小區(qū)沒(méi)有裝修物業(yè)只管電梯費(fèi)合法嗎
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包括以下九項(xiàng)：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
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物業(yè)費(fèi)不包含電梯維修的費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，電梯故障應(yīng)由物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)，申請(qǐng)專項(xiàng)住房基金進(jìn)行維修；因?yàn)樵擁?xiàng)費(fèi)用是所有業(yè)主在購(gòu)房時(shí)繳交的，所有必須經(jīng)得三分之二以上業(yè)主同意，方可使用。如果購(gòu)房時(shí)沒(méi)有繳交這項(xiàng)費(fèi)用，維修費(fèi)應(yīng)有全體業(yè)主共同承擔(dān)。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)都不一樣。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
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物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)要向業(yè)主收裝修管理費(fèi)是不合理的。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒(méi)有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。
2020.10.01 380 -
沈陽(yáng)小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。
2020.07.26 244 -
小區(qū)電梯維修費(fèi)用是業(yè)主出還是物業(yè)出一般是由物業(yè)出，維修基金就是用在這些事情上面的，但是如果電梯是被業(yè)主惡意損壞的就要由這位業(yè)主負(fù)責(zé)了，一般小區(qū)內(nèi)部設(shè)施的損壞都是維修基金先上，除非物業(yè)合同里有針對(duì)這些事項(xiàng)有另外的處理方式。
2021.04.29 910
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小區(qū)裝修電梯壞了，物業(yè)有責(zé)任嗎？
裝修的建筑垃圾對(duì)電梯的損害是很大的，不建議采用此方法運(yùn)輸，但目前很多物業(yè)為了眼前利益，收取每戶一定的費(fèi)用，允許業(yè)主使用。在保修期內(nèi)，產(chǎn)品出了問(wèn)題是廠家負(fù)責(zé)，但廠家只有一年到二年的免保，過(guò)了保由物業(yè)向每
2022-03-28 15,340 -
裝修未上網(wǎng)物業(yè)收取電梯費(fèi)合法嗎
非常抱歉，最近一直未上網(wǎng)，所以沒(méi)有及時(shí)的給你提供幫助。 1、售房經(jīng)理說(shuō)：給我們半年時(shí)間裝修，裝修期間是免費(fèi)的，不收物管費(fèi)和電梯費(fèi)，提供一臺(tái)電梯我們業(yè)主裝修時(shí)使用，只收電梯電費(fèi)．——你可以主張這是合同的
2022-05-03 15,340 -
小區(qū)電梯安裝收費(fèi)合法嗎
高層與多層的物業(yè)費(fèi)區(qū)別就在于電梯的使用費(fèi)用（維保費(fèi)、電費(fèi)），因?yàn)楦邔拥囊恢寥龢呛苌偈褂秒娞?，而且電梯井道的面積他們已經(jīng)公攤了，所以原來(lái)的物管不收一至三樓的電梯費(fèi)用是有道理的。換了物管就要多收費(fèi)用，這是
2022-03-22 15,340 -
小區(qū)電梯壞了物業(yè)不管怎么辦小區(qū)物業(yè)維修
一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修。物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時(shí)修理。如果物業(yè)長(zhǎng)時(shí)間不能保障電梯正常運(yùn)行，造成業(yè)主的不方便，可以找2個(gè)部門來(lái)解決: 1、找房管部門物業(yè)科投訴 2、到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴
2022-05-25 15,340
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00:52
物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒(méi)有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,039 2022.05.11 -
01:23
小區(qū)的電梯壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)小區(qū)電梯損壞，如果是電梯本身故障且在保修期內(nèi)，電梯公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)，由物業(yè)聯(lián)系電梯公司進(jìn)行維修；如果系人為破壞，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)維修義務(wù)；如果已經(jīng)超過(guò)保修期的故障，物業(yè)可以動(dòng)用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修，專項(xiàng)維修資金不足的，應(yīng)由物業(yè)告知全體業(yè)主
7,455 2022.06.25 -
01:14
一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,085 2022.05.11
