我有一套住房，買房時(shí)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了等面積的閣樓。但買方仍然不滿意。我想拿回這3萬(wàn)元應(yīng)該怎么處理。
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嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。
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買房交的定金如果不想買了不可以退。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。 而買方不想買了就屬于給付定金的一方不履行約定債務(wù)的情況，所以定金是不可以退的。 所以購(gòu)房交的定金除非是因?yàn)橘u方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行、賣方不履行合同，或因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致合同無(wú)法履行的情況可以退，其他情況是不可以退的。
買房贈(zèng)送的面積要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。其中有部分面積是可以進(jìn)行使用的，但是并不會(huì)計(jì)入容積率的，比如說(shuō)一些露臺(tái)或者是沒(méi)有夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，這些部分本身就是不計(jì)面積的，但是是可以進(jìn)行使用的，也就是贈(zèng)送了給你。
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開(kāi)發(fā)商一般有什么贈(zèng)送面積的方式有下列方式： 1.送花園，買一樓送花園是開(kāi)發(fā)商普遍的做法。而一般高層產(chǎn)品也會(huì)贈(zèng)送入戶花園。面積計(jì)一半； 2.送陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的面積在產(chǎn)權(quán)證上只算一半； 3.送露臺(tái)，露臺(tái)的面積根據(jù)規(guī)定是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的； 4.送飄窗，飄窗的面積也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的。
2020.04.11 133 -
開(kāi)發(fā)商一般有哪些贈(zèng)送面積的方式有下列方式： 1.送花園，買一樓送花園是開(kāi)發(fā)商普遍的做法。而一般高層產(chǎn)品也會(huì)贈(zèng)送入戶花園。面積計(jì)一半； 2.送陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的面積在產(chǎn)權(quán)證上只算一半； 3.送露臺(tái)，露臺(tái)的面積根據(jù)規(guī)定是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的； 4.送飄窗，飄窗的面積也是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的。
2020.07.06 123 -
我哥想用我的公積金買房使用公積金購(gòu)房有“三項(xiàng)注意” 其一，公積金不能直接用作購(gòu)房首付。如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取
2020.08.11 536
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閣樓是否算贈(zèng)送面積
需要看閣樓的層高來(lái)判斷。根據(jù)GBT的規(guī)范規(guī)定：對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2
2022-03-22 15,340 -
買了一套房, 但是有房產(chǎn)證, 開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理手續(xù), 我們應(yīng)該怎么辦
個(gè)人建議這種房子不能買，它沒(méi)有了建設(shè)用地許可證，施工許可證和預(yù)售或銷售許可證，到時(shí)你們當(dāng)?shù)卣块T(mén)如果認(rèn)定開(kāi)發(fā)商違規(guī)和該建筑是違章建筑那你有哭的時(shí)候，退一步就算是能辦房產(chǎn)證，那土地證呢？沒(méi)有2證是不能
2022-02-27 15,340 -
開(kāi)發(fā)商交的房子面積比合同面積少很多, 買家不想買了應(yīng)該怎樣處理呢
1、看合同如何約定。2、符合合同約定的，可退房。不退房的，可主張違約金，并且，要補(bǔ)交的房款，到底是多少，可以計(jì)算的。3、最高法院司法解釋。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約
2022-01-24 15,340 -
買了一套經(jīng)濟(jì)適用房, 但是開(kāi)發(fā)商要把房子賣給我, 這房子該怎么辦?
首先，你得明確該房屋的土地性質(zhì)，是劃撥地還是出讓地，（一般供銷社的房屋應(yīng)該為劃撥地），如果是劃撥地，你購(gòu)買了也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，或者即使能辦理，也需要補(bǔ)交土地出讓金。所以購(gòu)買此房需要謹(jǐn)慎，后面辦理房產(chǎn)證
2022-02-06 15,340
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00:52
買房被騙怎么追回我的房款買房被騙，作為受害人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的就是如何將損失的房款追回來(lái)。第一，受害人應(yīng)當(dāng)及時(shí)的向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，公安機(jī)關(guān)在接到報(bào)案之后會(huì)進(jìn)行調(diào)查，如果達(dá)到了詐騙罪的立案追訴標(biāo)準(zhǔn)，那么公安機(jī)關(guān)就會(huì)予以立案；第二，受害人要向公安機(jī)關(guān)提供報(bào)案的材料，比如相關(guān)
6,751 2022.04.17 -
01:10
買房不交房怎么起訴開(kāi)發(fā)商按照合同約定及時(shí)向購(gòu)房者交付房屋，是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕向購(gòu)房者交付房屋，沒(méi)有及時(shí)履行合同約定的房屋交付義務(wù)，那么購(gòu)房者可以直接向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商履行合同交付義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 購(gòu)
1,413 2022.04.17 -
00:54
二手房買方毀約不買了怎么處理在二手房買賣中，買房毀約拒絕購(gòu)買的，有以下的解決方法： 1、根據(jù)買賣合同的約定進(jìn)行協(xié)商。這種方式相對(duì)方便快捷，無(wú)需提起訴訟，協(xié)商后可以自行決定繼續(xù)履行還是解除合同； 2、如果在合同中約定了定金，那么出賣方可以根據(jù)合同的定金條款，對(duì)定金不予返
1,287 2022.04.17
