開發(fā)商買房子沒有預(yù)售許可證如何退款?
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開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就對外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對于無效的購房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。
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房產(chǎn)開發(fā)商在下列條件下取得預(yù)售許可證：開發(fā)商已取得開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；開發(fā)商已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；開發(fā)商已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；開發(fā)商已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；開發(fā)商已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；開發(fā)商已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)及時辦理預(yù)售許可證。沒有預(yù)售許可證的情形下，不能預(yù)售商品房。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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買了沒有商品房預(yù)售許可證的房子可以退嗎開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，買房人與開發(fā)商之間訂立的商品房預(yù)售合同無效。根據(jù)《合同法》第56條的規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)自始就無效，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因此受到的損失。所以說買了沒有商品房預(yù)售許可證的房子可以退。但開
2022.04.12 535 -
開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就售房可以嗎開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房一般不可以買賣。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2020.12.01 221 -
沒有商品房預(yù)售許可證如何賠償沒有商品房預(yù)售許可證可以交付購房款的同期利息賠償。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，買受人有權(quán)要求退房。
2020.02.16 172
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沒有商品房預(yù)售許可證，買受人起訴開發(fā)商要求退還商品房預(yù)售許可證
完全可以要回3萬元?！蹲罡叻ㄔ簩徖砩唐贩抠I賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以
2022-01-24 15,340 -
開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證
1，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定
2022-01-12 15,340 -
開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證
1，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定
2022-01-12 15,340 -
開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》，商家向開發(fā)商退款安全嗎？
交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險想退房，這時是可以退的。在沒取得預(yù)售許可證的時候，最好不要與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議，不簽為上策。 1.如果開發(fā)商因為資金問題導(dǎo)致項目爛尾，或者出現(xiàn)
2022-03-28 15,340
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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,829 2022.04.15 -
00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,178 2022.04.17 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17
