這里還是需要分兩種情況，一是全款買(mǎi)房，二是貸款買(mǎi)房。若是全款買(mǎi)的話，在過(guò)戶(hù)之前是要先把錢(qián)給業(yè)主的，同時(shí)雙方簽訂的合同要寫(xiě)清楚，以白紙黑字為準(zhǔn)。若是選擇貸款買(mǎi)房的，那么先要交一筆定金，完了過(guò)戶(hù)之后，再將剩余的款項(xiàng)打到業(yè)主的卡上。 1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買(mǎi)家看，買(mǎi)房的朋友，要首先確定好你要買(mǎi)的房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒(méi)有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。 2、定金要先交在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買(mǎi)房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買(mǎi)房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說(shuō)沒(méi)有退還的余地，但是這筆錢(qián)也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。 3、申請(qǐng)貸款和交納首付款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開(kāi)始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把首付款先放在銀行的監(jiān)管賬戶(hù)上，這一筆錢(qián)是不能夠動(dòng)的。 4、過(guò)戶(hù)、抵押貸款申請(qǐng)審批下來(lái)之后，這個(gè)時(shí)候才是“過(guò)戶(hù)”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。 5、最后是銀行放款等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2-6個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢(qián)也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣(mài)房業(yè)主的。等于是在買(mǎi)二手房的時(shí)候是要付款兩次的，一筆是定金在過(guò)戶(hù)之前給到業(yè)主，一筆是后來(lái)剩余的款項(xiàng)，要過(guò)戶(hù)、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買(mǎi)房的話，程序會(huì)和這個(gè)有所區(qū)別。法律依據(jù)《房屋登記辦法》。