購房者可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發(fā)商協助將房產證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。一、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程 (一)如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證第一步：簽訂委托協議委托代辦的協議中應明確約定： 1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理產權證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。 2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。 3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。 4、約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何核驗產權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。 5、約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。 6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。 (二)如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證第二步：繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確;交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 (三)如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證第三步：按照約定時間領取產權證仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;索要繳納稅費的正式發(fā)票。二、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程第一步：簽訂委托協議。第二步：繳納產權證代辦費。第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅。保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產權證的時間。一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領取產權證。以上介紹了房產證辦理流程?？傊?，購房者不論是委托開發(fā)商辦理房產證，還是委托代理公司辦理房產證，都應當謹慎簽委托協議，尤其是要在協議中詳細規(guī)定彼此的權利義務，避免發(fā)生糾紛。為了保證房產證能順利辦下來，購房者不妨多咨詢律師的意見，畢竟律師在辦理房產證方面具有很多的經驗，而且他們的法律知識可以幫助購房者避免被開發(fā)商或代理公司侵害權益。