房屋買賣合同的法律風險提示
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在房屋買賣合同中,以下情況屬于無效合同的情形: (一)一方利用欺詐或脅迫手段訂立合同,損害國家利益。 (二)雙方惡意串通,損害國家、集體或第三者利益。 (三)一方以合法形式掩蓋非法目的。 (四)該行為損害社會公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強行性規(guī)定。根據(jù)《民法典》第146條,行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為是無效的。而以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,則需要依照相關法律規(guī)定進行處理。根據(jù)第153條,違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為也是無效的。但是,如果該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效,則其他部分仍然有效。根據(jù)第154條,如果行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益,那么該民事法律行為也是無效的。根據(jù)第155條,無效的或被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。最后,根據(jù)第156條,如果民事法律行為部分無效,但其他部分仍然有效,則其他部分仍然有效。
《中華人民共和國合同法》 第五十二條合同無效的法定情形 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
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房子沒有不動產(chǎn)權證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。
房屋買賣合同賣方違約處理如下：買方可以選擇解除合同，要求賣方承擔違約責任向買方支付違約賠償金；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。
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房屋買賣委托公證賣房風險從賣方角度看，全權委托公證后，因為買方的原因而發(fā)生的糾紛，作為業(yè)主，賣方也是要承擔相關責任的；買賣雙方甚至可能同時承擔風險，因為在全權委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過程中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買房人的經(jīng)濟
2020.07.09 893 -
房屋買賣合同沒有房產(chǎn)證存在風險嗎1、未取得房產(chǎn)證的不動產(chǎn)進行交易時存在一定的風險責任。 2、購房者及出賣人在簽訂買賣合同時應對訴爭標的物的具體情況進行嚴格審查。 3、購房者在購買未取得房產(chǎn)證的房屋時，應慎重對待，否則事后未經(jīng)產(chǎn)權人同意，造成出賣人無權處分，將會導致合同效力
2024.06.20 39 -
房屋買賣合同風險轉(zhuǎn)移規(guī)則有哪些風險轉(zhuǎn)移的基本規(guī)則：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
2021.01.14 412
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房屋買賣合同風險轉(zhuǎn)移管理辦法
1.除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，在買賣合同中，標的物交付前，風險由出賣人承擔；標的物交付后，風險由買受人承擔。 2.法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第三十條公證機構經(jīng)審查，認為申請?zhí)峁┑淖C明材
2023-05-14 15,340 -
買二手房網(wǎng)簽備案風險提示是什么，網(wǎng)簽后的風險提示
一、購買網(wǎng)簽備案的二手房風險提示的規(guī)定是什么?購買網(wǎng)簽備案的二手房風險提示的規(guī)定是在進行二手房買賣的時候，它是存在著一定的風險，所以必須規(guī)定賣方要進行風險提示。登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合
2021-04-16 15,340 -
合同法房屋買賣期內(nèi)房屋毀損的風險由誰承擔
合同簽訂后房屋毀損的風險由誰承擔首先可以由當事人進行約定，約定優(yōu)先，沒有約定的再按照法律來判斷。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。買受人接到出賣人的書面交房通知，
2022-06-06 15,340 -
房屋買賣中存在的風險，未辦證的房屋買賣是否有風險
房子沒有不動產(chǎn)權證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產(chǎn)權也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，
2022-08-20 15,340
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房屋買賣合同簽訂后風險責任誰承擔根據(jù)我國相關的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風險責任的承擔是以交付為標準的，在房屋交付給買受人之前，風險是由出賣人承擔的；交付給買受人之后，風險是由買受人承擔的。承擔風險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災等自然災害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17 -
01:18
試用買賣合同風險誰來承擔買賣合同中最重要的就是標的物，而在買賣合同訂立和履行過程中，都會涉及標的物的風險轉(zhuǎn)移問題。風險轉(zhuǎn)移是指，在標的物的買賣過程中，由于發(fā)生了不能歸責于買賣雙方的原因，標的物受到了損毀或滅失，這時候毀損滅失的風險由誰承擔的問題。按照合同法的規(guī)定，
2,914 2022.04.15 -
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買賣合同中的標的物風險負擔規(guī)則買賣合同中，最重要的內(nèi)容就是標的物。標的物的滅失，意味著有一方不能實現(xiàn)合同目的，而標的物滅失的風險由誰負擔，就意味著由誰承擔不利的法律后果。對此，我國合同法在買賣合同一章中，明確規(guī)定了標的物風險負擔的規(guī)則。首先，標的物的風險負擔應當遵循當事
1,388 2022.04.17
