未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)開出去有哪些風(fēng)險
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不辦房產(chǎn)證過戶有什么風(fēng)險，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險。如果賣方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請。補發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，最沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。
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房產(chǎn)證抵押風(fēng)險有： 1.違約風(fēng)險，包括被迫違約和理性違約； 2.流動性風(fēng)險，即資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險； 3.經(jīng)濟周期風(fēng)險，即在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險； 4.利率風(fēng)險，即率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。
您所說的情況我大概看明白，無非是擔(dān)心房產(chǎn)證最終是否順利拿到，還有就是原房東的債務(wù)是否和你還有關(guān)系。二手房過戶不代表百分百安全，如果原房東存在抵押或者資不抵債的情況，那么會存在辦理產(chǎn)證的過程期間（一般都是20天），將原房東名下所有固定和非固定資產(chǎn)凍結(jié)的可能。所以等到你拿到了房產(chǎn)證才是真正的安全。如果你是和房東已經(jīng)過戶，那么20天以后出了產(chǎn)證，就是你的名字了，這個時候原房東的所有債務(wù)或者抵押都和您沒有任何的關(guān)系了，順便說句，如果這個二手房本身有抵押，那么抵押沒有撤銷以前你們是不能過戶的，現(xiàn)在既然已經(jīng)過戶，就等產(chǎn)證出來吧。
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小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證、違章、違法的建筑。在我國，小產(chǎn)權(quán)房面臨多種法律風(fēng)險：1、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，其買賣雙方的購房合同并未受到法律認可。2、存在一房多賣的風(fēng)險，正由于不能辦理合法的房產(chǎn)證，實踐中多有一房二賣甚至多賣的情況出現(xiàn)。3、可能
2022.04.17 424 -
房產(chǎn)抵押有哪些風(fēng)險房產(chǎn)抵押的風(fēng)險： 1、評估風(fēng)險； 2、租賃權(quán)對抗風(fēng)險； 3、登記風(fēng)險； 4、優(yōu)先受償風(fēng)險； 5、抵押物價值風(fēng)險； 6、變現(xiàn)風(fēng)險。
2020.08.16 372 -
小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險。購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案
2020.04.05 173
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房產(chǎn)證未過戶，房產(chǎn)證被執(zhí)行的風(fēng)險有哪些
第一，房屋屬于不動產(chǎn)，以房屋的產(chǎn)權(quán)登記證書上登記的人為權(quán)利人，您在購買了對方的房屋后應(yīng)該及時進行過戶，否則房屋仍然登記在對方名下，從法律上來說就是對方的財產(chǎn)。第二，既然房屋依然登記在對方名下，那么就是
2022-04-16 15,340 -
不辦房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險
不辦房產(chǎn)證過戶有什么風(fēng)險，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦
2022-04-12 15,340 -
沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險
1、無法抵押 沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。 2、不能得到補償 沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇
2022-07-06 15,340 -
開發(fā)商辦房產(chǎn)證的風(fēng)險
主要有三大類風(fēng)險：1、缺少“五證”。即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護，因此無法進行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈
2022-04-21 15,340
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香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險有哪些生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)一些香港人因為不具有內(nèi)地購房資格而找內(nèi)地人進行房產(chǎn)代持的情形，而香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險主要有以下幾點：第一，代持合同可能會面臨合同無效的問題，因為香港人找人代持房產(chǎn)是規(guī)避國家法律、行政法規(guī)的行為，可能會構(gòu)成合同法第五十二
1,423 2021.04.25 -
00:52
房產(chǎn)過戶去哪里辦理?房產(chǎn)過戶去縣級以上地方人民政府的房地產(chǎn)管理部門辦理。我國對不動產(chǎn)的保護是通過登記過戶進行確認和保護，確認房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動
3,375 2022.05.11 -
01:09
資產(chǎn)收購風(fēng)險有哪些資產(chǎn)收購風(fēng)險包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險； 2、財務(wù)會計制度方面的風(fēng)險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進行財務(wù)核算。收購方需要對公司的財務(wù)會計制度進行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13
