土地使用證和房屋所有權證能過戶嗎？
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土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。不辦理土地證房屋可以過戶嗎 1、是小產權房,能不能過戶,要問房子所在地的房產部門。 2、能否過戶關鍵是兩個問題,第一個是房產人的證是什么證,如果要上市,必須是國家承認的房屋所有權證,如果是宅基地或者無頒發(fā)產權憑證的部門出具的,那必然不能過戶.第二個問題就是土地的問題,一般能上市的房產,土地必然是國家出讓的,而你說的土地現在是集體所有.而該房產所在土地是否經過審批規(guī)劃,如果是的話,那在補交一部分土地出讓金后應該就可以過戶,如果是私自建立的,那沒有新政策的出臺,必然是不能過戶的。 3、在房產沒有過戶到你身上之前,你仍然沒有取得房產的所有權,自然無權買賣.而且現在土地尚屬于集體所有,所以(如果能上市的話)必須要在辦理完相關的土地出讓,房產所有及土地使用過戶后才能買賣。 4、如果拆遷,你必須證明你是該房產的所有人及土地的合法使用人才可以得到補償,否則的話,如果上述房產拆遷,你只能請求房產的出售人給與你賠償,而不能要求拆遷方或者國家補償。 5、過戶通常有贈與與買賣兩種辦理方式,贈與是贈與人與受贈人雙方到公證處辦理,辦理后去房產部門過戶/買賣是買賣雙方拿簽署的買賣合同到房產登記部門過戶.贈與的費用是公證費+稅費.買賣只有稅費,但稅種相對贈與要多些.相互比較現在買賣手續(xù)相對便宜些。
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樓房過戶時，土地使用證同樣需要辦理過戶。根據《土地管理法實施條例》第六條的規(guī)定，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
出讓性質的土地使用證可以辦理過戶，劃撥性質的土地使用證，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。
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房屋所有權證和集體土地使用證的區(qū)別房屋所有權證和集體土地使用證的區(qū)別： 1.產權性質不同。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件；集體土地使用證是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權利的合法憑證。
2021.01.06 277 -
房屋過戶需要土地使用證嗎辦理房屋過戶時，其土地使用證也是同樣需要辦理過戶手續(xù)的。在房屋買賣交易過程中，房產證和土地證要分別過戶，先辦理房產過戶，之后持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理土地使用權過戶。
2020.10.09 315
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沒有土地使用證，房屋能過戶嗎
沒有土地使用證是不能進行過戶的，是不合理的。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一
2021-04-10 15,340 -
只有房屋所有權證，房屋所有權證和土地使用權證，房屋所有權一致嗎？
1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的！ 2、你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的。所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有
2022-03-31 15,340 -
只有房屋所有權證, 房屋所有權證和土地使用權證, 房屋所有權一致嗎
1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的！2、你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的。所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房
2022-02-11 15,340 -
集體房屋能過戶嗎有房屋所有權證跟集體土地使用證要要怎樣過戶
福州房屋過戶流程:產權人(帶著完整產權的《房屋所有權證》、身份)與買方(帶身份)去房地產交易中心填寫房屋買賣契約，在交易窗口收件，領取《收件收據單》，根據《收件收據單》上寫的時間當天繳稅，領證就能夠。
2022-07-07 15,340
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00:55
有房產證無土地使用證能過戶嗎只有房產證沒有土地證不可以過戶。房產證以及土地證，這兩個證件都是房主擁有該房產，以及土地的使用權的相關證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個土地證，而沒有另一個證書，也就是房產證；或者沒有土地證，只有房產證，只要出現了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
00:59
國有土地使用證和不動產證一樣嗎國有土地使用證和不動產證不一樣。不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照，國務院國土資源主管部門的規(guī)定，設立統一的不動產登記簿?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護
7,472 2022.05.11 -
01:02
沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因為違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等，相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,163 2022.04.17
