度內優(yōu)先受償。然而，該觀點忽視了登記作用的發(fā)揮在于公示公信，以工程完成后的登記對抗在先登記，并不能起到保護交易安全的作用。
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工程是屬于優(yōu)先的債權，人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，工程款的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
房屋抵押權是優(yōu)于其他優(yōu)先權受償?shù)模话銈鶛鄡?yōu)先支付職工工資、勞動保險費和稅款。工資和勞動保險費是保障職工生活的需要。優(yōu)先支付有利于社會穩(wěn)定。稅收是國民收入的主要來源，優(yōu)惠補償有利于國家利益，保障國庫收入。享有住房抵押權的債權人只能位于后者，債權人有優(yōu)先受償權。
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2021.03.10 251 -
工程款優(yōu)先于抵押權嗎工程款是優(yōu)先于抵押權的。工程款優(yōu)先受償權指的是，如果發(fā)包人沒有按照合同中的約定來支付工程款，承包人相對于其余債權，享有了優(yōu)先受償權。工程款并不僅僅只優(yōu)先于抵押權，工程款還優(yōu)先于當事人申請保全后的所有債權。
2021.03.22 238 -
工程款優(yōu)先于抵押權嗎工程款是優(yōu)先于抵押權的。工程款優(yōu)先受償權指的是，如果發(fā)包人沒有按合同中的約定支付工程款，承包人相對于其余債權，享有了優(yōu)先受償權。工程款并不僅僅只優(yōu)先于抵押權，工程款還優(yōu)先于當事人申請保全后的所有債權。建設工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶粌H包括了承
2022.04.12 1,925
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工程款方面優(yōu)先于其他債權嗎？
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2021-11-11 15,340 -
房屋抵押權優(yōu)先于其他優(yōu)先權利么
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2021-10-19 15,340 -
抵押權是不是優(yōu)先于債權?
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2021-11-11 15,340 -
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2021-11-12 15,340
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建設工程行使法定抵押權的條件是什么建設工程行使法定抵押權的條件有以下幾個：1.建設工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務。2.建設工程承包人行使先行催告權。3.符合法律規(guī)定的實現(xiàn)程序、方式。4.在建設工程優(yōu)先受償權的行使期限內。第一項是指建設工程必須按期完工，并經(jīng)驗收合格
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在建工程抵押權登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國民事審判工作會議紀要》第25條的規(guī)定可知，該物權法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉讓合同的效力的強制性規(guī)定，該轉讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國民事審判工作會議
2,044 2021.04.25 -
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1,460 2022.04.17
