2023二手房購房貸款辦理手續(xù)
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我們在購房時因為資金的限制或是購房的限制，會購買二手房，這個其實也是一個很好的選擇。在購買二手房時，因為各種原因的影響會在二手房購買時辦理貸款，二手房購房貸款辦理流程是怎樣的呢？接下來就讓我們通過閱讀下面這篇文章一起來閱讀了解吧！ 申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件： 1、所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議； 2、支付符合相關規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶； 3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認可的有效擔保； 4、貸款人規(guī)定的其他條件。 1、個人二手住房貸款申請； 2、具有法律效力的身份證明材料； 3、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明； 4、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》； 5、貸款人要求提供的其它資料。 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。 按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。 按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。 貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。
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購房者沒能申請到貸款的解決方法： 1、買賣雙方應當根據(jù)雙方的實際付款能力進行約定，可以選擇如果貸款不成，買方在某個期限內(nèi)另行自籌資金購房。 2、可以約定如果貸款不成，終止買賣協(xié)議。
抵押是指抵押人和抵押權人（債權人）以書面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況： 1、雙方簽訂房屋買賣合同時，買房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣房人限期解除抵押，但之后賣房人違約不做解押手續(xù) 2、簽訂房屋買賣合同時，買房人對房屋已有抵押不知情 3、房屋買賣合同簽訂后，賣房人在房屋上新設立抵押。 由于抵押涉及第三方抵押權人的合法權益，在有抵押存在的情況下，買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同。 在購買二手房之前，建議購房者可以看不動產(chǎn)權證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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二手房購房貸款如何還貸一、借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關資料。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款。 二、客戶在接到銀行同意貸款的通知
2024.06.05 26 -
異地辦理購房貸款的具體手續(xù)（一）開具證明。借款職工到繳存地核心開具《異地貸款職工住房公積金繳存證明》（以下簡稱《繳存證明》）。 （二）貸款申請。借款職工到購房地核心提出異地貸款辦理申請，并持有購房地核心需要提供的貸款資料。 （三）審核審批。購房地核心應在七個工作日內(nèi)
2024.05.11 28 -
2023期房，辦理銀行貸款手續(xù)前要簽購房合同嗎簽訂了正式的購房合同后，就可以開始申請辦理住房公積金貸款。因為申請住房公積金貸款要求提供的材料較多，審批的過程也較長。 下面摘錄《安徽省省直住房公積金貸款管理辦法》中關于住房公積金貸款申請程序的相關內(nèi)容，以供參考： 第十一條借款人如實填寫《
2024.05.03 28
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購買二手房貸款條件：購買二手房貸款有哪些手續(xù)
銀行發(fā)放個人住房貸款（以下簡稱貸款）的對象是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；（三）有購
2021-11-12 15,340 -
2023安置房購買的手續(xù)手續(xù)
1、要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問題。 2、一般來說，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續(xù)費就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進
2024-10-03 15,340 -
2023商貸購房手續(xù)是什么
1、簽約納稅，簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 2、提交申請，貸款買房流程中最繁瑣，且最重要
2024-10-04 15,340 -
2023辦理購房手續(xù)的流程介紹
一、認購手續(xù) 1．業(yè)主交定后，與發(fā)展商簽定認購書。 A、個人提供身份證 B、公司提供營業(yè)執(zhí)照復印件，還須在認購書上蓋上公章 二、辦合同手續(xù) 1．交首期樓款后與發(fā)展商簽定買賣合同（發(fā)展商提供首期延期交的
2024-10-04 15,340
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二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關事項，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時間與方式等； 2、購房者到房地產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)。應攜帶本人身份證、戶口本等相關證件和購房合同、房屋評估報告等材料到房
1,103 2021.04.25 -
01:21
還完貸款后辦理什么手續(xù)還完貸款后辦理以下手續(xù)： 1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續(xù)； 2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù)； 3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。 若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就
6,765 2022.05.11 -
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買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
719 2022.04.17
