在房屋按揭貸款和抵押貸款之間，它們之間的顯著差異主要表現(xiàn)在貸款的具體應(yīng)用場景、申請條件、貸款年限和利率等多個方面。接下來，我們將詳細(xì)解析這兩種貸款形式的異同點： 從貸款用途來看，按揭貸款的主要目標(biāo)是購買房產(chǎn)，而抵押貸款則側(cè)重于滿足借款人在生產(chǎn)經(jīng)營及日常消費等方面的資金需求。 在申請條件方面，對于按揭貸款，申請人通常需要提交首付款證明、購房合同等相關(guān)文件；而抵押貸款的申請者則需要提供房產(chǎn)證以及貸款用途證明等更為詳盡的資料。 從貸款年限來看，按揭貸款的最長期限可以達(dá)到30年之久，而抵押貸款的最長期限通常不會超過10年。 在利率方面，由于按揭貸款的主要用途是購房，因此其利率水平往往較為穩(wěn)定；而抵押貸款的使用范圍更加廣泛，相應(yīng)地，其風(fēng)險程度也相對較高。 無論是按揭貸款還是抵押貸款，它們都可能受到國家政策的影響。例如，按揭貸款可能會受到房地產(chǎn)市場的限購限貸政策的限制，而抵押貸款則主要受到各銀行貸款政策的影響。 綜上所述，按揭貸款主要用于購房，具有較長的貸款期限和相對較低的利率；而抵押貸款則適用于各種不同的用途，貸款期限相對較短，利率水平相對較高。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條，辦理房地產(chǎn)抵押登記需要向登記機關(guān)交驗以下文件： （一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； （七）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件： （一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料： （七）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。